Содержание платежки на возврат паевых взносов пайщиков

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: содержание платежки на возврат паевых взносов пайщиков. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

Статья 14. Возврат паевого взноса выходящему или исключенному из потребительского общества пайщику

Статья 14. Возврат паевого взноса выходящему или исключенному из потребительского общества пайщику

1. Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

2. Уставом потребительского общества может быть предусмотрена выдача паевого взноса в натуральной форме в случаях, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество.

3. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются.

Источник: http://base.garant.ru/10105423/79e1105747e4b4d7487471312237be1c/

Содержание платежки на возврат паевых взносов пайщиков

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 мая 2006 г. N Ф04-2670/2006(22352-А03-16) При выходе из потребительского общества пайщику выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, предусмотренных уставом потребительского общества (извлечение)

Алтайский краевой союз потребительских обществ обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Барнаульскому городскому потребительскому обществу о взыскании стоимости паевого взноса в денежном выражении в сумме 7 971 976 руб. согласно рыночной оценке имущества, внесенного в качестве паевого взноса на основании статьи 14 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в Российской Федерации».

В обоснование исковых требований истец сослался на выход его из общества.

Решением от 17.10.2005 Арбитражного суда Алтайского края требования удовлетворены в сумме 1 252 118 руб.

В остальной части в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 26.01.2006 решение оставлено без изменения.

Алтайский краевой союз потребительских обществ обратился с кассационной жалобой, просит судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм материального права.

Заявитель считает, что выводы суда противоречат статье 14 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в Российской Федерации».

Заявитель указывает на то, что, поскольку он внес имущество в натуральной форме, а требует возвратить стоимость этого имущества, и, поскольку Закон 0 потребительской кооперации не запрещает возврат внесенного в качестве паевого взноса имущества в натуре, следовательно, не запрещает и вернуть стоимость имущества, поэтому должна быть взыскана рыночная стоимость имущества.

Вывод суда о том, что потребительское общество является некоммерческой организацией, противоречит статье 5 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в Российской Федерации».

Суд также должен был дать оценку уставу общества, действующему с 2005 года.

Ответчик отзыва на кассационную жалобу не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что судебные акты не подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Алтайский краевой союз потребительских обществ в качестве вступительного паевого взноса передал имущество Барнаульскому городскому потребительскому обществу на сумму 1 252 118 руб. на основании акта приема-передачи.

Факт внесения имущества в качестве паевого взноса и его оценки на дату внесения взноса ответчик не опровергает.

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с заявлением от 17.06.2002 о добровольном выходе из общества и возврате паевого взноса в натуральной форме или в денежном выражении, с 18.06.2002 истец был исключен из числа пайщиков.

Исследовав представленные доказательства, суд дал правильную оценку спорным правоотношениям и обоснованно применил нормы права, регулирующие порядок возврата паевого взноса выбывшему члену потребительского общества.

В соответствии с пунктом 6 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с названным Кодексом и Законом о потребительских кооперативах.

Право пайщика на выход из потребительского общества и на получение при этом стоимости паевого взноса установлено статьей 13 Федерального закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах и их союзах) в Российской Федерации».

Порядок возврата паевого взноса выбывшему из потребительского общества пайщику определен в статье 14 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19.06.92 N 3085-1.

Согласно пункту 1 указанной нормы при выходе из потребительского общества пайщику выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, предусмотренных уставом потребительского общества.

В соответствии с пунктом 32 устава 1998 года Барнаульского городского потребительского общества выбывшим пайщикам возвращается стоимость паевого взноса в течение финансового года с момента принятия решения о выходе пайщика.

Стоимость выплачиваемого паевого взноса определяется Советом горпо на момент принятия решения о выходе пайщика.

Поскольку статьей 14 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» установлено, что стоимость паевого взноса выплачивается пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество, суд обоснованно руководствовался уставом потребительского общества 1998 года и решением Совета горпо.

Таким образом, суду при определении стоимости паевого взноса не было необходимости давать оценку положениям устава 2005 года.

Выводы суда о том, что Барнаульское городское потребительское общество не является коммерческой организацией, не повлияло на законность вынесенного решения.

Суд дал правильную правовую оценку правоотношениям сторон, правильно применил нормы материального права, выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, следовательно, нет оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебных актов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса государственная пошлина по кассационной жалобе относится на заявителя кассационной жалобы.

