Взыскание неустойки с застройщика по дду юрист

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: взыскание неустойки с застройщика по дду юрист. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

Юридическое агентство «MaxPravo» — защита дольщиков

Мы знаем как взыскать неустойку с застройщика. В нашем арсенале все самые действенные и правовые методы работы с нарушителями правовых норм:

  • консультация юриста по ДДУ бесплатно , расчет неустойки, анализ сложившейся ситуации;
  • рекомендации (при наличии оснований) по внесению информации в реестр обманутых дольщиков;
  • своевременная претензия застройщику;
  • при невозможности добровольного урегулирования спора — суд с застройщиком ;
  • обжалование судебных актов, если есть на то веские основания;
  • контроль за исполнением решения суда — получение денежных средств

юридическое сопровождение приемки объекта строительства.

Наши юристы по ДДУ имеют опыт работы с застройщиками Москвы и МО, нарушающими сроки сдачи.

Источник: http://www.maxpravo.ru/

Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты.

1. Предоставление услуг без предоплаты (оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет).
2. Юристы заинтересованы в результате, поскольку работают за процент.
3. Вы получаете потребительский штраф (до 50% от суммы неустойки).

4. Осуществляем работу до получения Вами денег, а не до вынесения судебного решения или получения исполнительного листа.

Варианты оплаты юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия.

Способы оплаты юридических услуг при обращении в суд общей юрисдикции (СОЮ):
— без предоплаты от 10% от суммы, получаемой вами по исполнительному листу с застройщика;
— без предоплаты не менее 30 000 руб.

Не секрет, что суды общей юрисдикции часто снижают неустойку по ДДУ в 3- 5 раз применяя ст. 333 ГК РФ. Более взвешено к определению соразмерности взыскиваемой неустойки подходят в Арбитражный судах.

взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд, путем передачи права требования неустойки с застройщика юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю от 15% от сумм. Индивидуальный тариф при большом размере неустойки.

Что входит в юридическую услугу.

1. Консультация юриста бесплатно:
— оценка финансовой устойчивости застройщика (платит ли застройщик по исполнительным листам?).

— рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков (при наличии оснований);
— расчет неустойки;
— в какой суд лучше подать иск?
— что можно взыскать помимо неустойки (убытки, моральный вред, штраф)?
2. До заключения договора на юридические услуги его проект направим на согласование.
3. Подготовка и направление претензии застройщику не позднее трех дней после подписания договора на юридические услуги.
4. Подготовка и подача искового заявления на застройщика в суд.
5. Подготовка отзыва на возражения застройщика.
6. Участие во всех судебных заседаниях.
7. В цену входит защита ваших интересов при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
8. Доставка повесток застройщику (ответчику). У нас судебные дела не откладывают, т.к. мы сами развозим судебные извещения.
9. Получение решения суда.
10. Получение исполнительного листа.
11. Предъявление исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по ДДУ в 2020г.

1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки?

1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки.
Взыскивается по Закону «О защите прав потребителя» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
2. Судебные расходы.
3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
4. Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде.
5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).
Необходимо учесть, что расходы по найму квартиры (убытки) с застройщика в московском регионе суды не взыскивают.

Результат наших услуг — взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.


Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
Наша цель – получение вами денег с застройщика.
Нет денег у вас — нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы нацелены на результат .
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по договору обязательства.
Такие домыслы распространяют прикормленные застройщиком «инициативные группы» на форумах и в группах в VK.
Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

Необходимо понимать за что борется дольщик.

Размер неустойки взыскиваемой с застройщика составляет более 20 % годовых.

Для примера при цене объекта 3 000 000, 0 руб. неустойка за 1 месяц просрочки составит 66 000,0 руб.

Узнать точный размер неустойки можно с помощью калькулятора здесь.

Осторожно, уловки застройщиков.

В ряде случаев застройщики прибегают к незаконным методам например:

1. В нарушение ст. 4 закона ФЗ-214 предлагает подписать акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию.

2. Предлагают подписать дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта.

3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Настаивайте на удалении этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Дополнительную информацию можно получить в нашей группе в Контакте.

Источник: http://www.maxpravo.ru/development-ddu.html

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты

Ежегодно в суды Москвы и Санкт-Петербурга поступают сотни исков о взыскании неустойки с застройщиков за просрочку сдачи жилья. Дольщики все активнее стремятся защитить свои права, закрепленные Федеральным законом №214-ФЗ. Однако получить требуемую компенсацию в полном объеме сегодня почти невозможно. Почему?

