Взыскание неустойки с застройщика пик

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: взыскание неустойки с застройщика пик. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

Ваш Застройщик нарушил срок передачи квартиры и должен Неустойку?

Взыщем Максимальную Неустойку с Вашего Застройщика без предоплаты за юридические услуги! Получите деньги от Застройщика и только потом оплатите наши услуги

• Акция: Приемка квартиры бесплатно

• Все риски мы берем на себя, Вы ничем не рискуете
• Если Застройщик не исполнит решение, то наши услуги будут для Вас бесплатны
• Даём 100% гарантию по Договору
• Не теряйте своё время, закажите Бесплатную консультацию!

Источник: http://www.s-u-d.ru/vzyskanie-neustojki

С застройщика ПАО «Группа компаний «ПИК» взыскана неустойка, штраф, компенсация морального вреда

Главная » Акты судебной практики » С застройщика ПАО «Группа компаний «ПИК» взыскана неустойка, штраф, компенсация морального вреда

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2018 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Лузгиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10536/2018 по иску М.М.М., М.М.С. к ПАО «Группа компаний «ПИК» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

М.М.М., М.М.С. обратились в суд с иском к ПАО «Группа компаний «ПИК» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая на то обстоятельство, что 29.08.2017 г. между ПАО «Группа компаний ПИК» и М.М.М., М.М.С. был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-1(кв)-3/12/9(2), предметом которого являлось строительство Застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: *****, Останкинский район, Северо-Восточный административный округ города Москвы и обязанность застройщика по передаче в срок до «31» января 2018 года объекта долевого строительства участнику.

Истцы указывают, что в соответствии с п.5.1. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее «31» января 2018 г., однако, акт приема-передачи квартиры был подписан только 05.06.2018 г., в связи с чем, ссылаясь на положения статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, истцы просят суд взыскать в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 510 843 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей, а также расходы на оплату нотариальной доверенности, в размере 2000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя Буранчика С.Н., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Макарова А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указала, что истцы были извещены о завершении строительства, имели возможность принять квартиру в установленные сроки, однако, уклонились от приемки объекта. Также представитель ответчика просила применить положения статьи 333 ГПК РФ относительно взыскания неустойки и штрафа.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 29 августа 2017 года между ПАО «Группа Компаний «ПИК» (застройщик) и М.М.С., М.М.М. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-1(кв)-3/12/9 (2), предметом которого являлось строительство застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: ****** (п. 1.1.), передача участнику долевого строительства жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 50,46 кв.м. (п. 3.2.) и обязанность застройщика по передаче в срок до «31» января 2018 года объекта долевого строительства участнику.

Согласно договору, стоимость объекта составляет 8 886 308, 76 рублей, обязанности по оплате помещения истцами были исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в предусмотренный основным договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры в вышеуказанный срок не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось, передаточный акт между сторонами был подписан 5 июня 2018 года.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Читайте так же:  Образец судебного возражения по иску

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется с 01.02.2018 года по 05.06.2018 года, в связи с чем, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным стороной истца, поскольку данный расчет судом проверен, является правомерным, законным и обоснованным, арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Между тем, санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая общий срок просрочки ввода дома в эксплуатацию, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу о возможности снижения вышеуказанной неустойки и взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в размере 440000 рублей, при этом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 220000 рублей.

В обоснование возражений представитель ответчика указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 07 декабря 2017 года, 27.12.2017 года в адрес истцов было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства по акту, данное уведомление вернулось в адрес ответчика в связи с его неполучением истцами, таким образом, указывает ответчик, сообщение считается доставленным, а истцы, соответственно, несут риск наступления неблагоприятных последствий. Таким образом, указывая, что не предоставлено доказательств уклонения ответчика от передачи истцам квартиры, учитывая, что истцы имели возможность принять квартиру по акту приема-передачи, ответчик указывает на отсутствие оснований для взыскания неустойки.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что 01.02.2018 года М.М.С. представила ответчику письмо, в котором указала на готовность принять квартиру по акту, также направила претензию; 28.02.2018 года направила заявление, в котором указала на наличие в квартире недостатков, вызванных затоплением; 28.03.2018 года направила заявление об устранении недоделок, 01.04.2018, 06.05.2018 года аналогичное заявление было направлено М. М.М.