Читайте так же:  Можно ли снять с учета залоговый автомобиль

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 17.10.2005 и постановление апелляционной инстанции от 26.01.2006 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-6644/05-6 оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 мая 2006 г. N Ф04-2670/2006(22352-А03-16)

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Западно-Сибирского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании


Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/34006945/

Содержание платежки на возврат паевых взносов пайщиков

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 октября 2017 г. N 03-04-06/68186 О возникновении налоговых обязательств по НДФЛ при возврате члену потребительского кооператива дополнительного паевого взноса

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу возникновения налоговых обязательств по налогу на доходы физических лиц при возврате члену потребительского кооператива дополнительного паевого взноса и сообщает, что в соответствии с регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утверждённым приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций,по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем, в соответствии со статьёй 34.2 Кодекса Российской# разъясняем следующее.

Пунктом 1 статьи 14 «Возврат паевого взноса выходящему или исключенному из потребительского общества пайщику» Закона от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) Российской Федерации» (далее — Закон) пайщику, выходящему из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Иных случаев возврата паевого взноса члену потребительского кооператива Законом не предусмотрено.

При этом согласно статье 21 Закона собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. Имущество потребительского общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками и работающими по трудовому договору (контракту) в потребительской кооперации гражданами.

Статьёй 41 Кодекса установлено, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

Пунктом 1 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьёй 212 Кодекса.

Доход, полученный членом потребительского кооператива в виде денежных средств, выплаченных указанным кооперативом в размере стоимости дополнительного паевого взноса за счёт своего собственного имущества, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общем порядке в соответствии с главой 23 Кодекса. При этом на основании статьи 226 Кодекса уплату налога в этом случае осуществляет потребительский кооператив, от которого член кооператива-налогоплательщик получил доход в денежной форме.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян

Обзор документа

Доход, полученный членом потребкооператива в виде денежных средств, выплаченных в размере стоимости дополнительного паевого взноса за счет своего имущества, облагается НДФЛ.

В данном случае налог уплачивает кооператив.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71699862/

Порядок возврата взносов

9.1. Возврат пайщику паевых взносов осуществляется, внесённым им в качестве паевого взноса видом имущества или, по согласованию с правлением Общества, требуемым ему или удовлетворяющим его видом имущества, если такая возможность в Обществе существует.

9.2. Возврат пайщику добровольных паевых взносов, числящихся на его лицевом паевом счёте, осуществляется правлением Общества по его письменному заявлению о частичном или полном возврате пая.

9.3. Правление Общества обязано исполнить требование пайщика о частичном или полном возврате его добровольных взносов, числящихся:

а) в денежной форме в течение трёх рабочих дней;

б) имущественной форме – от трёх рабочих дней до трёх месяцев, если требуется государственная перерегистрация прав собственности на имущество с Общества на пайщика.

9.4. Возврат пайщику целевых возвращаемых и целевых паевых взносов осуществляется ЦО и ЦПО товарами, работами или услугами в порядке и сроки, оговоренные в положениях о ЦПП.

9.5. Возврат пайщику, выходящему или исключённому из Общества, числящихся на его лицевом паевом счёте паевых взносов и, причитающихся кооперативных выплат, целевых паевых взносов и, причитающихся долевых выплат, и целевых возвращаемых взносов производится не позднее одного месяца после утверждения Общим собранием Общества годового отчёта и бухгалтерского баланса.

Статья 22 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских общества и их союзах) в РФ» 19.06.1992 N 3085-1:

«1. Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

(в ред. Федеральных законов от 11.07.1997 N 97-ФЗ, от 28.04.2000 N 54-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

9.6. По заявлению пайщика, выходящего или исключенного из Общества, возврат его паевых, целевых паевых и возвращаемых целевых взносов может быть произведён в натуральной форме, в том числе, и в порядке новации согласно ст. 414 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 22 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских общества и их союзах) в РФ» 19.06.1992 N 3085-1:

«2. Уставом потребительского общества может быть предусмотрена выдача паевого взноса в натуральной форме в случаях, если паевым взносом были земельные участки или иное недвижимое имущество.

Читайте так же:  Как называется обжалование решения суда

(в ред. Федеральных законов от 11.07.1997 N 97-ФЗ, от 28.04.2000 N 54-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

9.7. Наследникам умершего пайщика его паевые взносы и, причитающиеся кооперативные выплаты, целевые паевые взносы и, причитающиеся долевые выплаты, и целевые возвращаемые взносы передаются по окончании финансового года, но не позднее одного месяца со дня утверждения баланса Общества.