Читайте так же:  Почта россии доверенность на получение пенсии

Более того, никто не гарантирует, что даже эти деньги Вам действительно выплатят. Добиться судебного решения в свою пользу — только половина победы. Взыскать реальные средства — вот задача, которая для многих оказывается непосильной.

Как быть? Можно, конечно, тратить время и нервы с небольшими шансами на успех. Но есть другой вариант — продать неустойку по ДДУ и сразу получить деньги. Нужно лишь найти надежную компанию, которая выкупит Вашу компенсацию на честных условиях.

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты?

В 99% дел основанием для этого служит ст. 333 Гражданского кодекса. Она позволяет снизить неустойку, если ее сумма несоразмерно превышает убытки, понесенные дольщиком. Выяснять, какой именно ущерб потерпел истец, никто не будет. И хотя во второй части статьи указано, что уменьшение суммы возможно только в исключительных случаях, формально для судьи достаточно лишь ходатайства ответчика о применении данной юридической нормы.

Такая практика давала высокие показатели. Это не нравилось застройщикам, вынужденным тратиться на солидные компенсации. Кроме того, возросшее число исков вызвало недовольство и самого арбитража. В результате суды начали урезать размер и неустойки, и штрафа ровно вдвое.

Вскоре ситуация ее более усложнилась. 11 июля 2019 года Верховный суд РФ вынес определение, согласно которому передать юрлицу штраф до момента его присуждения нельзя. Иными словами, теперь взыскать 50-процентную выплату через арбитраж не получится.

Пример реального расчета неустойки

Допустим, сумма неустойки составляет 200 тысяч рублей. 50% штрафа — 100 тысяч. Итого Вы надеетесь получить 300 тысяч рублей. Что выходит на деле? В выплате штрафа арбитраж отказывает, а неустойку снижает в 2 раза. То есть Вам присудят — в лучшем случае — 100 тысяч рублей.

А если обратиться в суд общей юрисдикции? Штраф там требовать можно. Но неустойку по ДДУ срезают гораздо больше. Как показывает опыт, от общей требуемой суммы присуждают в среднем 33,4%. От 300 тысяч рублей это те же самые 100 тысяч.

Другие риски при взыскании неустойки через суд

Такое тоже возможно. Если, например, судья сочтет, что дольщик намеренно уклонялся от принятия жилья. Или просрочка случилась в результате непредвиденных обстоятельств, насчет которых застройщик заранее подстраховался при составлении договора.

Ситуация с уменьшением выплаты в 2 раза условна. В действительности суд, руководствуясь ст. 333 ГК, вправе срезать компенсацию по своему усмотрению — иногда до 80%. Пример из практики: дольщик просил 537 тысяч рублей в качестве неустойки, 75 тысяч — возмещение морального вреда и 50% штрафа (итого 918 тысяч рублей). А присудили 82 500 рублей. И подобная история — не исключение.

В интересах застройщика продлевать суд и исполнительное производство до бесконечности. Для этого в ход идут все возможные способы. Зачастую рассмотрение дела продолжается до 12 месяцев. За столь внушительный период финансовое положение девелопера может серьезно пошатнуться — и Вы вовсе не увидите денег.

Если исков о взыскании неустойки поступает слишком много, строительная компания обычно проводит реорганизацию юрлица. Это значительно затруднит исполнение судебных решений.

Недобросовестные девелоперы нередко скрывают счета в банках. Или моментально переводят все поступающие средства на подконтрольные предприятия. В результате дольщик не может получить выплату по исполнительному листу.

Многочисленные иски могут усугубить реальные финансовые проблемы компании. В этом случае ей выгоднее начать процедуру банкротства. Тогда Ваши шансы получить компенсацию сводятся к нулю.

И совершенно напрасно. Ведь такая возможность есть. Речь идет о продаже неустойки по ДДУ с получением адекватной доли от взыскиваемой суммы.

В качестве примера приведем дело, в котором неустойка была сильно снижена по ст. 333. Дело № А40-122049/19. Исковые требования составляли 399 000 рублей, но суд удовлетворил лишь 10 000 рублей, что составляет 2,5%. Сумма выкупа, при такой неустойке, теоретически составляет 100 000 рублей. Таким образом, клиент, избежав всех рисков, получил бы больше в 10 раз.

Как выбрать компанию по выкупу неустойки в Москве

С ростом числа судебных исков к застройщикам закономерно увеличивается количество юридических фирм, желающих купить неустойку. При выборе приобретателя рекомендуем обращать внимание на главный момент — стоимость выкупа.

1. Покупатель не в курсе актуальной судебной практики. Напомним, в действительности исковые требования удовлетворяются в размере не более 50% от суммы неустойки.