Таким образом, учитывая, что стороной истца представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии уклонения с их стороны в приемке объекта долевого участия, учитывая, что стороной ответчика не был составлен односторонний акт, предусмотренный пунктом 6 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ, который бы свидетельствовал о том, что застройщиком предприняты меры, предусмотренные законом на случай уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, суд отклоняет доводы ответчика об уклонении со стороны истца в приемке объекта долевого строительства.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, его требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы 230000 рублей, однако, учитывая, что стороной ответчика заявлено о применении положений статьи 333 ГПК РФ, принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить сумму штрафа, взыскав в пользу каждого из истцов по 65000 рублей.

Также, учитывая, что истцы понесли расходы на оплату юридических услуг (л.д. 38), суд на основании статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов по 15000 рублей.

Суд отказывает во взыскании расходов на нотариальное заверение доверенности (л.д.33), поскольку из текста указанной доверенности не усматривается, что она выдана для представительства интересов истцов в конкретном деле, доверенность носит общий характер.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.М.М., М.М.С. к ПАО «Группа компаний «ПИК» – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа компаний «ПИК» в пользу М.М.М., М.М.С. сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-1 (кв)-3/12/9 (2) от 29.08.2017 года по 220000 рублей в пользу каждого из истцов, по 10000 рублей в пользу каждого из истцов в качестве компенсации морального вреда, по 65000 рублей в пользу каждого из истцов в качестве штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, в пользу каждого из истцов по 15 000 рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части исковых требований М.М.М., М.М.С. к ПАО «Группа компаний «ПИК» – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Источник: http://www.neustoykaddu.ru/akt/s-zastroyshhika-pao-gruppa-kompaniy-pik-vzyiskana-neustoyka-shtraf-kompensatsiya-moralnogo-vreda/

Неустойка ЖК «Левобережный»

Взыщем максимальную неустойку с ПИК Регион Стоимость услуги 10% от взысканной суммы. Оплата, после получения денег от застройщика!

Застройщиком ЖК «Левобережный» выступала Компания ПИК. Продажи квартир велись от ПИК Регион, собственником которой на 100 % является ПИК. Застройщик задержал передачу квартир в корпусах 7.1 7.2 7.3 мкр. Левобережный, ул. Совхозная, и теперь должен выплатить большие неустойки. По закону 214 о долевом строительстве неустойка составляет одну трехсотую ставки рефинансирования (ключевой ставки) за каждый день просрочки умноженную на два. Правильное составление претензии и искового заявления гарантия получения максимальной неустойки!

Читайте так же:  Судебная психолого педагогическая экспертиза

Претензия к ПИК Регион о взыскании неустойки

При взыскании неустойки через суд, кроме самой неустойки можно также требовать штраф. Штраф берется за то, что дольщик обратился к застройщику до суда с требованием выплатить неустойку, но застройщик ему отказал. Необходимо направить в ПИК Регион претензию. В претензии делается расчет неустойки, и указываются банковские реквизиты для перечисления денег. Неустойка направляется по юридическому адресу застройщика: 141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, д. 4. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения. ПИК Регион не отвечает на претензии, поэтому после ее отправления можно подавать исковое заявление в суд.

Максимальная неустойка ЖК «Левобережный» через суд

В исковом заявлении в суд так же нужно привести расчет неустойки и приложить копию ДДУ. Кроме самой неустойки в иске нужно требовать штраф и компенсацию морального вреда. Исковое заявление составляется в трех экземплярах, один для суда, второй для застройщика и третий для отметки суда о принятии. Дольщик имеет права подать иск, в три суда на выбор. Во- первых, в суд по месту жительства, во-вторых в суд по месту регистрации застройщика, т.е. в Дмитровский городской суд, и в суд по месту заключения Договора долевого участия, т.е. по фактическому месту нахождения ПИК Регион, т.е. в Пресненский районный суд. Суды сокращают размер неустойки, применяя статью 333 ГК РФ. Для того, что бы получить максимальную неустойку нужно обратиться к статистике по размеру присуждаемой судами неустойки. По статистике наибольший размер неустойки присуждается Пресненским районным судом. Иск нужно подавать именно туда.