Статья 22 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских общества и их союзах) в РФ» 19.06.1992 N 3085-1:

3. Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. Право участия в общих собраниях потребительского общества и другие права пайщиков указанным наследникам не передаются»

(в ред. Федеральных законов от 11.07.1997 N 97-ФЗ, от 28.04.2000 N 54-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ)

Права пайщика Общества, связанные с участием в деятельности Общества, указанным наследникам не передаются.

9.8. В случае невозможности в соответствии с действующими договорами и иными регулирующими документами немедленного изъятия из оборота целевого паевого взноса и/или целевого возвращаемого взноса для передачи их собственнику, Общество гарантирует выполнение прав лица, вышедшего из Общества, по отношению к результатам использования оставшейся в распоряжении Общества собственности этого лица, и передачу результатов, причитающихся этому лицу, лично ему, либо надлежаще оформленным его доверенным лицам или наследникам.

9.9. В случае передачи пайщиком, выходящим или исключённым из Общества, своего паевого взноса или целевого паевого взноса другому лицу, причитающиеся кооперативные и долевые выплаты ему не производятся.

9.10 Общество при осуществлении расчётов с пайщиком, выходящим или исключённым из Общества, удерживает его долги Обществу, ЦО, ЦПО или отдельным пайщикам на основе имеющихся документов.

9.11. Паевые взносы (паи) и целевые паевые взносы (целевые паи) могут быть:

а) переданы пайщиком другому лицу в полном объёме, безвозмездно;

б) потреблены, проданы, переданы в залог, стать объектом мены и иных действий, предусмотренных законодательством. В этом случае для определения дохода (прибыли), убытков от таких операций цена реализации паёв будет сравниваться с первоначальной их стоимостью на момент внесения в Общество.

9.12. При ликвидации Общества доходы пайщиков определяются в соответствии с п. 2 ст. 277 Налогового Кодекса РФ, как превышение рыночной цены получаемого ими имущества (имущественных прав) на момент получения данного имущества над стоимостью фактически внесенных паёв (вне зависимости от формы внесения) в Общество.

9.13. При реорганизации Общества, в соответствии со ст. 57 Гражданского Кодекса РФ, в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования происходит изменение организационно-правовой формы (преобразование), и выделение нескольких новых организаций с одновременным разделом имущества, имущественных паев. В случае невозможности выделения имущественных паёв пайщикам, собственники имущественных паёв имеют право на получение в счёт пая имущества в натуральном выражении или денежной компенсации стоимости имущественного пая. В любом случае, возврат пая при реорганизации предусматривает получение дохода (разницы) между стоимостью внесённого пая и стоимостью возвратной части пая. Эта возвратная часть после завершения реорганизации предусматривается для внесения в виде паевого взноса при вступлении в новое потребительское общество.

9.14. В соответствии с п. 3 ст. 277 Налогового Кодекса РФ, не подлежат налогообложению любые доходы и убытки, связанные с реорганизацией Общества на момент реорганизации, то есть предоставляется отсрочка по уплате налога на прибыль с тех доходов, которые возникли на момент реорганизации, до тех пор, пока пайщик Общества не передаст свой возвратный пай в третьи руки, до внесения им паевого взноса в новое потребительское общество (этого может вообще не произойти), т.е. для пайщиков при реорганизации возникает режим «отложенного налогообложения». Кроме того, следует иметь в виду, что если пайщики реализуют свои паи, полученные за рубежом, и не будут иметь дохода от реализации паев на территории России, то база по обложению налогом тоже отсутствует.

9.15. Если в случае реорганизации Общества будет иметь место убытки, то пайщики не имеют права признавать в целях налогообложения убытки, возникающие у Общества, т.к. пайщик несёт ответственность по обязательствам Общества (по законодательству РФ и Уставу Общества) и не может уменьшить свои доходы на убытки Общества.

Источник: http://mydocx.ru/1-130270.html

Порядок внесения взносов

4.1. Пайщики вносят свои взносы в безналичной форме через системы электронных платежей и банки. В случае если оплата через них невозможна или нецелесообразна, взносы могут быть внесены пайщиками наличными деньгами в кассу Общества, с получением соответствующих приходных бухгалтерских документов.