2. Вам предлагают не моментальный выкуп, а с отсрочкой платежа. То есть Вы увидите деньги лишь после того, как застройщик перечислит их юридической компании, купившей неустойку.

В чем минус выкупа с оплатой по факту? Как мы говорили выше, на то, чтобы добиться получения реальных средств, зачастую уходит до года. Придется ждать. А в случае отказа суда, банкротства ответчика или иных причин Вы можете попросту остаться ни с чем. Если же надеетесь только на везение, есть ли смысл вообще продавать неустойку? Разумнее судиться с девелопером самостоятельно. Со всеми вытекающими опасностями.

Плюсы моментального выкупа неустойки

В данном случае продавец не рискует абсолютно ничем. Деньги выплачиваются немедленно — и Вы распоряжаетесь ими по своему усмотрению. Неплатежеспособность застройщика, судебное снижение неустойки и прочие сложности Вас больше не касаются.

Даже если суд откажет в компенсации, это будут уже не Ваши проблемы, а покупателя. Пример из нашей практики, дело № А41-47796/19: сумма неустойки составляла 116 000 рублей, мы выкупили бы ее за 29 000 рублей. Однако, в ходе судебного процесса в выплате было отказано. В результате наша компания, выступающая как истец, не получила ничего. Зато клиент остался в выигрыше.

  • Освобождение от неприятностей, связанных со взысканием неустойки по ДДУ в суде. Вам не потребуется участвовать в утомительном процессе и долгие месяцы добиваться выплаты по исполнительному листу.
  • Гарантированное получение денег. Не нужно больше надеяться на порядочность застройщика, лояльность судей или удачное стечение обстоятельств. Вам сразу перечисляют оговоренную сумму.
  • Возможность приумножить средства. Пока Вы ждете решения суда в свою пользу, девелопер может разориться. А в случае моментальной продажи неустойки вырученные деньги легко инвестировать с максимальной прибылью или положить в банк под проценты.

Некоторым дольщикам сумма, предлагаемая при таком подходе, кажется слишком маленькой. Да, выкупная стоимость практически всегда меньше неустойки, которую Вы теоретически можете получить через суд. Но есть и другие примеры.

Читайте так же:  Новые правила подачи заявления в суд

Один из наших клиентов намеревался взыскать в судебном порядке компенсацию в размере 442 586 рублей. Мы готовы были купить эту неустойку минимум за 177 тысяч. Дольщик отказался. В результате ему присудили 70 561 рубль плюс 35 тысяч штрафа. Итого 105 тысяч рублей. Причем мы не знаем, удалось ли получить эти средства по исполнительному листу на сегодняшний день.

Повторим, при моментальном выкупе неустойки расчет суммы обоснован реальной судебной практикой. А главная выгода заключается в быстрой оплате и перспективах получения прибыли с денег, которых Вы могли бы вообще не увидеть.

Что влияет на выкупную стоимость?

Сколько конкретно Вы получите денег после продажи неустойки, сразу не скажут ни в одной юридической компании. И дело не в том, что Вас пытаются обмануть. Важно понимать, что для точного определения суммы нужно изучить документы, ознакомиться со всеми нюансами дела и главное — оценить платежеспособность застройщика.

Если девелопер банкрот, выкупная стоимость компенсации будет нулевой — тогда продать неустойку, увы, не получится. При 100-процентной платежеспособности ответчика предварительно Вам могут насчитать цену в размере 70% от неустойки. Однако необходимо еще учесть, на какую долю суд может срезать компенсацию, а также каковы перспективы реального получения денег.

Юридическое оформление выкупа неустойки по ДДУ

Продажа права требования неустойки осуществляется по договору цессии (уступки), который заключается между дольщиком и юридической компанией-покупателем. Для оформления потребуются следующие документы:

  1. Договор долевого участия.
  2. Документы, подтверждающие оплату по ДДУ.
  3. Договор уступки по ДДУ (если есть).
  4. Дополнительное соглашение к ДДУ (если есть).
  5. Акт приема-передачи жилья (если есть).
  6. Переписка с застройщиком (если есть).
Почему выгодно продать неустойку компании «Силкин и партнеры?»

Сегодня купить неустойку застройщиков готовы не только юридические компании, но и коллекторские агентства. Они приобретают любые долги, однако компенсация по 214-ФЗ — продукт специфический. Оценка ее выкупной стоимости требует экспертизы, которая может занять 3-5 рабочих дней. Причем нередко при истечении этого времени клиенту говорят, что покупать неустойку не готовы, а вот оказать юридические услуги по ее взысканию могут. Но только по предоплате.

