Получателями пожизненной ренты могут быть исключительно

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: получателями пожизненной ренты могут быть исключительно. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Ст. 589 ГК РФ

1. Комментируемая глава называет три вида рентных отношений: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. По нашему мнению, существует всего лишь два вида договора: постоянная рента и пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением — это лишь разновидность договора пожизненной ренты. Этой точки зрения придерживаются ряд авторов .

———————————
См.: Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. N 5; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. С. 619; Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов (§ 3 гл. 34; автор — В.С. Ем). М.: Статут, 2010. С. 302.

Следует признать, что в современной науке существуют и другие точки зрения, авторы которых приходят к выводам, что это три самостоятельных вида договора ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Все эти договоры относятся авторами к самостоятельным видам на основании существующего между ними различия по присущему каждому из них исключительному моменту .

———————————
См.: Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999. С. 131 (автор — А.П. Сергеев).

2. Пункт 1 комментируемой статьи посвящен рентному кредитору (получателю ренты). Кодекс устанавливает исчерпывающий перечень субъектов, которые могут выступать на стороне получателя постоянной ренты, — граждане и юридические лица (некоммерческие организации), если это не противоречит закону и целям их деятельности.

Рентным кредитором признается лицо, которое по смыслу ст. 583 ГК РФ передает свое имущество рентному должнику (плательщику ренты) в собственность. При этом, передавая имущество в собственность, получатель ренты надеется на получение обеспечения от плательщика ренты в течение длительного периода времени.

3. В п. 2 ст. 583 ГК РФ устанавливается возможность обязать плательщика ренты выплачивать ее бессрочно (постоянно). Это положение определяет главный и существенный признак постоянной ренты — бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты. Именно эта бессрочная обязанность и позволяет определить специфику субъектного состава договора постоянной ренты.

Среди трех видов ренты постоянная является единственной, в которой на стороне получателя могут выступать не только граждане, но и некоммерческие организации.

В своем исследовании М.И. Брагинский и В.В. Витрянский, признавая возможность участия на стороне рентного кредитора (получателя ренты) некоммерческих организаций, указывали, что при этом постоянная рента, как разновидность ренты, сохраняет основную черту последней — некоммерческий характер. Поскольку рента не является прибылью, то на стороне получателя ренты могут выступать некоммерческие организации, а сама рента может быть использована ими для покрытия своих особых потребностей, не являющихся личными и бытовыми .

———————————
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. С. 619.

Нельзя не согласиться с этим замечанием. Коммерческие лица в принципе не могут выступать на стороне получателей ренты. Это связано с тем, что основной целью деятельности любой коммерческой организации является извлечение прибыли. Получение ренты — это не предпринимательская деятельность. Следует согласиться с утверждением известного российского ученого С.А. Хохлова о том, что статус и деятельность коммерческого лица несовместимы с положением рантье, живущего на доходы, в создание которых он не вовлечен .

———————————
См.: Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 320.

Согласно п. 1 комментируемой статьи на стороне получателя ренты могут выступать некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

4. Положение п. 1 комментируемой статьи позволяет определить условия, при которых некоммерческая организация не может быть получателем ренты. Эти ограничения напрямую связаны с порядком создания и деятельности некоммерческих организаций — такие организации обладают правами и несут обязанности лишь в целях осуществления деятельности, которая определяется в учредительных документах организации. На практике это может означать то, что получение ренты для покрытия потребностей организации, не носящих личный и бытовой характер, должно быть прописано в ее учредительных документах в качестве прямой записи .

———————————
См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 2: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006 (комментарий к ст. 589); СПС «КонсультантПлюс».

Можно выделить критерии, которые позволят определить круг некоммерческих организаций, не могущих выступать в договоре постоянной ренты в качестве получателя ренты.

Во-первых, некоммерческие организации, созданные на определенный срок или для достижения определенных целей. Эти цели должны быть прямо закреплены в учредительных документах организаций, которые не могут вступать в отношения постоянной ренты в связи с невозможностью обеспечить бессрочный характер таких отношений. По достижении определенной учредительными документами цели или наступлении срока, указанного учредителями при создании такой организации, последняя должна прекратить свое существование. Следовательно, бессрочность обязательств постоянной ренты не может быть обеспечена.

Во-вторых, некоммерческие организации, созданные для выполнения определенного вида деятельности и для достижения определенного рода целей, которые невозможно определить как социальные, благотворительные или культурные. Эти цели могут носить, например, управленческий характер и не позволить нам признать данную некоммерческую организацию получателем ренты.