Справка: Целевые и паевые взносы принимаются без ККМ, так как не являются оплатой за товары (работы, услуги).

4.2. Общество при приёме взносов наличными деньгами в соответствии с п. 9 Закона РФ № 129-ФЗ от 21.11.1996 «О бухгалтерском учёте» оформляет взносы путём составления приходных кассовых ордеров по форме, утверждённой постановлением Госкомстата РФ № 88 от 18.08.1998 г. «Об утверждении унифицированных форм первичной учётной документации по учёту кассовых операций, по учёту результатов инвентаризации» (в ред. № 26 от 27.03.2000 г., № 36 от 03.05.2000 г.).

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом пайщик Общества может:

а) внести свои взносы лично;

б) доверить внесение взносов своему Поручителю с заполнением соответствующей ведомости и при наличии доверенности;

в) поручить внесение взносов любому иному лицу под свою ответственность.

4.3. Пайщики – физические лица вносят свои взносы через платёжные терминалы и местные отделения банков.

При этом каждый взнос должен вноситься по отдельному платежному документу с указанием конкретного вида целевого или паевого взноса, получателя и назначения или по одному платёжному поручению, но с чёткой разбивкой по взносам.

4.4. Пайщики – юридические лица вносят свои взносы платёжным поручением через свой расчётный счёт в банке, либо наличными в кассу Общества.

4.5. Денежные средства, поступившие на расчётный счёт Общества по платёжным документам без чёткого указания на то, что эти деньги являются «ВЗНОСОМ», правление Общество обязано возвратить его отправителю в трёхдневный срок.

4.6. Внесение взносов в не денежной форме производится пайщиками в натуральном виде.

Источник: http://mydocx.ru/1-130268.html

Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него

Сумма паевого взноса выплачивается члену ЖСК, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации.

Случаи возврата паевого взноса

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паевого взноса выплачивается члену жилищно-строительного кооператива, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации. Сроки и условия данной выплаты при выходе члена из ЖКС устанавливаются статутом данной структуры.

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Какими же могут быть причины выхода из кооператива:

  • добровольный выход из членов ЖСК. Статутом определяется порядок, в котором подается заявление о намерении выйти из структуры. Выбывающий человек получает право вернуть ту часть пая, которая была им внесена;
  • исключение на основании решения общего собрания в связи с грубым неисполнением без уважительных на то причин обязательств, которые закреплены в Жилищном кодексе и статуте жилищного кооператива;
  • проведение процедуры ликвидации юрлица, которое является членом ЖСК;
  • процедура ликвидации самого кооператива;
  • смерть лица, которое является членом ЖСК. В данном случае членом объединения граждан может стать наследник умершего члена. Об этом должно быть вынесено соответствующее решение общим собранием членов или конференцией.
Читайте так же:  Работа для снг без патента в зеленограде

Срок и условия возвращения пая

Сроки выплаты паевых взносов и порядок проведения выплат определяется статьей 132 ЖК и статьей 32 Федерального Закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Типовым статутом ЖСК.

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паенакопления должна быть выплачена исключенному члену в срок, который не превышает 2 месяца с момента вынесения решения про исключение из членов, если его право на членство не переходит к наследникам. При этом в решении общего собрания должна содержаться следующая информация:

  • размер паенакопления, который подлежит выплате. Важно учитывать, что из размера пая, который подлежит выплате исключенному члену, вычитается общая сумма задолженности исключенного члена перед жилищным кооперативом, куда входит долг по членским и другим взносам, кроме паевых, а также пеня, размер которой устанавливается уставом, накопившаяся за время невнесения обязательных платежей.
  • Срок, в течение которого произойдет выплата паенакопления, лицу, исключенному из ЖСК. Этот срок должен соответствовать требованию статьи 132 ЖК о максимально возможном периоде проведения выплаты.

На протяжении 10 рабочих дней с момента вынесения решения общим собранием, человек, которого исключили из членов, должен направить заявление на имя председателя правления ЖСК о проведении выплаты его паенакопления, указав форму такой выплаты. Возможные варианты – перечисление денег на счет особы в банковском учреждении или просьба о выдаче денежных знаков наличными.

Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.

Особа, исключенная из кооператива, может получить свои деньги через нотариальный депозит согласно порядку, установленному российским законодательством.