Как работаем мы:

  • Вы приходите на бесплатную консультацию, обращаетесь по телефону или описываете ситуацию онлайн.
  • Мы в течение 1 часа анализируем платежеспособность застройщика и принимаем решение о выкупе неустойки.
  • Сообщаем Вам о готовности приобрести долг и согласовываем выкупную стоимость.
  • В этот же день подписываем договор и выплачиваем Вам деньги.

С другими нашими решениями вы можете ознакомиться по этой ссылке.

Хотите продать неустойку без хлопот, обмана, быстро и с максимальной выгодой? Записывайтесь на бесплатную консультацию — мы решим все Ваши вопросы в день обращения.

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/vykup-neustojki-po-ddu.html

ТОП-7 ошибок дольщиков при самостоятельном взыскании неустойки

Покупка жилья на стадии котлована — решение ответственное. А во многих случаях еще и рискованное. Как показывает практика, задержка передачи дольщикам квартир на 3-6 месяцев сегодня считается в Москве уже почти нормальным явлением.

Если Вы все же решили полагаться только на себя, рекомендуем изучить типовые ошибки, которые допускают юридически неподкованные дольщики. Это поможет избежать промахов при защите своих прав.

Подводные камни ДДУ: как распознать уловки застройщика

Будем откровенны: главная цель девелопера — получение прибыли. Ради этого в ход порой идут не совсем честные приемы, причем уже на стадии оформления бумаг. Дело в том, что ДДУ относится к договорам присоединения, которые разрабатываются и утверждаются только одной стороной — в нашем случае застройщиком. Дольщик может лишь соглашаться — или не соглашаться — с предложенными условиями.

Юристы девелопера составляют документ так, чтобы максимально обезопасить своего работодателя от убытков. В том числе при попытках дольщика взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Итак, какие хитрости могут таиться в ДДУ?

Допустим, в договоре прописано, что дом будет готов в I квартале будущего года. Но это вовсе не значит, что в марте Вы отпразднуете новоселье. Согласно ФЗ-214, должен быть обозначен и второй срок — передачи квартиры собственнику. Если его нет, с какого момента Вы будете рассчитывать неустойку с застройщика, если придется?

Обычно этот период занимает не более 6 месяцев. Если в ДДУ указан больший срок, девелопер, скорее всего, желает заранее подстраховаться от судебных разбирательств по поводу просрочки.

Подвести под эту категорию легко все что угодно, а потому строительная компания может откладывать передачу квартиры без всяких негативных для себя последствий. Пример из недавней судебной практики по ДДУ ситуация с ЖК Домашний. Застройщик объяснил задержку строительства объекта тем, что выполнял распоряжение московских чиновников по подготовке Чемпионата мира по футболу. В результате суд отказал дольщику в выплате неустойки.

Например, в ДДУ заявлен ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2020 года, передача квартиры — через 4 месяца. Дольщик рассчитывает получить ключи не позднее 1 июля. Отдельно прописано и завершение отделки — через те же 4 месяца. Однако это не означает, что Вам передадут полностью готовую жилплощадь «под ключ». Хитрость в том, что квартира и отделка принимаются разными актами — сначала первое, затем второе. А если не примете жилплощадь без отделочных работ, то Вам грозит односторонний передаточный акт, который значительно затруднит взыскание неустойки по ДДУ.

Расчет неустойки дольщикам: как вычислить сумму

Мы рассказали лишь о нескольких уловках в ДДУ, к которым прибегают застройщики, чтобы минимизировать санкции за просрочку либо вовсе их избежать. Цель у таких приемов одна — запутать дольщика при расчете причитающейся ему суммы.

Рассчитывают ее по формуле:

цена объекта по договору х число дней просрочки х ставка рефинансирования / 100 / 150.

С 16 декабря 2019 года ключевая ставка Центробанка снижена до 6,25%. Приведем пример вычислений при цене договора в 2 000 000 руб. и просрочке в 140 дней:

2 000 000 х 140 х 6,25 / 100 / 150 = 117 тыс. рублей.

Точно так же рассчитывается сумма санкционной выплаты с застройщика, если Вы покупаете квартиру по договору цессии. Отправной точкой отсчета и в этом случае будет заявленная дата передачи жилплощади, поскольку вместе с правом на жилплощадь Вы приобретаете и право требовать неустойку в полном объеме — это закреплено положениями ст. 384 ГК РФ.

Исключение составляют ситуации, когда первоначальный участник долевого строительства передает право взыскивать пени, например, только за период после переуступки. Но такие случаи на практике встречаются редко.