И в-третьих, существует очень интересный аспект исключения определенного вида некоммерческих организаций из возможного числа получателей постоянной ренты. Речь идет об организациях, которые хотя и относятся ГК РФ к некоммерческим, но имеют законодательный запрет на распоряжение закрепленным за ним имуществом. Речь идет об учреждениях. Эту позицию наиболее основательно и подробно осветил в своих исследованиях В.С. Ем. Он считает, что учреждения по общему правилу не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 ст. 298 ГК) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом. В случаях, когда такая возможность существует, учреждения не могут ее реализовать для отчуждения имущества с целью получения постоянной ренты. Пункт 2 ст. 298 ГК РФ позволяет учреждению распорядиться частью имущества как приобретенным за счет разрешенной им доходной деятельности. Однако эта деятельность признается коммерческой — учреждение преследует предпринимательские цели. В этот момент можно применить к указанным отношениям общий запрет на получение постоянной ренты коммерческими лицами .

Читайте так же:  Чипирование кошек для выезда за границу

———————————
См.: Российское гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов (§ 3 гл. 34; автор — В.С. Ем). М.: Статут, 2010. С. 308.

5. Пункт 2 комментируемой статьи определяет общие условия и порядок передачи прав получателя постоянной ренты по договору.

Возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки права требования (цессии), перехода прав получателя ренты по наследству в результате универсального правопреемства или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором, является реализацией второго признака договора постоянной ренты.

Комментируемая статья по своей сути определяет возможные способы перехода прав и два вида ограничений на такой переход.

Сама возможность перехода прав вытекает из сущности ренты, имеющей некоммерческий характер. По этой же причине для перехода прав получателя постоянной ренты не требуется согласие плательщика ренты.

Правовые ограничения при передаче прав получателя постоянной ренты выражаются: во-первых, в возможных способах перехода прав: в уступке права требования как для граждан, так и для юридических лиц, наследование — для граждан и правопреемство при реорганизации юридических лиц; во-вторых, в круге субъектов, которые могут стать получателями постоянной ренты: это могут быть исключительно лица, указанные в п. 1 комментируемой статьи. Это значит, что права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также некоммерческим организациям, которые могут выступать в качестве получателей постоянной ренты.

Каковы могут быть правовые последствия в случае, когда после совершения передачи прав получателя постоянной ренты станут известны факты, позволяющие утверждать, что в результате передачи прав были нарушены правовые ограничения? Речь может идти о том, например, что в результате реорганизации юридического лица к правопреемнику перейдут права получателя постоянной ренты. В то же время учредительные документы правопреемника не предоставляют возможность получать постоянную ренту.

Эта же ситуация может иметь место при цессии. Закон допускает цессию права получателя постоянной ренты как таковую, но требования из договора постоянной ренты могут быть уступлены только некоммерческим организациям, если это соответствует целям их деятельности.

На наш взгляд, тут должны быть применимы нормы ГК РФ о недействительных сделках: сделка может признаваться как ничтожной с момента ее совершения, так и оспоримой.

Кодекс предусматривает возможность установления законом или договором ограничений или полного запрета на переход прав получателя постоянной ренты.

Следует согласиться с мнением В.С. Ема о том, что любые ограничения и запреты на передачу прав получателя постоянной ренты, которые стороны могут установить договором, не должны лишать договор бессрочного характера. Невозможно согласовывать в договоре невозможность для гражданина передавать права получателя постоянной ренты и условие о том, что эти права не могут переходить в порядке универсального правопреемства по наследству. Если эти два условия будут присутствовать в договоре, то постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты будет связан лишь на период жизни гражданина — получателя ренты .

———————————
См.: Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов (§ 3 гл. 34; автор — В.С. Ем). С. 309.

6. Особые требования к плательщику ренты (рентному должнику) ГК РФ не предусматривает. Следует согласиться с тем, что плательщиком ренты могут быть граждане и юридические лица. Исключение могут составлять конкретные случаи, когда, например, юридическое лицо обладает специальной правоспособностью, которая не предусматривает возможности выступать плательщиком постоянной ренты.

Вопрос о возможных плательщиках ренты, на наш взгляд, следует рассматривать как проблему фактического, а не юридического порядка. При заключении договора получатель постоянной ренты должен определить заинтересованность потенциального плательщика в получении имущества, которое может выступать в качестве обеспечения ренты, и в фактической возможности выполнить требования, которые законом предъявляются к договору ренты и обеспечению выполнения плательщиком своих обязательств по договору .