Стоит отметить, что паевые взносы, которые возвращаются выбывшему члену ЖСК, не подлежат налогообложению. Если лицу, которое было исключено из организации, в пользование уже было передано жилое помещение, паенакопление может быть выплачено исключительно после того, как особа вместе с членами семьи, которые вместе с ней проживают, освободит данное жилье. Если гражданин отказывается освобождать жилище, он подлежит выселению по решению суда без права получения иного жилого помещения согласно со ст. 133 ЖК России.

Если кооператив нарушил свои обязательства при выплате паенакопления, он должен выплатить пеню в размере, который определен статутом, за каждый день просрочки.

Составление искового заявления

Если ЖСК не выполняет свои обязательства перед выбывшим пайщиком, возврат паевого взноса может проводиться в судебном порядке. Как правильно составить исковое заявление?

Статья 131 ГПК определяет форму и содержание такого документа. Подача иска производится в письменной форме. В иске указываются:

  • название судебной инстанции, куда он подается;
  • название или ФИО истца и ответчика и место их проживания;
  • в чем состоит суть нарушения прав и законных интересов, и каковы требования истца;
  • на чем основываются требования истца и доказательство их обоснованности;
  • расчет денежных сумм, которые подлежат взысканию;
  • информация о выполнении досудебного порядка обращения ко второй стороне с целью решить вопрос без вмешательства суда;
  • список документов, который прилагается к иску.

Кроме этого в иске могут указываться сведения, которые имеют значение для рассмотрения дела, например телефонные номера, адреса электронной почты, ходатайства истца и прочая информация.

Иск подписывается истцом или уполномоченным на подписание иска и подачу его в судебную инстанцию лицом (представителем истца).
Статья 132 ГПК определяет перечень документов, которые могут подаваться вместе с иском. К нему прилагаются:

  • копии иска, количество которых соответствует количеству ответчиков и третьих особ;
  • документ, который подтверждает, что была оплачена госпошлина;
  • в случае если от лица истца подает иск его представитель, нужно предоставить доверенность, которая подтверждает наличие таких полномочий;
  • документы, которые могут подтвердить наличие обстоятельств, на которых основываются требования истца, а также копии таких документов для ответчика и третьих лиц, если у них нет в наличии подобной документации;
  • доказательства, которые подтверждают соблюдение процедуры досудебного урегулирования спорной ситуации, если подобный порядок предусматривается на законодательном уровне;
  • расчет денежной суммы, которая подлежит взысканию. Документ должен быть подписан истцом или его законным представителем и приложен к иску с числом копий, которое соответствует количеству ответчиков по делу и третьих лиц.

Важно учитывать, что при подготовке искового заявления во внимание берется множество нюансов, не упустить которые под силу только квалифицированному юристу.

Источник: http://advokat-malov.ru/tszh/vozvrat-paevogo-vznosa-chlenu-zhk-isklyuchennomu-iz-nego.html

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

— Купила квартиру по договору паевого взноса, квартиру должны были сдать во II квартале 2016 года, но сейчас сдачу перенесли на II квартал 2017 года (квартиру взяла в ипотеку). Скажите, пожалуйста, при расторжении договора могу ли я вернуть всю внесенную сумму? Хотя в договоре сказано, что в случае выхода члена кооператива и расторжения договора ЖСК удерживает 20% от внесенных денежных средств. Спасибо.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Привлечение средств граждан на строительство многоквартирного жилья путем создания кооператива и заключения договоров паевых взносов действительно допускается законом, в том числе и знаменитым законом ФЗ-214 (п.3, ст. 1, ФЗ-214). Но именно в этом пункте говорится о том, что деятельность этих кооперативов регулируется отдельными законами. Это значит, что те защитные функции, которые обеспечивает ФЗ-214, применительно к договорам долевого участия (ДДУ), не применяются к договорам паенакопления, которые заключают в жилищных кооперативах.

Другими словами, перенос сроков сдачи дома не влечет ответственности кооператива перед пайщиком (в отличие от договоров ДДУ). И все возможности по дополнению, изменению и расторжению договора паевого взноса определяются уставом кооператива и текстом самого договора.

Если в тексте договора паевого взноса есть условие об удержании 20% суммы от внесенных денежных средств при расторжении договора пайщиком, и пайщик под этим подписался, то так тому и быть. В данном случае оснований для требований возврата полной суммы внесенных средств у Вас нет. Наличие ипотеки здесь роли не играет.