Читайте так же:  Принятие судом заявления о признании банкротом

Другие хитрости девелоперов: перенос сроков и односторонние акты

Помимо подводных камней, заложенных в самом договоре, неискушенного в юридических тонкостях дольщика могут подстерегать и иные «ловушки». Рассмотрим самые распространенные из них.

Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта

Подписывать такой документ или нет? Начнем с того, что продление сроков выгодно только застройщику — таким образом он пытается уйти от обязанности выплачивать неустойку дольщику. Вы же рискуете потерять возможность ее взыскания.

Важно понимать, что отказ от подписания такого соглашения ничем Вам не грозит. Все условия, оговоренные в ДДУ, останутся в силе — как и Ваше право требовать получения пени с девелопера.

  • Получение выплаты за период с момента возникновения просрочки до даты подписания документа — при условии его регистрации в Росреестре. Обратите внимание: только после этого соглашение вступает в силу.
  • Взыскание неустойки по ДДУ в полном объеме — если соглашение не зарегистрировано. Такая ситуация возникает, когда застройщик настаивает на его подписании одновременно с актом приема-передачи жилплощади. После фактического исполнения договора регистрация никаких дополнительных документов уже невозможна.

Односторонний акт приема-передачи квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Право составить такой документ, в соответствии со ст. 8 ФЗ-214, возникает у застройщика, если Вы не принимаете готовое жилье в течение 60 дней с момента, когда получили уведомление от застройщика о готовности объекта ДДУ к передаче. У дольщика, который долгие месяцы ждет своей квартиры, для этого может быть лишь одна причина — наличие дефектов. Увы, они встречаются в 85% новостроек. Более подробно о приемке квартиры от застройщика мы рассказали в этой статье.

На требования собственника устранить недочеты, девелопер, как правило, отвечает обещаниями. Пока Вы ждете их выполнения, установленные законом 2 месяца истекают, и застройщик готовит односторонний передаточный акт. А это чревато снижением размера неустойки дольщику в суде в 3-4 раза.

Чтобы избежать подобной ситуации, требуйте составить акт осмотра, где будут зафиксированы все дефекты жилья. Точно также, Вы можете составить акт самостоятельно или с привлечением специалистов по вопросам приёмки – так будет даже надежнее и вернее. Если представители застройщика отказываются подписать данный акт или принять его, следует направить данный документ ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика, узнать который Вы всегда можете на сайте налоговой или же посмотреть в договоре долевого участия.

Акт осмотра или заявление с описью вложения станут подтверждением того, что дольщик указал на существенные недостатки квартиры, а девелопер не принял мер к их устранению. Следовательно, односторонний передаточный акт был составлен необоснованно. Это позволит оспорить его в суде.

Самые частые ошибки дольщиков

Перечень промахов, которые допускают участники долевого строительства, довольно обширен. Часть из них приводят к уменьшению размера неустойки, другие могут совсем лишить Вас права на получение выплаты.

В десятку самых распространенных ошибок входят:

Всем этим в полной мере обладают профессиональные юристы компании «Силкин и партнеры».

Обращаясь к нам, Вы ничем не рискуете: после взыскания неустойки по ДДУ с застройщика оплата производится по факту. Наш гонорар полностью зависит от результата процесса, поэтому мы работаем с полной отдачей.

Нужна помощь? Оставьте заявку на бесплатную консультацию и доверьтесь нашей профессиональной компетентности.

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/top-7-oshibok-pri-samostoyatelnom-vzyskanii-neustojki.html

Государственный надзор по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Надзор в сфере соблюдения прав граждан и юридических лиц

    Юридические услуги / Адвокаты по гражданским делам / Юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Наши преимущества, или почему выбирают именно нас

Бесплатная юридическая консультация

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника
более 100 000
судебных расходов

Прием и государственный надзор осуществляют

Юрист помогает взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2-х случаях: при аннулировании договора по желанию участника или в результате нарушения строительной компанией срока передачи помещения в эксплуатацию. Эта возможность предусматривается ФЗ № 214 от 30.12.2004г., согласно которому собственник имеет в своем распоряжении ровно 3 года, чтобы взыскать неустойку за запоздалую сдачу объекта. Если вы получили квартиру позже обозначенного в ДДУ срока, не игнорируйте норму закона, ведь со строительной организации можно получить неустойку довольно большого размера. Центр «Правовой надзор» предлагает воспользоваться услугами юристов по взысканию неустойки с застройщиков. Мы поможем получить положенные по закону деньги в максимально короткие сроки.