———————————
См.: Хохлов С.А. Указ. соч. С. 320.

Источник: http://stgkrf.ru/589

Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В обыденной жизни это понятие встречается редко, но оно распространено в сфере экономики и юриспруденции.

Разберемся, что обозначает термин применительно к той или иной отрасли, какие виды ренты существуют, какие юридически значимые договоры заключают и чем они отличаются друг от друга.

Что это такое простыми словами

Смысл термина «рента» становится понятным, если его перевести на русский язык. Французское слово «rente» произошло от латинского (reddere), что означает «возвращать, отдавать». Что и кому нужно отдавать, разберемся далее.

Возьмем простой пример: гр. Иванов вложил на депозитный счет в банке 100 тыс. рублей под 15 % годовых при условии не снимать деньги со счета в течение года. По завершении указанного периода Иванов закрыл счет и забрал свой вклад 100 тысяч и плюс 15 тысяч рублей начисленных за год процентов. Эти 15 тысяч и есть рента или иначе – рентный доход.

Человек, получающий доход от банковского депозита, для которого данные денежные средства являются средством существования, называется рантье. Рантье не тратит основной капитал, он использует только проценты с него.

Если бы капитал Иванова, который он положил на депозитный счет, составлял пару миллионов рублей, то на проценты с этого вклада (в нашем примере это 300 тыс. руб. за год) он смог бы скромно жить, не прилагая усилий для зарабатывания денег. В этом случае наш гр. Иванов назывался бы рантье.

Вывод: рента – это доход, полученный от какого-либо имущества, переданного другому лицу.

В XIX веке существовала практика пожизненной банковской ренты. Что это такое? Человек вкладывал свои деньги в надежный банк при условии, что он их никогда не будет забирать. А банк в такой ситуации был обязан с оговоренной периодичностью выплачивать клиенту проценты по повышенной тарифной ставке.

Пожизненная рента переходила по наследству наследникам клиента, изначально вложившего капитал в банк. На сегодняшний день, при нестабильной экономической обстановке в мире, когда многие банки вынужденно прекращают свою деятельность, услуга пожизненной банковской ренты не востребована.

Но по-прежнему актуальна пожизненная рента жилого имущества. Подробней об этом – в статье далее.

Финансовая рента

Это способ погашения финансовых обязательств, подразумевающий выполнение выплат одинаковыми частями в течение оговоренного срока с установленной периодичностью. Такие платежи имеют свое экономическое название – аннуитетные.

Пример: у гр. Иванова есть вклад в банке. Сумма = 2 млн. руб., тарифная ставка = 15 % годовых, срок депозитного договора = 1 год. В соглашении прописано, что банк выплачивает проценты аннуитетно с периодичностью 1 раз в месяц. Следовательно, гр. Иванов получает ежемесячно в течение года по 25 тыс. руб. Это размер ежемесячной финансовой ренты Иванова на период действия договора по вкладу.

Определения, используемые в инструменте финансовой ренты

  1. Период – это промежуток времени между платежами.
  2. Срок – интервал между началом первого периода ренты до конца заключительного периода.
  3. Обыкновенная рента – платеж проводится в конце периода.
  4. Авансированная – платеж осуществляется в начале периода.

Рассматривая пример про депозитный вклад гр. Иванова, приведенный в предыдущем абзаце, можно сказать, что это обыкновенная рента, период составляет 1 месяц, размер равен 25 тыс. рублей, а срок – 1 год.

Читайте так же:  Ускорение рассмотрения заявления в арбитражном суде

Экономическая рента

Рента в экономике – это одно из основополагающих понятий. Рассмотрим данный экономический термин на примере: Иванов и Петров работают на заводе, Иванов – токарь низшего разряда, а Петров – высшего. Иванов получает заработную плату, близкую к минимально возможной, а Петров – в 2 раза больше.

Почему при одинаковых исходных условиях такая разница дохода? Владелец предприятия платит Петрову больше, потому что стремится удержать ценного работника на своем предприятии для выполнения сложных заказов.

Работодатель выплачивает надбавку к зарплате, экономически стимулируя Петрова трудиться на своем заводе. Разница в зарплате Иванова и Петрова, равная сумме надбавки, и есть экономическая рента.

Вывод: экономическая рента – это платежи владельцу определенного фактора, превышающие его альтернативную ценность.

В нашем примере Петров владеет высокими профессиональными навыками, альтернативная ценность его умений – рядовые навыки его товарища Иванова. Поэтому Иванов получает обыкновенную заработную плату, а Петров – такую же зарплату плюс надбавку за опыт и навыки.