Отвечает адвокат, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Согласно действующему законодательству, Вы вправе в добровольном порядке прекратить свое членство в ЖСК на основании заявления, направленного в адрес ЖСК. В этом документе Вы уведомляете кооператив о выходе и требуете выплатить внесенный Вами взнос. Такое заявление необходимо направить ценным письмом с уведомлением о вручении, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить сам факт отправки, либо иным способом, подтверждающим факт направления и получения заявления адресатом. В данном документе Вы можете указать на тот факт, что нарушен срок сдачи объекта.

Читайте так же:  Что значит родовой сертификат

Порядок возврата паевого взноса должен быть определен уставом ЖСК. При этом уставом ЖСК не может быть предусмотрен срок возврата, превышающий 2 месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Если же кооператив не возвращает сумму внесенного пая, Вы может попробовать вернуть эту сумму через суд. Также Вы вправе требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами с того момента, когда ЖСК будет обязан вернуть Вам денежные средства в размере внесенной части пая.

Что касается удержания ЖСК 20% от суммы внесенного паевого взноса, вопрос неоднозначный. Необходимо изучить формулировку пункта договора, устанавливающего право ЖСК удерживать часть денежных средств, а также положения устава. К сожалению, при вынесении решений суды часто исходят из того, что действует принцип свободы договора, и что закон не содержит норм, которые запрещают ЖСК удерживать часть внесенного пая. Более того, в законе предусмотрено право ЖСК самому определять в уставе условия выплаты пая.

Отвечает директор Департамента правового сопровождения сделок Тekta Group Юлия Симановская:

В связи с тем, что сегодня деятельность ЖСК имеет очень слабую законодательную базу, пайщики ЖСК очень часто оказываются в ситуации, когда строительство «заморожено» на неопределенный срок, либо срок окончания строительства несколько раз переносится.

Одним из невыгодных для пайщиков условий при схеме ЖСК является как раз удержание штрафа при расторжении договора. Условия расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств определяются уставом кооператива, повлиять на содержание которого пайщики не могут. Мало того, цена договора также не является окончательной и за время строительства может быть неоднократно изменена застройщиком в одностороннем порядке.

В любом случае, решив расторгнуть договор, пайщику необходимо направить в ЖСК претензионное письмо с требованием исполнить договор, то есть передать квартиру, либо вернуть уплаченные денежные средства. Поскольку выполнить это требование ЖСК не может, следующим шагом будет обращение в суд. Гарантировать возврат внесенных средств в полном объеме не сможет ни один юрист. Однако если застройщик длительное время не исполняет обязанности по строительству, то в судебном порядке можно потребовать штрафные санкции. Также Вы можете попытаться оспорить условия договора, ущемляющие Ваши права. Однако решение будет вынесено на усмотрение суда.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В случае нарушения сроков строительства объекта Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств контрагентом и существенным нарушением условий договора.

При расторжении договора по этому основанию суд может не только взыскать с Вашего контрагента все выплаченные ему денежные средства, но и убытки (например, проценты по ипотеке), которые Вы понесли.

Условие об удержании 20% от цены договора может быть применено только в том случае, если договор расторгается по инициативе или по вине пайщика при отсутствии вины со стороны застройщика. В случае, если застройщик нарушил условия договора, перенес сроки, и Вы эти изменения не согласовали, то денежные средства подлежат возврату в полном объеме.

Отвечает адвокат по недвижимости Инна Белякова:

Судя по договору паевого взноса, для покупки квартиры Вы вступили в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Честно говоря, это далеко не лучший способ приобретения жилья в собственность в многоквартирном доме, и вот почему. Потребительский кооператив, коим и является ЖСК, создается путем добровольного объединения граждан для определенных целей. В данном случаем — для постройки жилого дома и приобретения квартир. Соответственно, по общему правилу на Ваши взаимоотношения с кооперативом не распространяется Закон о защите прав потребителей. Взаимоотношения участника кооператива с кооперативом регулируются уставом кооператива и договором о внесении паевого взноса. Взаимные обязательства ЖСК и его участника как в период нахождения в кооперативе, так и при выходе участника из кооператива, также регулируются уставом и договором о внесении паевого взноса. Поэтому, оценивая обязанности сторон при одностороннем расторжении Вами договора и выходе из ЖСК, суд будет руководствоваться именно этими документами. И если в них указано, что при одностороннем расторжении договора кооператив удерживает в качестве штрафных санкций 20% паевого взноса, то у суда не будет оснований взыскать в Вашу пользу эти деньги.