Получение неустойки по исполнительному листу

После вынесения решения и вступления решения законную силу необходимо получить в канцелярии суда исполнительный лист. Оригинал исполнительно листа подается в банк ВТБ вместе с заявлением, в котором указываются реквизиты для перечисления денег. На следующий день дольщик получает деньги от застройщика на свой счет!
МОО «Собственность и Право» оказывает услуги по взысканию неустойки.
Стоимость 10% от взысканной суммы. Оплата, после получения денег от застройщика. Гарантия максимальной неустойки!

Выкупаем неустойку по самой выгодной цене!
В течении дня деньги у Вас на руках! до 50%

Стоимость услуг по взысканию неустойки 10% Оплата после получения денег от застройщика!

Источник: http://sobstvennostipravo.ru/spisok-nedobrosovestnyh-zastroyshikov/Neustojka-GK-Levoberezhnyj/

Взыскание неустойки с застройщика

Успеет ли истец получить с застройщика деньги по исполнительному листу?

В силу ч. 2 ст. 4 Закона о банкротстве — неустойки, штрафы и пени не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника. Именно поэтому напугать его таким образом не получается.

Следовательно, если застройщик успел вывести деньги со всех своих счетов и создал ситуацию, при которой деньги ему поступать более не будут, он выиграл. Если не успел, следовательно, застройщик проиграл, а выиграл истец, успев заблаговременно подать исполнительный лист в банк. Вопросам исполнения решения суда и будет посвящён настоящий обзор.

Куда подавать исполнительный лист, в банк или службу судебных приставов?

Заранее узнать в каком банке должник держит деньги нельзя. Это противоречит ст. 26 «Банковская тайна», Закона РФ «О банках и банковской деятельности». За разглашение этих сведений, сотруднику банка светит тюрьма. Согласитесь, сомнительно, если он будет рисковать своей свободой ради вашей неустойки. Проблема здесь в другом. Как найти юристов по ДДУ, которые расскажут вам о том, где лежат деньги у застройщика? Обычно юристы работают в рамках исполнительного производства с клиентами по которым они судились. Если обратиться к ним с исполнительным листом, есть вероятность, что откажут в помощи, мотивируя тем, что заинтересованы в первоочередном получении денег клиентами, по которым они вели судебные дела.

Движение денег на счетах застройщика

Входящие платежи

Видео (кликните для воспроизведения).

Рассмотрим источник поступления. Это денежные средства дольщиков оплативших цену ДДУ. Никакие иные деньги на счета застройщика не поступают. При этом, если из выписки ЕГРЮЛ следует, что доли или акции застройщика в залоге у банка, это не значит, что деньги предназначаются именно ему. Доли или акции застройщика всего лишь служат обеспечением обязательства по кредитному договору и всё. Получателем денег выступает подрядчик. Собственно ему эти деньги и нужны для строительства дома. Подрядчик строит дом и все деньги там. Застройщик, в свою очередь, ничего не строит, а фактически только заключает ДДУ. Подрядчика, как мы знаем, также контролирует шахматист. Таким образом деньги дольщика, при каждой оплате цены ДДУ, пролетают расчётный счёт застройщика на пути к подрядчику.

Исходящие платежи

Если в банке застройщика, через который движутся к подрядчику деньги, в этот момент находится исполнительные листы, то по ним происходит безакцептное списание. Для этого согласие застройщика не требуется. Остаток денег продолжает свой путь. Этот процесс происходит постоянно. А вы думали из каких денег дольщик получает неустойку? Правильно, от вашего собрата, позже вас купившего квартиру у этого застройщика. Есть ещё варианты поступления денег, но о них мы расскажем позже, чтобы вы окончательно не запутались.

Всё рано или поздно подходит к своему завершению. Когда всё квартиры будут проданы, движение денег прекратится и исполнительные листы банк будет ставить на картотеку. Там они будут учитываться, а истец надеяться, а вдруг застройщиком ещё какая-то квартира не продана? На этапе, когда окно для взыскания с застройщика закрывается, желательно знать какой банк указан в реквизитах последних ДДУ. Его название можно выяснить у дольщиков недавно подписавших договор долевого участия или у юристов по ДДУ, вдруг повезёт и вам его подскажут. Так можно увеличить вероятность запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда.

Наименование застройщика отличается от названия строительной группы, зачем это нужно знать?

Под термином «будущая платежеспособность застройщика», в рамках настоящей статьи, будем понимать вероятность нахождения денег на его счетах в момент подачи исполнительного листа в банк. Для этого юрист и пытается выяснить название юридического лица или название жилищного комплекса. В каждую из строительных групп входит множество застройщиков. Этих застройщиков шахматист специально плодит для того, чтобы не платить неустойки по ДДУ до бесконечности.