Земельная рента

Это частный случай экономической ренты. Объектом выступает земельный надел. Собственник земли получает пассивный доход от сдачи земли арендаторам. Существует 3 вида земельной ренты:

  1. Абсолютная – плата за землю определяется независимо от ее места расположения и плодородности. Пример: муниципалитет сельского поселения, выделяя земельные наделы под строительство коттеджей, устанавливает одинаковую стоимость за квадратный метр земли, независимо от того, какой ландшафт на участке: равнина, овраг или возвышенность. Таким образом, собственник (муниципалитет в нашем примере) получает абсолютную ренту.
  2. Дифференциальная – плата устанавливается в зависимости от качества земельного надела. Пример: тот же муниципалитет, выделяя землю под выращивание сельскохозяйственных культур, устанавливает более высокую плату за пользование плодородными и разработанными участками, чем за целинные наделы (неразработанные).
  3. Монопольная – плата за землю диктуется спросом на нее. Чем выше спрос, тем выше плата. Пример: стоимость участка земли одинаковой площади в центре Москвы и за МКАДом. За кольцевой автодорогой стоимость земли в сотни раз меньше, чем в центре мегаполиса, аналогично распределяется и арендная плата.

Договор постоянной ренты (ДПР)

По большому счету, понятие ренты, применяемое в юридической сфере, является разновидностью экономической.

Ведь оформление договора ренты – это юридическое узаконивание определенных экономических отношений.

Договор постоянной ренты (ДПР) – это соглашение сторон (получателя и плательщика), при котором выполняются определенные условия.

  1. Одна сторона соглашения передает другой стороне принадлежащее ей имущество в собственность. Сделать это можно посредством сделки купли-продажи (возмездный акт) или дарения (безвозмездный акт).
  2. Сторона, к которой перешло право собственности на имущество, должна выплачивать оговоренную сумму с определенной периодичностью другой стороне сделки;
  3. Срок, на который заключается ДПР, не ограничен временными рамками.

Объектом ДПР может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Что попадает под определение, смотрите на схеме:

Рентные платежи могут быть в следующей форме:

  1. деньги;
  2. вещи или услуги, стоимость которых эквивалента оговоренному размеру ренты;
  3. в смешанной форме, т.е. деньгами, а также вещами и услугами.

Получателем может выступать физическое лицо или организация, не ведущая коммерческую деятельность. Постоянная рента может наследоваться. Плательщиком может выступать физическое или юридическое лицо.

Прекращение действия ДПР возможно в следующих ситуациях:

  1. по соглашению сторон;
  2. когда получателем становится юридическое лицо;
  3. при выкупе ренты, если такая возможность оговорена в ДПР.

Договор пожизненной ренты (ДПЖР)

Договор пожизненной ренты (ДПЖР) подразумевает выполнение условий № 1 и № 2 (из предыдущего раздела статьи), указанных в предыдущем разделе (передача имущества в собственность в обмен на выплаты с определенной периодичностью).

Отличается лишь условие № 3 – срок, на который заключается ДПЖР.

Данное соглашение предполагает, что выплаты будут осуществляться вплоть до смерти получателя. Наследование пожизненной ренты невозможно.

Объектом ДПЖР является движимое и недвижимое имущество, форма выплат – только деньги. Получателем пожизненной ренты может быть исключительно физ. лицо. Плательщиком – как физ., так и юр.лицо.

ДПЖР может быть прекращен в таких ситуациях:

  1. смерть получателя ренты;
  2. желание сторон;
  3. при невыполнении плательщиком долговых обязательств.

Договор с пожизненным содержанием

Пожизненное содержание с иждивением предполагает выполнение таких условий:

  1. Получатель передает плательщику свое недвижимое имущество в собственность;
  2. Плательщик ренты должен содержать на иждивении получателя до конца его жизни. Под иждивением понимают обеспечение получателя всем необходимым для жизни: жильем, питанием, одеждой, медицинским и бытовым уходом (при необходимости).

Описанное содержание может быть заменено выплатой денежных средств. После смерти получателя вторая сторона соглашения должна его похоронить.

Получателем ренты может быть только физическое лицо, а плательщиком – как физическое, так и юридическое. Договор может быть прекращен по соглашению сторон, со смертью получателя, в связи с невыполнением плательщиком долговых обязательств.

Хотите знать больше о терминах, процессах, явлениях? Читайте наш блог!