Цены на услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика

Первичное консультирование клиентов по вопросам взыскания неустойки с застройщика

Просмотр бумаг, предоставленных клиентами

Стоимость работы юриста по взысканию неустойки с застройщика с документами

Подготовка судебных документов

Составление правовых документов

Расторжение договоров о долевом участии

Проведение юридического анализа ДДУ

Сбор недостающих документов для предстоящего процесса

Услуги адвоката по взысканию неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ «под ключ»

Разрешение споров, связанных с банкротством застройщика

Государственная регистрации ДДУ

Расторжение договора с застройщиком

Признание права собственности на помещение

Признание ДДУ недействительным (полностью или частично)

Представительство адвоката в суде 1-й инстанции

Представительство адвоката в судах 2-й, 3-й инстанций

Разрешение прочих споров с застройщиками

Получение определения суда

Контролирование исполнительного производства

Как получить неустойку по ДДУ с помощью юриста?

Часто застройщиками игнорируются требования дольщиков, они отказываются выплачивать положенные им деньги. В таких случаях начисляется штраф, равный 50% от суммы по исполнительному документу. Также ежедневно начисляется пеня в размере 1% от долга.

Кроме неустойки по ДДУ, юристы по взысканию добиваются следующих видов возмещения для клиентов:

  • Издержки, понесенные в судах;
  • Моральный ущерб;
  • Затраты на оплату работы адвоката и нотариуса.

Иногда юристы требуют в суде за счет застройщика компенсировать расходы клиента на аренду жилого помещения или кредитные выплаты, которые были понесены из-за несвоевременной сдачи объекта. Но представители судебных органов в этом вопросе не всегда идут навстречу.

Профессиональный адвокат не станет сразу обращаться в суд за получением выплаты от застройщика. Он обязательно займется досудебным урегулированием спора и направит соответствующую претензию. Если специалист не сможет добиться добровольной выплаты, то во время рассмотрения дела в суде будет положительно учтена попытка урегулирования спора с застройщиком.

Судебная процедура по взысканию неустойки по ДДУ обладает определенными преимуществами. Если во время проведения претензионной работы застройщику требовалось оплатить одну сумму, то по иску в нее будут включены:

  • Сама неустойка;
  • Величина причиненных убытков;
  • Компенсация морального ущерба;
  • Услуги адвоката;
  • Штраф;
  • Прочие судебные расходы.
Читайте так же:  Икеа судебные разбирательства

Стоит обратить внимание на приемопередаточные акты, в которых может быть приписка об отсутствии претензий от дольщика. Очень часто люди, не обладающие правовыми знаниями, подписывают документы, не глядя. Также застройщики, обманывая дольщиков или шантажируя их, просят подписать дополнительные соглашения о переносе срока передачи здания. Если подобные бумаги имеются, то в судебном процессе возникнут существенные проблемы.

Наша практика по этой услуге

На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. Подробнее

На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. Подробнее

Услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

  • Проведение консультаций для обратившихся граждан по вопросам неустойки по ДДУ;
  • Оценка платежеспособности застройщика;
  • Государственная регистрация ДДУ;
  • Признание права собственности;
  • Расторжение договоров с застройщиками;
  • Проведение расчета неустойки;
  • Урегулирование вопроса выплаты неустойки вне суда;
  • Составление претензии и передача застройщику;
  • Подача иска;
  • Разработка отзыва на исковое возражение от застройщика;
  • Участие в судебном разбирательстве;
  • Полное представительство дольщика в судебных инстанциях;
  • Защита клиента в суде 2-й инстанции;
  • Оплата государственных пошлин;
  • Взыскание со строительной компании штрафа;
  • Получение компенсационной выплаты за причинение морального ущерба;
  • Возмещение с застройщика понесенных расходов;
  • Передача повестки застройщику;
  • Получение судебного постановления;
  • Получение листа об исполнении решения суда;
  • Предоставление в банк, обслуживающий застройщика, документов на выплату неустойки
  • Контролирование исполнительного производства.

Многие дольщики пытаются заранее выяснить, сколько берут юристы за неустойку по ДДУ. На этот вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку стоимость юридических услуг зависит от множества факторов: сложность дела, перспектива его выигрыша, наличие правовых препятствий.

Если Вам нужен юрист по неустойке на застройщика без предоплаты, обращайтесь за помощью в «Правовой надзор». Наши специалисты бесплатно и подробно проконсультируют вас по вопросам взыскания денег со строительной компании, проведут досудебное урегулирование дела и представят ваши интересы в суде.