Подумайте сами, какие убытки понесёт шахматист, если к примеру, по всем жилищным комплексам ПИКа договоры долевого участия заключались бы с одним и тем же застройщиком? Правильно, шахматист бы «вечно» платил по исполнительным листам. Представьте себя на его месте, вам бы это понравилось? Вот и я об этом. Поэтому под каждый жилищный комплекс, максимум под два, создаётся отдельное юридическое лицо.

Читайте так же:  Заявление о выдаче судебного приказа возражение

Отметим, что указанные выше буквы: ПИК, МИЦ, Самолёт и другое — это даже не организации лица, а просто буквы. ИНН, ОГРН есть только у юридических лиц. Буквы юридическими лицами быть не могут. Они говорят юристу только о том, какой шахматист за ними стоит и нет ли у него проблем в целом по группе. Например, когда стало широко известно о проблемах шахматистов из группы Урбан, через несколько месяцев в отношении всех его застройщиков была введена процедура банкротства. Однако эта тема отдельной статьи.

Вероятность взыскания денег с застройщика

Может ли говорить наличие непроданных квартир о вероятном поступлении денег на счета застройщика в будущем?

Логично, что продать большой объём квартир за короткий промежуток времени невозможно и много исполнительных листов насыпется в банки и принесёт ему убытки. Что же ему делать? Всё довольно просто, нужно только подумать. Намекнём. Наверное каждый дольщик сталкивался или слышал о продаже квартир по договору уступки. Это когда дольщик покупает квартиры не у застройщика, а некоего юридического лица («прокладки»), права к которому перешли в свою очередь по обычному договору долевого участия.

Вот это оно и есть. Получателем денег по договору уступки является прокладка, а не застройщик. Далее деньги от прокладки продолжают свой путь к подрядчику. За эти деньги будут продолжать строиться дома. Однако через счета застройщика деньги проскакивать уже не будут.

Что-то здесь не так, скажет искушённый читатель! А где прокладка возьмёт деньги на оплату ДДУ на много миллионов или миллиардов рублей? Допустим нужно заключить договор долевого участия на все квартиры в двух очередях, а в каждой очереди по несколько жилых домов. Как шахматисту на прокладку завести такие огромные деньги? У него же их нет, квартиры же реально никто пока не купил.

Всё так, но шахматист не дурак, если управляет большим бизнесом. Договор долевого участия с «прокладкой» на непроданные квартиры предусматривает оплату с отсрочкой платежа. Допустим по нему прокладка обязуется произвести оплату через три года на расчетный счет застройщика, допустим в «Банке номер 1». В течение трёх лет прокладка продаёт не спеша квартиры, часть денег поступает подрядчику на достройку домов, а остаток оседает на счетах прокладки или отправляется куда-то ещё.

За это время 97% процентов дольщиков (о которых мы писали ранее) всё успевает продумать, обо всём посоветоваться и найти блестящих юристов. Они штурмуют суды и количество исполнительных листов в «Банке номер 1» растёт в геометрической прогрессии. Поскольку деньги в банк застройщика давно не поступают, листы падают на картотеку и ждут своего часа. Проходит три года.. и прокладка должна вернуть огромную сумму застройщику по ранее заключенному договору. Что же делать шахматисту?

Нужно в день перечисления денег застройщику открыть счёт в любом другом банке, допустим в «Банке номер 2», а с прокладкой подписать дополнительное соглашение к договору уступки об изменении банковских реквизитов для оплаты. В тот же день деньги с прокладки уходят на счёт застройщика в «Банке номер 2», а с него путешествуют далее, пока не осядут в каком-либо офшоре.

Через несколько дней дольщики по справке из налоговой узнают, что застройщик открыл расчётный счёт в «Банке номер 2». Информация разлетается по форумам и все бегут вытаскивать исполнительные листы из «Банка номер 1», чтобы переподать их в «Банк номер 2». Только в «Банк номер 2» этих денег уже давно нет. Они уже в офшоре или пути к нему. В общем где угодно, только не на счетах застройщика. Вот и всё.