Источник: http://ktonanovenkogo.ru/voprosy-i-otvety/renta-chto-ehto-takoe-dogovory-renty.html

Энциклопедия судебной практики. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением (Ст. 601 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Рента и пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением
(Ст. 601 ГК)

1. Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный нетрудоспособным получателем ренты с наследодателем — плательщиком ренты, не является основанием для признания получателя ренты наследником по закону в качестве иждивенца наследодателя

Нетрудоспособный гражданин — получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем — плательщиком ренты (статья 601 ГК РФ), не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя.

Нетрудоспособный гражданин — получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем — плательщиком ренты (статья 601 ГК РФ), не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя.

Нетрудоспособный гражданин — получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем — плательщиком ренты (статья 601 ГК РФ), не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя.

2. К наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания, в связи с чем иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением может быть предъявлен только самим получателем содержания

Суд также признал, что исходя из смысла норм действующего законодательства, предусмотренных положениями ч. 1 ст. 601, ч. 1 ст. 605 ГК РФ, в силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания, в связи с чем иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением может быть предъявлен только самим получателем содержания.

3. Исключается вступление в силу договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты

Согласно пункту 3 ст. 596 ГК РФ, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Указанное правило, исходя из п. 2 ст. 601 ГК РФ, применяется и к договору пожизненного содержания с иждивением.

В силу приведенных норм исключается вступление в силу договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты, поскольку это означало бы установление обязательства по предоставлению содержания в пользу умершего, что в силу прямого указания закона влечет недействительность (ничтожность) договора.

Читайте так же:  Восстановить срок исковой давности по гражданским делам

4. Поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента

Из анализа [ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК РФ] следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на сентябрь 2019 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.


Источник: http://base.garant.ru/57592707/

Договор пожизненной ренты

Гражданское законодательство предусматривает различные виды рентных обязательств, и договор пожизненной ренты – один из самых востребованных.

Общая характеристика договора пожизненной ренты

По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Особенности договора пожизненной ренты:

— возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение;

— по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;

— односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него;

— плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели (случайного повреждения) переданного имущества. Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ);

— расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию ее получателя при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование.

Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица (ст. 596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной. Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя (ч. 2 ст. 596 ГК РФ). Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается.

Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.

При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен.

Если в договоре идет речь о передаче недвижимого имущества, приобретенного в браке, для заключения договора ренты необходимо согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения (ненадлежащего исполнения). Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ч. 2, 3 ст. 587 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы (ч. 1 ст. 597 ГК РФ).

Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ).

Как правило, пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, однако эти условия могут быть изменены договором (ст. 598 ГК РФ).

Существенные условия договора пожизненной ренты

К существенным условиям договора пожизненной ренты относятся:

  • условия, вытекающие из сущности рентных обязательств, изложенных в ст. 583 ГК РФ;
  • конкретное описание имущества, передаваемого под выплату ренты (например, адрес и описание квартиры) с указанием платности либо бесплатности его передачи;
  • размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты;
  • условие об обеспечении рентных платежей при передаче движимого имущества (для недвижимого имущества такого условия не требуется, поскольку оно обременено залогом в силу закона).

Судебная практика позволяет сформулировать еще ряд положений, которые целесообразно отражать в договоре пожизненной ренты:

  • предусмотреть решение вопроса по наследованию квартиры (иного имущества) при наступлении смерти плательщика ренты, которая может произойти до смерти ее получателя;
  • решить в договоре вопрос о месте жительства получателя ренты и возможности его переселения из квартиры (иного недвижимого имущества), переданной под рентные выплаты;
  • обозначить положение об индексации рентных платежей в зависимости от инфляции, поскольку из природы договора пожизненной ренты следует, что он заключается на длительный срок.
Читайте так же:  Возмещение ущерба при пожаре соседям

Подробная регламентация всех указанных условий при составлении договора пожизненной ренты не позволит в дальнейшем оспорить его по надуманным основаниям недобросовестной стороне.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

При заключении договора пожизненной ренты удобно использовать следующий алгоритм действий:

— обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки;

— подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты.

Получателю ренты понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  • документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), — справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
  • справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.

— оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ). Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты. При необходимости часть документов может быть истребована нотариусом самостоятельно. За совершение нотариальных действий необходимо уплатить государственную пошлину.

— если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества), он подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Для этого в регистрационные органы (Росреестр) подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты (в трех экземплярах), квитанция об оплате государственной пошлины. На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты.