Источник: http://sudkonsult.ru/advokat-po-grajdanskym-delam/yurist-po-vzyskaniyu-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu.html

Дольщики и застройщик: как взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ

  • Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но в установленный договором срок не получили квартиру?
  • Для оплаты договора взяли в банке кредит и продолжаете жить на съемном жилье?
  • Вынуждены тратить деньги, которые откладывали на ремонт своей новой квартиры?
  • Можно ли наказать застройщика и получить денежную компенсацию?

В этой статье мы рассказываем, как правильно добиться существенной компенсации в виде неустойки от застройщика!

Коротко о неустойке по ДДУ

В настоящее время на территории Российской Федерации 80% жилья приобретается путем заключения договоров участия в долевом строительстве. Объясняется это в первую очередь привлекательными ценами, которые существенно ниже чем на жилье вторичного рынка.

Если по вашему договору участия в долевом строительстве истекает срок передачи квартиры, это значит, что вы, как дольщик, получаете право взыскать с застройщика неустойку.

Это совсем немаленькие деньги, которые очень пригодятся тем, кто получит новую квартиру и начнет делать отделку.

Как вы могли заметить, сейчас существует огромное количество юридических фирм, обещающих золотые горы и буквально заваливающих все форумы спамом, с обещаниями «взыскивать 100 % неустойки». Но если обратиться к ним, то выясняется, что официально никаких гарантий они дать не могут. И это выясняется только в тот момент, когда Вы уже пришли подписывать с ними договор.

Наши рекомендации дольщикам

— не нужно подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком (Подобные соглашения используются застройщиком для изменения срока передачи объекта долевого строительства, причем никакой компенсации для дольщиков такое соглашение не предусматривает. Подписав данное соглашение, дольщик лишает себя возможности взыскать в суде неустойку с застройщика за довольно большой период просрочки.)

не нужно самостоятельно писать и отправлять застройщику претензию (претензия имеет одно из ключевых значений, так как в дальнейшем станет основанием потребовать взыскания с застройщика штрафа – а это 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. В связи с этим написание претензии имеет смысл доверить юристу)

— не нужно отдавать застройщику подписанный вами акт-приема передачи (якобы для подписи застройщиком) После того как вы подписали акт-приема передачи и отдали оригинал данного документа застройщику, последний скорее всего предложит вам подписать дополнительное соглашение (о котором мы писали выше) и в случае вашего отказа, под различными предлогами застройщик будет затягивать с передачей вам подписанного акта приема-передачи, а без него вы не сможете получить ключи от своей квартиры и оформить на неё право собственности. Когда дело дойдет до судебного заседания, юрист застройщика обязательно принесет в суд, подписанный вами и застройщиком акт приема-передачи, на котором будет стоять именно та дата, когда вы его фактически подписывали. Но с даты вашей подписи до судебного заседания может пройти несколько месяцев, и вы фактически будете лишены возможности требовать взыскание неустойки за этот период, потому как не сможете доказать судье что акт, подписанный вами на тот момент, не был подписан застройщиком, но при этом фактически вы эти несколько месяцев не имели доступа в свое новое жилье.

Что мы предлагаем и сколько это стоит

В нашем бюро объединены несколько специалистов, каждый из них является профессионалом в своей отрасли, имеет портфолио судебной практикой и поэтому может предложить достойное, а главное качественное и продуманное сопровождение вашего дела в суде.

В ходе судебных споров с застройщиками мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Такой опыт позволил нам систематизировать практику и выработать ряд приемов, позволяющих добиться лучших результатов.

Мы предлагаем Вам реальную помощь без обещаний «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в суде — за разумное и адекватное вознаграждение.

Ведение дела в суде о неустойки по договору долевого участия (ДДУ)

  • неограниченное количество устных консультаций;
  • правовой анализ представленных документов дольщика;
  • составление и подача уведомления и претензии застройщику;
  • разработка правильной правовой позиции;
  • составление искового заявления и формирования пакета прикладываемых документов;
  • подача искового заявления в суд;
  • отслеживание движения искового заявления;
  • представление интересов на предварительном судебном заседании;
  • участие и защита во всех судебных заседаниях по делу;
  • получение решения суда.
Читайте так же:  Контрольно ревизионная комиссия ано методика

Стоимость ведения дела «под ключ» — 30 000 рублей.

Участие в суде апелляционной инстанции

  • составление и подача апелляционной жалобы или возражения на апелляционную жалобу застройщика;
  • отслеживание состояния движения дела;
  • участие во всех судебных заседаниях в суде апелляционной инстанции;
  • получение апелляционного определения (решения) по делу доверителя (нашего Клиента).

Стоимость участия в суде апелляционной инстанции — 5000 рублей.