Подытожим. Только 3% дольщиков успели отоварить исполнительные листы. 97% хорошо размялись, много чего узнали, правда денег не получили. А что же шахматист? Он строит новый жилищный комплекс, где застройщиком выступает другое юридическое лицо. Там уже другие дольщики, и всё начинается сначала. Судебный юрист, как попугай, рассказывает что нужно торопиться, а дольщики говорят что нужно «подумать и посоветоваться». Так происходит месяц за месяцем, год за годом и ничего не меняется. Кто не успел, тот опоздал, ну что тут скажешь. Добавим, что технология вполне законная и нет никаких нарушений законодательства.

Двойное налогообложение у шахматиста

Рано плохо, поздно тоже плохо. Чем точнее определит хозяин бизнеса этот момент, тем больше денег он заработает. Сразу после начала просрочек по ДДУ, даже шахматист об этом не знает. Решение принимается позднее, когда количество судебных исков достигнет по его мнению критической массы. Т.е того количества, когда убыток от двойного налогообложения будет меньшим злом.

Количество судебных исков и заявленные суммы ему известны от своего юридического департамента. Юристам по ДДУ, а тем более дольщикам, такой анализ не доступен, т.к. посчитать иски в суде по месту нахождения застройщика можно, но как суммировать иски поданные по месту нахождения истцов в разные суды? Судов много и заявленные суммы в исках тоже неизвестны.

Кроме того, в голову шахматисту истец не заглянет, какими рекомендациями своего экономического блока он пользуется никто не знает. Нам этот момент тоже не известен. Знаем только принцип по которому такая бизнес модель работает. Следовательно, если мы берёмся за дело дольщика без предоплаты или с предоплатой, мы в любом случае не знаем, будет ли оплачен исполнительный лист. Можем только предполагать. Даже шахматист в момент подачи вашего иска в суд не знает дату переброски непроданных квартир на «прокладку». Никто этого точно не знает — это будущее.

Субсидиарная ответственность «прокладки» по обязательствам застройщика

Риски у судебных юристов по ДДУ

Если юристы согласились работать без предоплаты, следовательно, они уверены в получении денег по исполнительному листу?

В итоге юрист может ничего не заработать. В чём интерес юриста по ДДУ? Дело в том, что мы ведём много и очень много судебных споров по неустойкам с застройщиками. Если один застройщика не заплатит, то заплатит другой. Поэтому мы и не можем разориться, мы всегда в плюсе. Но по каждому отдельному застройщику мы можем уйти в минус. Если клиент не получит деньги, следовательно, и мы тоже не заработаем.

Кроме того, наш договор, в отличие от наших конкурентов, не содержит оговорки, что в случае признания застройщика банкротом, заказчик должен оплатить юристу какую-то сумму. Наши конкуренты, часто вписывают этот пункт в свои договоры «с оплатой по факту». В этом есть подвох для неискушённого дольщика. Очевидно, что любого застройщика (не строительную группу!) когда-нибудь в далёком будущем признают банкротом. Тогда наши хитрые конкуренты могут вспомнить про свой договор и выкатить счёт дольщику на юридические услуги. Мы так не работаем, у нас честный договор. Если мы берёмся работать без предоплаты, то не включаем в него оговорок по оплате юридических услуг при банкротстве застройщика.

Читайте так же:  Генеральная нотариальная доверенность на автомобиль

Много ли случаев, когда ни юристы, ни дольщики не заработали ничего, при этом получив отличные судебные решения?

Стандартно сразу подавали иски три процента от общего числа дольщиков у которых пошли просрочки. Остальные по разным причинам не торопились. Думали и советовались, как и всегда. Что потом произошло всем известно. Сначала застройщики Урбана стали платить по исполнительным листам с перебоями, а потом и совсем перестали. В настоящее время все застройщики Урбана признаны банкротами. Девяносто семь процентов дольщиков по неустойкам не получили ни рубля. При этом, могли успеть всё, если бы слушали юристов, а не друг друга на форумах и в чатах.

Мы работая по этой группе много дел провели вхолостую. Получили отличные решения, но к моменту получения исполнительных листов было уже поздно. Мы заработали только на дольщиках, кто сразу обратился к нам после начала просрочек.

Итого: заключение с юристом идеального договора без предоплаты никак не гарантирует дольщику получение денег в карман. Здесь можно говорить только о вероятности, которая напрямую зависит от момента подачи иска в суд. Чем раньше подан иск, тем больше шансов на получение денег.