Источник: http://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

§ 3. Пожизненная рента

Статья 597. Размер пожизненной ренты

Видео (кликните для воспроизведения).

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Комментарий к статьям 596 — 598 1.

Получатель (получатели) пожизненной ренты — гражданин, передавший имущество под выплату ренты ее плательщику, или другой гражданин либо множество граждан, которые указаны лицом, передавшим имущество плательщику.

Если получателей несколько, закон исходит из их равных долей на пожизненную ренту. Это правило действует в том случае, когда договором не установлено другое, например неравные доли. Смерть одного из них влечет пропорциональный перевод его доли пережившим получателям ренты. Смерть последнего получателя прекращает договор пожизненной ренты. 2.

Плательщик обеспечивает пожизненную ренту исключительно деньгами в течение всей жизни ее получателя (получателей). Ее размер устанавливается в договоре из расчета ежемесячного платежа. Закон вводит его ежемесячную минимальную величину, ниже которой стороны не вправе рассчитывать стоимость пожизненной ренты. Рентный минимум должен быть равен минимальному размеру оплаты труда, который устанавливается законом, но не минимальному прожиточному минимуму. В соответствии со ст. 318 ГК сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, с ростом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается. Таким образом, закон требует увеличения размера пожизненной ренты, что должно быть заложено в договоре. 3.

Закон определяет не только принцип расчета пожизненной ренты, но и периодичность выплат — по окончании каждого календарного месяца. Допускается иная периодичность — по усмотрению сторон.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

Комментарий к статье 599

Получатель пожизненной ренты наделен — в целях защиты своего положения — правом требовать от плательщика выкупа ренты и тем самым прекратить договор, оставшись при своем интересе. У плательщика пожизненной ренты такого права нет.

Основания инициативного требования выкупа — существенные нарушения договора со стороны плательщика ренты. Перечня таких оснований, даже примерного, комментируемая статья не приводит. По п. 2 ст. 450 ГК «существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». Это общее понятие может быть раскрыто через основания, приведенные в договоре постоянной ренты (см. коммент. к ст. 593), но целесообразнее их назвать конкретно в заключаемом договоре пожизненной ренты. Прямо указывается на выкуп пожизненной ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 (см. коммент. к ней).

Вариантом расторжения договора путем выкупа пожизненной ренты закон признает следующий случай: получатель пожизненной ренты, передавший плательщику имущество бесплатно, вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты, если плательщик существенно нарушал договор.

Наряду с этим получатель пожизненной ренты, в случае существенного нарушения договора, вправе отказаться от выкупа ренты либо выбрать просто расторжение договора, потребовав возмещения убытков (см. ст. ст. 15, 393 ГК).

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Комментарий к статье 600

В соответствии со ст. 211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты как собственник имущества независимо от того, получено оно бесплатно или за плату. Комментируемая статья повторяет это правило, не освобождая плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на договорных условиях.

Источник: http://lawbook.online/kniga-grajdanskoe-pravo-rossii/pojiznennaya-renta-20138.html

Кто знает, что такое договор ренты? Реально ли таким образом приобрести квартиру?

После введения в действие с 1 января 1995 года ГК РФ в российском законодательстве появилось такое понятие, как РЕНТА.

Рента – вид регулярного дохода, основанного на передаваемом в собственность плательщика имуществе и не требующего от получателя трудовой деятельности.

При выборе вида договора ренты у многих возникают ВОПРОСЫ, на которые можно получить ОТВЕТЫ из представленной статьи.

Действующим ГК РФ установлено 2 вида ренты:

постоянная,
пожизненная.
Особая разновидность 2-го вида – пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная и пожизненная рента имеют много общего.

По договору ренты одна сторона (ПОЛУЧАТЕЛЬ) передает другой стороне (ПЛАТЕЛЬЩИКУ) в собственность иму­щество.

В обмен плательщик обязуется периодически выплачивать получателю РЕНТУ в виде определенной денежной суммы.

Имущество, передаваемое по дого­вору ренты, может быть как движи­мым, так и недвижимым:

антиквариат,
денежные суммы,
частные коллекции картин,
посуда,
мебель,
изделия из драг. металлов и драг. камней,
квартиры,
жилые дома,
дачи,
гаражи.
Не могут служить предметом догово­ра ренты имущественные права.

В час­тности нельзя передать под выплату ренты долю в праве общей собствен­ности на имущество.

Договор ренты заключается в пись­менной форме и подлежит обязатель­ному нотариальному удостоверению.