Другой вопрос — если Вы докажите в суде, что по сути, став членом ЖСК, Вы не объединились с другими его участниками для достижения каких-либо целей, а заключили обычный гражданско-правовой договор в целях приобретения квартиры для собственных нужд. Просто это был так называемый договор присоединения (это когда Вы не можете каким-либо образом влиять на условия и форму договора, а заключаете только тот договор, который предоставила другая сторона). В таком случае у Вас будет шанс воспользоваться нормами Закона о защите прав потребителей, в частности нормами, определяющими Ваши права и регулирующими ответственность застройщика при просрочке исполнения договора. В частности, Вы сможете настаивать на расторжении договора, и штрафные санкции уже могут быть взысканы с застройщика в Вашу пользу.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На самом деле ЖСК очень часто переносят сроки сдачи домов. Так как у них нет никакой ответственности за это перед пайщиками. А есть только экономическая целесообразность с точки зрения получения прибыли от строительства. Напрямую расторгнуть договор о покупке пая с возвратом денежных средств без уплаты штрафных взносов невозможно. Можно отстаивать свои интересы в суде, доказывая, что были введены в заблуждение по каким-то параметрам. Но не факт, что суд примет Вашу сторону. А услуги хорошего адвоката тоже стоят дорого. Единственный способ избежать уплаты штрафов — перепродать пай (квартиру) другому покупателю. Только необходимо смотреть, какие именно условия переуступки пая прописаны в Уставе ЖСК.

Важно помнить, что любая конфликтная ситуация, в первую очередь, плохо скажется на Вас, так как любые действия с паем возможны только при участии самого кооператива. Если Вы покупали жилье год или два назад на начальном этапе строительства, и дом действительно хороший, то Ваша квартира на данный момент выросла в цене на 20-30%. Так что, найдя покупателя и переуступив ему пай, Вы мало того что выручите уплаченные деньги, но еще и получите прибыль. Хотя, к сожалению, не все стройки одинаково доходны.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Читайте так же:  Заявление отмена судебного приказа срок исковой давности

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kak_rastorgnut_dogovor_paevogo_vznosa_i_vernut_vsyu_summu_/6034

Хотите жилье в строящемся доме, платите паевой взнос: образец справки о выплате пая в ЖСК. Договор купли продажи доли

Одной из наиболее привлекательных схем получения жилья в строящемся доме является покупка доли в ЖСК.

Члены кооператива добровольно объединяют свои средства в виде пая на строительство жилья.

Ниже в статье мы разъясним что такое пай в ЖСК, а также будет представлен образец справки о выплате пая в ЖСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Взнос

Что это такое паевой взнос в ЖСК?

Паевой взнос – плата члена ЖСК, направленная на образование паевого фонда, обеспечивающего основную деятельность кооператива.

Пай дает право на долю имущества кооператива, в том числе и пай в ЖСК на нежилое помещение, эквивалентен он стоимости квартиры и не облагается налогом (18% НДС).

Обязательный взнос предполагает участие в работе кооператива. Дополнительный вносится по желанию. Он позволяет получать дивиденды в размере, оговоренном в Уставе. Дополнительного голоса на Общем собрании этот взнос не дает.

Паевой договор

Договор паевого взноса ЖСК – документ, по которому гражданин передает денежные средства в обмен на недвижимость. Документ не подлежит оформлению в государственных органах и не может защитить от двойной реализации квартиры. В нем устанавливаются основные моменты вступления и участия в ЖСК:

  • сроки и размеры паевого взноса;
  • ответственность пайщиков;
  • прекращение договора;
  • возврат пая.

ЖК РФ, Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива

  1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
  2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Выплаты пая

Выплаты осуществляются в сроки, установленные в документе в виде внесения платежей в кассу или перечислений на расчетный счет кооператива.

Документы об оплате хранятся у пайщика.

При погашении всей суммы выдается справка о полной выплате.

Она является основанием для передачи недвижимости в собственность пайщику.

Справка ЖСК о выплаченном пае

Что такое справка ЖСК? Справка не имеет специально утвержденной формы. В разных организациях будет выглядеть по-разному.