Источник: http://regpractic.ru/vzyskanie-neustoiki-s-zastrojshchika.html

Cуд с ПИК по взысканию неустойки по ДДУ, составление претензии и направление иска

В группу компаний ПИК входят много юридических лиц, формально являющихся застройщиками. Они строят различные жилищные комплексы в разных частях Москвы и Московской области. Если в списке вы обнаружили свой ЖК, следовательно, мы по нему взыскиваем компенсации с застройщика за нарушение сроков строительства. Даже если срок небольшой, неустойка по договору долевого участия может составлять несколько сотен тысяч рублей.

Начались просрочки по ЖК «Римского-Корсаково 11» по застройщику ПАО «Группа Компаний ПИК», самое время позвонить юристу и узнать, что желательно сейчас начать делать. Продолжаются просрочки по первым трём корпусам в ЖК «Столичные поляны». Давно пора подавать иски по ЖК «Саларьево парк». АО «ПИК Регион» строит ЖК «Одинцово 1» и ЖК «Левобережный». Также всё с просрочками, пока платит по исполнительным листам. Не забудем ЖК «Ярославский» и «Ильинские луга». По ним также подаём заявления на списание в банки. Есть пиковские застройщики по которым взыскиваем неустойки не первый год. Полагаем, что скоро они перестанут платить. По ним дольщикам нужно срочно что-то решать. Это ЖК «Мортонград Путилково» (ООО «Ривас МО»), ЖК «Люберецкий» (ООО «РусСтройГарант»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (ООО «ПрометейСити») и ЖК «Бутово Парк» (ООО «Лотан»).

Застройщики из группы ПИК с просрочками по ДДУ

  • ООО «Мортон РСО» (ЖК «Столичные поляны»)
  • ПАО «Группа компаний ПИК» (ЖК «Римского-Корсакова 11»).
  • ООО «ТИРОН» (ЖК «Саларьево Парк»)
  • ООО «Загородная усадьба» (ЖК «Ярославский»).
  • АО «ПИК-Регион» (ЖК «Одинцово 1», ЖК «Левобережный»).
  • ПАО «Группа компаний ПИК» (ЖК «Грин Парк» и ЖК «Бунинские луга»)
  • ООО «РусСтройГарант» (ЖК «Люберецкий»)
  • ООО «ПрометейСити» (ЖК «Жемчужина Зеленограда»).
  • ООО «Лотан» (ЖК «Бутово парк 2Б» и ЖК «Восточное Бутово)
  • ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (ЖК «Щитниково»)
  • ООО «РИВАС МО» (ЖК «Мортонград Путилково»)
  • ООО «ГРАДОЛИМП» (ЖК «Ильинские луга»).
  • АО «ПИК-Индустрия» (ЖК «Мещерский лес»).

Указанный список не исчерпывающий. Мы судились и по другим жилищным комплексам ПИКа. Однако не по всем мы успели создать соответствующую страницу на нашем сайте. Позвоните и мы расскажем, какая судебная практика есть у нас по вашему застройщику.

Примеры решений судов по застройщикам из группы ПИК

ПИК выплатил 85% от заявленной в иске неустойки по решению Перовского суда

Решение Красногорского суда о взыскании неустойки с ПИКовского застройщика ООО «Ривас МО»

Решение Тушинского суда о взыскании неустойки с ПИКовского застройщика ООО «Ривас МО»

Решение Савеловского суда о взыскании неустойки с ПАО «Группа Компаний ПИК»

Решение Останкинского суда о взыскании неустойки с ПИКовского застройщика по ЖК «Ярославский»

100% неустойки и штрафа с АО «ПИК-Регион», а всего 184% от заявленной неустойки в Одинцовском суде

ПИК выплатил 100% неустойки и штрафа, а всего 175% от заявленной неустойки в Никулинском суде

Решение Гагаринского суда по застройщику ПИК на 81% от заявленной неустойки

Решение Преображенского суда по застройщику ПИК на 74% от заявленной неустойки, а всего более миллиона рублей

Способы взыскания неустойки с застройщиков из группы ПИК

Мы судимся по неустойке с застройщиками из группы ПИК двумя способами. Вариант первый. В суде общей юрисдикции. Судиться можно по месту нахождения ЖК, юридическому адресу ответчика, адресу постоянной или временной регистрации участника долевого строительства. Вариант второй. В Арбитражном суде Москвы или Московской области в зависимости от адреса местонахождения ответчика по выписке из ЕГРЮЛ. От выбора суда зависит сумма, которую можно получить по исполнительному листу. Мы бесплатно консультируем по поводу выбора суда в целях взыскания неустойки с застройщика ПИК. У нас имеется обширная судебная практика по взысканию денежных средств, как в суде общей юрисдикции, так и в арбитражном суде.