договор, предусматриваю­щий отчуждение недвижимого иму­щества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Особенность РЕНТЫ заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату, сразу переходит в собственность плательщика.

ПОЛУЧАТЕЛЬ же взамен получает долговременное обя­зательство о выплате ренты.

Передача имущества в собствен­ность плательщика под выплату ренты может быть произведена ПОЛУЧАТЕЛЕМ:

за плату (помимо собс­твенно рентных выплат возмещают еще и стоимость переданного под вы­плату ренты имущества),
бесплатно (объем выплат сведен к собственно рентным платежам).

Если договор предусматривает передачу имущества за плату – применяют правила о КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ.

В противном случае – приме­няют правила о договоре ДАРЕНИЯ.

Читайте так же:  Какую сумму морального вреда можно взыскать

ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА под выплату ренты бесплатно договор ренты носит возмездный характер.

Существенное условие, определя­ющее разновидность договора рен­ты, – его срок.

При постоянной РЕНТЕ устанавлива­ют обязанность производить платежи бессрочно, то есть непрерывно.

При пожизненной РЕНТЕ обязанность платить устанавливают на время жизни одного или нескольких получателей.

В случае смерти получателя ПРЕКРАЩАЕТСЯ обязательство по выплате ренты.

В соответствии с законом рентные платежи производят в 1-ую очередь в форме денежных сумм (их размер оп­ределяют участники договора).

Договор постоянной ренты может предусматривать выплату путем:

Относительно пожизненной ренты закон устанавливает императивное требование об осуществлении плате­жей ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО деньгами.

Кто вправе выступать сторонами договора ренты?

Для ПЛАТЕЛЬЩИКОВ ренты ограничений нет.

Ими могут стать ЛЮБЫЕ физические и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие).

К получателям закон выдвигает ог­раничения:

• ПОЛУЧАТЕЛЯМИ постоянной ренты могут быть:

— некоммер­ческие организации (общественные и религиозные организации).

Некоммерческие организации вправе быть получателями постоянной ренты, только если это не противоречит зако­ну и соответствует целям их деятель­ности.

Следует обратить внимание на следующий МОМЕНТ.

Получателями постоянной ренты могут выступать лишь собственники имущества, пере­данного под выплату ренты,

• но НЕ ЛИЦА, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления.

• получателями пожизненной РЕНТЫ могут быть исключительно ГРАЖДАНЕ.

В данном случае получателем вправе стать не только собственник имущес­тва, отчуждаемого под выплату ренты, но и любой другой указанный собс­твенником гражданин.

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА может быть установлена в пользу нескольких человек, чьи доли в праве на получение ренты считают равными.

Размер платежей по договору ренты определяется со­глашением сторон.

По договору простой ренты закон не устанавливает min и max разме­ры платежа, а только их индексацию.

В отношении пожизненной ренты за­коном определен min размер платежа.

Сумма его в расчете на 1 мес. не должна быть менее min размера оплаты труда.

Min размер оплаты труда ПРОПОРЦИОНАЛЕН сумме рентных платежей.

Закон вводит общее правило:

постоянную ренту выплачивают по окончании каждого квартала,
пожизненную ренту – по окон­чании каждого календарного мес.
Но стороны в договоре ренты вправе устано­вить иные сроки.

При просрочке сто­роны могут предусмотреть ПРОЦЕНТЫ!

Если их размер не оговорен, он устанав­ливается в соответствии со ст.395 ГК и определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства по уплате рентных платежей.

Закон допускает возможность вы­купа ренты.

Существенное отличие между раз­новидностями договора ренты:

право выкупа ренты плательщиком установлено законом ТОЛЬКО в отношении постоянной ренты,
плательщик пожизненной ренты права выкупа НЕ ИМЕЕТ.

Выкуп постоянной ренты – это один из способов прекращения дого­вора.

Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее ВЫКУПА.

Отказ плательщика постоянной ренты от дальнейшей ее выплаты путем выкупа должен быть сделан не позднее чем за 3 мес. до пре­кращения РЕНТЫ.

Договор постоянной ренты может предусматривать отсутствие у плательщика права на выкуп ренты при жизни получателя.

Право на выкуп ренты плательщик может реализовать, только когда:

получателями ренты станут правопреемники первоначаль­ного получателя,
либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

Право платель­щика на выкуп постоянной ренты явля­ется непреложным,
Условие договора об отказе плательщика от такого права ничтожно.

ПОЛУЧАТЕЛЬ может требовать прину­дительного выкупа по договору и пос­тоянной, и пожизненной ренты.