Получение исполнительного листа и подача его в банк (в случае если Вы не хотите тратить на это свое время)

  • заказ изготовления исполнительного листа;
  • отслеживание статуса исполнительного листа;
  • получение исполнительного листа;
  • передача решения суда, исполнительного листа и всех документов в банк для перечисление денежных средств нашему доверителю (Клиенту).

Куда обращаться для взыскания неустойки с застройщика

Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде. Однако такой подход приводит к тому, что в судах общей юрисдикции размер взысканной суммы зависит зачастую от случая. Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются — по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.

Мы разработали целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработали приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.

Источник: http://pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

✅ Лучшие юристы в Москве по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

В случае, если сдача жилого дома была отложена более, чем на 90 дней со срока, заявленного застройщиком — вы имеете право подать на него в суд по ДДУ на взыскание неустойки.

Бесплатная юридическая консультация по ДДУ онлайн!

  1. ☎️+7(499)649-89-71 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
  2. Напишите в онлайн-чат.
  3. Напишите через форму ниже.
  4. Назначим очную встречу в офисе в городе.

Стоимость услуг юриста

Наименование услуг Стоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО Письменная корнсультация от 3 000 руб. Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания

от 3 000 руб. Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов

от 1 500 руб. Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций

от 2 000 руб. Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику

от 1 000 руб. Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган

от 4 000 руб. Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»

от 25 000 руб. Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы

от 3 000 руб. Посещение юристом суда от 5 000 руб. Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний

от 2 000 руб. Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения

от 4 000 руб. Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика

от 3 000 руб.

Чем поможем

С изменениями в ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» у юристов появились широкие возможности для борьбы против застройщиков, нарушающих сроки сдачи по объектам и навязывающих дополнительные соглашения после приобретения жилья.

Теперь взыскание неустойки по ДДУ стало доступным начиная с 90 дней просрочки сдачи дома, адвокаты нашей компании помогут вам не только грамотно оформить иск, но и предоставят другие услуги, связанные с взысканием.

Юристы нашей компании оказывают следующие услуги:

  • расчет неустойки по ДДУ;
  • профессиональная консультация юриста по всем вопросам касаемо строительства;
  • посещение юристом офиса компании-застройщика для выявления позиции и ведения переговоров;
  • правильная формулировка претензии дольщика к застройщику;
  • определение ущерба, нанесенного вкладчику по вина застройщика;
  • составление судебного иска и сбор необходимой для подачи в суд документации;
  • защита в суде;
  • взыскание неустойки по ДДУ в суде;
  • прекращение ДДУ.

Обращайтесь на первых этапах возникновения проблемной ситуации, чтобы избежать неприятных последствий!

Частые вопросы

Наши клиенты часто сталкиваются с недобросовестными строительными компаниями. К сожалению, даже среди надежных застройщиков бывают отдельные случаи, в которых вкладчики оказываются обмануты компанией.

Наши клиенты часто обращаются к нам со следующими вопросами:

  • какие законные основания могут быть у смещения сроков сдачи объекта;
  • как рассчитать неустойку по ДДУ;
  • стоит ли обращаться в суд в случае, если застройщик задерживает сдачу объекта;
  • как расторгнуть ДДУ;
  • как может застройщик лишиться разрешения на строительство и что делать вкладчикам;
  • как осуществить взыскание с застройщика за нарушение срока сдачи объекта;
  • как получить статус обманутого вкладчика;
  • что делать, если застройщик обанкротился;
  • условия в договоре не соответствуют ФЗ-14;
  • застройщик пропал, дом не был сдан;
  • помощь по судебным делам;
  • навязывание дополнительного договора;
  • оплата за лишние метры, построенные застройщиком.

Если ваш застройщик задерживает сдачу объекта, навязывает дополнительные услуги, которые оказывают влияние на возможность жизни в доме, требует подписи и уплаты сомнительных договоров, сдал объект в ненадлежащем состоянии — смело обращайтесь к юристам нашей компании.

Судебная практика

Клиент обратился с просьбой взыскать компенсацию за просрочку сдачи квартиры. Временные рамки и условия были прописаны в договоре. Застройщик сорвал их на 4 месяца.

Наши адвокаты ознакомились с материалами дела и подготовили бумаги и обосновали цену иска в 480 000 руб. Правовая позиция базировалась на ст. 309 ГК РФ, ч.1 ст.8 ФЗ №214, а также п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012.

В итоге разбирательства по делу клиент получил компенсацию в полном объеме. Также застройщик был оштрафован на 240 000 руб. и уплатил судебные расходы в размере 4 500 руб.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://urist-24.com/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu/

Взыскание неустойки с застройщика по дду юрист
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here