Заполняется на обычном листе и подлежит учету как документ строгой отчетности в ЖСК. В момент выдачи справки устанавливается право собственности на квартиру.

В шапке документа указывается наименование кооператива, его точный адрес, основные реквизиты: ИНН, ОГРН. Обязательно ставится номер исходящего документа и дата выдачи.

Далее следует название документа: Справка о полной выплате паевых взносов.

В текст справки вносятся обязательные реквизиты:

  1. ФИО пайщика, паспортные данные.
  2. Дата приема в кооператив.
  3. Реквизиты протокола Общего собрания о приеме в ЖСК.
  4. Дата выплаты всей суммы пая.
  5. Размер пая.
  6. Конкретное описание объекта недвижимости (адрес, номер квартиры, общая площадь, жилая площадь).

В документе указывается для какой организации он выдан. Справка подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива с расшифровками их подписей. Должна быть поставлена печать ЖСК.

Где хранится паевой взнос?

Паевые взносы образуют специальный фонд, который определяет стартовый размер собственности кооператива.

Этот фонд создается в первый год существования. Где хранится паевой взнос ЖСК? Он хранится на отдельном счете в банке.

Несколько паев у одного члена

В случае принадлежности нескольких паев одному человеку он получит столько квартир, каким количеством долей располагает.

На решение Общего собрания количество паев никак не сказывается. Один член ЖСК – один голос.

Исключения составляют случаи, если в Уставе прописано другое.

Например, учитывать предоставляемые квадратные метры жилья в качестве эквивалента голосов. Или при внесении паевых взносов больше одного количество голосов равно количеству вносимых взносов.

Переуступка пая

Переуступка пая в ЖСК представляет собой не покупку недвижимости, а замену пайщика. Покупатель вносит денежные суммы за договор, который был ранее заключен со строительной фирмой, и получает права и обязанности по нему.

К правам относится получение жилья, к обязанностям – внесение денежных средств. Данная операция не дает членства в ЖСК. Облагается НДФЛ в пределах 13% для граждан РФ, 30% – для иностранцев.

Договор уступки

Договор переуступки называется цессией. Если пай был внесен полностью, то покупатель получает право по основному договору.

В этом случае нет потребности оформлять разрешение строительной компании на передачу доли. Достаточно только поставить его в известность уведомлением о смене пайщиков.

Его можно оформить или отдельным документом, или включить в договор переуступки. При обращении к строительной компании за разрешением на переуступку часто встречаются ситуации, когда компания требует плату за выдачу письменного согласия на передачу доли.

Порядок заключения договора переуступки:

    Цессионарий должен принять от цедента первоначальный пакет документов: предварительный и основной договоры, дополнительные соглашения, платежные документы.

Составляется акт о передаче всех документов с подписью покупателя и продавца. Нужно узнать у застройщика, есть ли у цедента долги, пени.

  • Подписывается письменный договор цессии, но он не дает автоматического приема в ЖСК. В нем должны указываться реквизиты основного договора, который передается по переуступке (№ и дата).
  • Необходимо пройти процедуру вступления в кооператив: написать заявление, которое рассматривает правление и утверждает. Общее собрание кооператива, оплатить вступительный взнос.
  • Есть риск, что на Общем собрании могут не проголосовать за принятие в кооператив. Для уменьшения риска в текст документа нужно включить пункт о его расторжении при отказе в приеме в ЖСК.

    Переуступку пая необходимо делать, только договорившись с правлением. Иначе подписание договора переуступки в ЖСК – бесполезный документ.

    Договор переуступки пая в ЖСК встречается редко, так как необходимо решение Общего собрания для приема в кооператив.

    Договор купли продажи доли

    После подписания членом кооператива и застройщиком акта о приеме в эксплуатацию жилья заключать договор о переуступке нельзя.

    Строительная фирма свои обязательства выполнила.

    В этом случае заключается договор купли продажи доли, который также не дает автоматического права на вступления в кооператив. Визировать документ у нотариуса не нужно.

    Информация есть в реестре пайщиков каждого ЖСК.

    Перед вступлением в ЖСК необходимо узнать, каким образом и в какие сроки нужно вносить паевые платежи, можно ли будет их вернуть и на каких условиях. Только проанализировав все сведения, принимать решение о вступление в кооператив.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/zhsk/pai.html

    Содержание платежки на возврат паевых взносов пайщиков
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here