По договору постоянной ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ вправе требовать принудитель­ного выкупа, если:

• плательщик просрочил выплату более чем на год (если иной срок не установлен договором);

• плательщик нарушил свои обяза­тельства по обеспечению выплаты;

• плательщик признан неплатежес­пособным либо возникли иные обсто­ятельства, очевидно свидетельствую­щие, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные договором;

• недвижимое имущество, передан­ное под выплату ренты, поступило в общую собственность (совместную или долевую) или разделено между несколькими лицами;

• в др.случаях, предусмотренных договором.

По договору пожизненной ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случае существенного нарушения условий договора.

Однако основания для возникновения такого права законом не установлены.

Если ПЛАТЕЛЬЩИК существенно нару­шает условия договора пожизненной ренты, ПОЛУЧАТЕЛЬ получает право требовать:

выкупа ренты плательщи­ком;
расторжения договора с возмещением убытков.

Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено БЕСПЛАТНО, то:

получатель вправе при существенном нарушении договора плательщиком потребовать возврата этого имущества с зачетом его стои­мости в счет выкупной цены.

Выкупную цену ренты определяет соглашение сторон.

Если условие о выкупной цене отсутствует в договоре:

выкуп производят по цене, соответствующей годовой сумме под­лежащей выплате ренты.

Если под выплату ренты передают движимое имущество, то существен­ным является следующее УСЛОВИЕ.

застраховать переданное ему имущество в пользу получателя,
либо гарантировать обес­печение исполнения выплаты ренты путем установления в договоре неус­тойки, залога.
При невыполнении плательщиком обязанностей по обеспечению вы­платы РЕНТЫ:

ПОЛУЧАТЕЛЬ вправе расторгнуть договор и потре­бовать возмещения вызванных этим убытков.

Закон не устанавливает для платель­щика ограничений в праве распоря­жаться приобретенной недвижимостью, кроме тех, что свя­заны с обеспечением пожизненного содержания.

Объект недвижимости не исключают из гражданского обо­рота.

ПЛАТЕЛЬЩИК может его продать, после чего он осво­бождается от выплаты ренты.

При отчуждении имущества пла­тельщиком необходимо учитывать, что рента обременяет:

земельный учас­ток,
предприятие,
здание,
сооружение,
другое недвижимое имущество.
В случае отчуждения такой недвижимости пла­тельщиком ренты его ОБЯЗАТЕЛЬСТВА по договору переходят на приобре­тателя.

Поэтому плательщик ДОЛЖЕН пред­варительно уведомить покупателя о том, что данный объект обременен рентой.

Существенное отличие между договорами ПРОСТОЙ и ПОЖИЗНЕННОЙ ренты служит возмож­ность перехода прав и обязанностей участников к другим лицам.

права получателя постоянной ренты можно передавать др.гражданам либо некоммерческим организациям:

путем УСТУПКИ требова­ния и по наследству,
в порядке ПРАВОПРЕЕМСТВА при реорганизации юридических лиц.

При ПОЖИЗНЕННОЙ ренте права получа­теля ренты к другим физическим лицам НЕ ПЕРЕХОДЯТ.

Со смертью получателя договор прекращается.

Если получате­лей несколько, то в случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его лю­дям.

Поэтому в договоре пожизнен­ной ренты можно записать:

«в случае смерти одного из получателей договор в части выплаты ренты данному полу­чателю прекращается».

Если же умирает ПЛАТЕЛЬЩИК, договор ренты НЕ прекращается.

Имущество, ставшее после заключения договора собственностью ПЛАТЕЛЬЩИКА:

включа­ется после его смерти в наследствен­ную массу,
переходит в собственность наследников.
В результате они сами становятся ПЛАТЕЛЬЩИКАМИ, обязан­ными выплачивать ренту на условиях, определенных договором.

При этом если у ПЛАТЕЛЬЩИКА не­сколько наследников, свидетельство о праве на наследство будет выдано им в соответствующих долях.

В этом случае, согласно ГК РФ, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа.

Риск случайной гибели при пос­тоянной ренте зависит от условий, на которых имущество передано под выплату.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущес­тва, переданного под выплату бесплат­но, несет ПЛАТЕЛЬЩИК.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданно­го под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика от обязательства выплачивать ренту.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.moscow-faq.ru/q/commerce/nedvizh/znaet-chto-takoe-dogovor-rentyi-realno-li-takim-obrazom-priobresti-4270/11006

Получателями пожизненной ренты могут быть исключительно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here