Если по результатам осмотра были обнаружены недостатки, у дольщика возникает право на уменьшение цены квартиры на сумму восстановительного ремонта. На эту сумму начисляются проценты из расчёта один процент в день. Всё можно заявить в одном иске. Сразу заявить неустойку за просрочку сдачи квартиры и компенсацию по недостаткам. При этом неустойки не накладываются друг на друга, поскольку присуждаются судом за разные нарушения. Требовать у любых застройщиков из группы ПИК устранения недостатков в добровольном порядке по нашему мнению бесперспективно. Во-первых это долго, во-вторых на качество рассчитывать не приходится, в-третьих гораздо проще самим делать ремонт в процессе движения судебного дела.

По жилищным комплексам, которые строит ПИК, наш юридический центр работает без предоплаты. Возможен выкуп неустойки, однако это менее выгодно, чем по схеме «оплата юристу по факту оказания услуги». Кроме того, в довольно выгодно расторгать договор долевого участия в целях получения процентов и штрафа, в размере превышающем цену ДДУ, через арбитражный суд.

Варианты договоров долевого участия по Группе ПИК:

Претензия в ПИК по неустойке за просрочку по ДДУ

Бесплатные консультации юриста МГЮА по вопросам взыскания с застройщиков ПИК: неустойки, штрафа, морального вреда, убытков, компенсации услуг на представителя в суде, а также по расторжению ДДУ. Поможем написать в ПИК претензию по выплате неустойке, подготовить и подать иск. Телефон 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч. Обращайтесь, мы успешно отсудились и взыскали деньги по многим застройщикам, поможем и вам.

Читайте так же:  Какой срок исковой давности по расписке

Претензию в ПИК отправить нужно сразу после начала просрочки по ДДУ. ПИК по претензии разумеется не заплатит. Однако досудебная претензия в ПИК пишется вовсе не для этого. Целью является получение штрафа по закону о защите прав потребителей с суде. Штраф немаленький 50 процентов от присуждённой судом суммы. Претензию нужно направить с описью по юридическому адресу застройщика из выписки ЕГРЮЛ.

Кому принадлежит ГК ПИК?»

Попробуем узнать, какие лица являются основными бенефициарными владельцами акций общества. Для этого посмотрим пояснения к бухгалтерской отчетности за 2016 год, опубликованную на официальном сайте ГК ПИК в разделе «Корпоративное управление — раскрытие информации». Согласно п. 2 пояснений, основными бенефициарными владельцами акций ПАО «ГК ПИК» по состоянию на 31.12.2016 года, являются следующие лица:
— С.Гордеев, 29,9%
— А.Мамут, 16%
— М.Шишханов, 9,8%

Что еще интересного можно почерпнуть из указанных пояснений? 20.01.2017 года обществом полностью получены денежные средства по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России» 22.12.2016 года на сумму 10 000 000 000 рублей. 10 миллиардов рублей является огромной суммой, которая позволяет зависимым от группы ПИК юридическим лицам, осуществлять строительство объектов без привлечения средств дольщиков. 03.03.2017 года обществом произведено размещение биржевых облигаций БО-П01 общей номинальной стоимостью 13 000 000 000 рублей. 09.03.2017 года заключен кредитный договор с банком ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по условиям которого лимит кредитной линии составляет 5 000 000 000 рублей на срок до 07.03.2018 года, при этом на момент составления пояснений к бухгалтерской отчетности сумма фактически полученных денежных средств составила 2 500 000 000 рублей. В 2017 году общество предоставило займов на общую сумму 20 081 000 000 рублей, большую часть которых получили АО «ПИК-Регион» и ООО «Мортон-РСО».

Подсудность при подаче иска к застройщикам Группы ПИК

Иски к застройщикам из группы ПИК можно подавать по адресу постоянной или временной регистрации истца, по юридическому адресу общества или по месту нахождения объекта долевого строительства. Если квартира передана по акту, а также в случае расторжения договора — можно взыскивать неустойку через Арбитражный суд города Москвы (115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17) или через Арбитражный суд Московской области (107053, Москва, пр. Академика Сахарова 18) в зависимости от юридического адреса застройщика входящего в группу. Условие договора о получении согласия на уступку прав по ДДУ в этом случае не действует. Смысл в том, что арбитражный суд больше присуждает, чем суд общей юрисдикции.

Что делать, если вы подписали акт приёма-передачи квартиры, а застройщик из группы ПИК его не выдаёт без подписания дополнительного соглашения об изменении сроков строительства?

Застройщик не хочет платить неустойку и намеренно может оттягивать заселение. Технология простая. Дольщик подписывает акт, его забирают, а потом говорят, что нужно подождать его подписания уполномоченным лицом со стороны застройщика. Дольщик спрашивает, сколько ждать, а ему отвечают, что точно неизвестно. При этом предлагают выдать ключи и подписанный со стороны застройщика акт сразу, но в обмен на подписанное дольщиком дополнительное соглашение об увеличении сроков строительства.

Подписание такого соглашения лишает участника долевого строительства в дальнейшем отсудить неустойку. Дольщик отказывается от подписания дополнительного соглашения в надежде получить акт и ключи в ближайшее время. Однако проходит неделя, а затем месяц, дольщик теряет терпение и «отказывается от неустойки» в обмен на ключи. Как с этим бороться? Обратиться в наш юридический центр. Мы знаем как решать такие дела, у нас есть опыт, подтвержденной судебными решениями. Приведем для примера особенности судебного спора выигранного нами по одному из застройщиков из Группы копаний ПИК, ООО «Лотан». Истец из ЖК «Бутово-Парк 2Б».

Фабула дела. В ряде отделов заселения ПИК существует порочная практика:

  • на подпись дольщику предоставляется акт приема-передачи не содержащий подписи уполномоченного лица застройщика и его печати.
  • в актах сказано, что ключи от квартиры получены при его подписании.

На практике полученные акты можно забрать только через несколько недель после его подписания.

Чтобы не выглядеть в глазах суда лицом, которое уклонялось от подписания акта, а также в целях взыскания неустойки за больший период, сделали следующее:

  • подписанные дольщиком акты направили почтой с описью вложения по ф. 107 и с уведомлением о вручении;
  • дополнительно отправили сопроводительное письмо поясняющее требования дольщика.

В результате судья Побединская взыскала неустойку на дату судебного заседания, несмотря на то, что акты были подписаны дольщиком за месяц до рассмотрения дела по существу.

Источник: http://regpractic.ru/gruppa-kompaniy-pik.html

Взыскание неустойки с застройщика ПАО «Группа компаний «ПИК», ЖК Грин Парк, ЖК Бунинские луга и другие.

Адвокаты коллегии «Правовая защита» ведут дела в суде по искам к ПАО «Группа компаний «ПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей.

ПАО «Группа компаний «ПИК» является застройщиком ряда жилых комплексов, по некоторым из которых существует нарушение сроков передачи объектов долевого строительства участникам строительства.

В частности по ЖК «Бунинские Луга», ЖК «Грин Парк».

ПАО «Группа компаний «ПИК» является платежеспособным застройщиком, с которого реально получить взысканные денежные средства.

В настоящее время судами города Москвы и Московской области выносятся положительные решения по искам к данному застройщику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В некоторых случаях возможна подача иска и в случае заключения договора с ЖСК.

Адвокат Артем Александрович Сидоров ведет дела по искам к ПАО «Группа компаний «ПИК».

Звоните по тел. 8 903 125 76 30 или 8 495 975 77 67, либо направьте запрос, заполнив форму.

Гарантируем добросовестное ведение дела начиная от подачи иска и до получения денежных средств.

Также взыскиваем неустойку с компаний, формально не входящих в ГК ПИК, но объекты которых фактически достраивает данная группа. В частности с ООО «Лотан», ООО «Мортон РСО» и других.

Примеры решений, которыми взысканы с ГК ПИК денежные средства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.neustoykaddu.ru/vzyiskanie-neustoyki-s-zastroyshhikov/vzyiskanie-neustoyki-s-zastroyshhika-pao-gruppa-kompaniy-pik-zhk-grin-park-zhk-buninskie-luga-i-drugie/

Взыскание неустойки с застройщика пик
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here