Право собственности на землю необходимые документы

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: право собственности на землю необходимые документы. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

Оформление в собственность земельного участка в 2020 году — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источник: http://prozhivem.com/zemlya/oformlenie-v-sobstvennost

Важная бумага или документ подтверждающий право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок, как и прочие вещные права, должно быть зарегистрировано в порядке, регламентированном законом и документально подтверждено. Бумаги, доказывающие ПС на недвижимый объект, классифицируются на 2 вида: правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

Что это значит?

Правоустанавливающие бумаги по-другому именуют документами-основаниями. Их содержание отражает право человека на определённый земельный надел.

К правоустанавливающей документации относятся:

  • Выписки из хозяйственной книги, где отмечено о передаче земли нынешнему владельцу;
  • Решения, вынесенные госорганами и местной администрацией о передаче гражданину УЗ;
  • Различные договоры: купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность землевладения;
  • Свидетельства о правах на земельные наделы, составленные до 1998 года;
  • Свидетельства о наследовании.

Оригиналы правоустанавливающих документов доказывают правомочие и служит основанием для получения правоподтверждающей бумаги на земельный надел. Документация должна отвечать законодательным нормам, действующим на момент их выдачи.

Какой документ подтверждает право на землевладение?

После проведения регистрации ПС на участок земли гражданин должен прибыть в Росреестр для получения соответствующей бумаги.

ВНИМАНИЕ! Раньше людям выдавали свидетельства, в которых обозначалось, что человек является владельцем ЗУ. В них указывался кадастровый номер, стоимость и площадь.

С 2017 года свидетельство заменили выпиской из ЕГРН. В ней зафиксирована развёрнутая информация. Это позволяет узнать сведения об отсутствии или наличии обременений, ознакомиться с техническими характеристиками участка.

СПРАВКА. Лицам, имеющим свидетельства, нет необходимости получать вместо них выписку. В ней содержится аналогичная информация.

Где зарегистрировать ПС

Для регистрации ПС обращаются с пакетом документов в управление Росреестра и составляют заявление.

Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужно подготовить перечень бумаг:

  • Кадастровый паспорт;
  • Документацию, в которой содержатся сведения о ЗУ;
  • Документ, подтверждающий право наследования (при получении землевладения при наследовании).

Государственная регистрация осуществляется в срок не более 7 дней. Правомочие на имущество возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи.

ВАЖНО! За регистрационную процедуру уплачивают госпошлину. Её размер составляет от 2000 до 20 000 рублей в зависимости от того, кто выступает в роли заявителя: физическое или юридическое лицо.

Чтобы земельный участок перешёл в собственность гражданина на законных основаниях, нужно оформить требуемую документацию и направить её в Росреестр. В результате заявителю выдадут документ, подтверждающий ПС на землю – выписку из ЕГРН.

Читайте так же:  Срок исковой давности по налоговой проверке

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/dokument-podtverzhdayushhij-pravo-sobstvennosti.html

Документы для регистрации прав собственности на землю

Чтобы государственная регистрация прав на землю была оформлена своевременно, правильно и без задержек, собственнику следует знать ряд нюансов для своего конкретного случая, а также перечень необходимых бумаг. Так, список документов при оформлении собственности на наследство и при покупке участка будет несколько разным и это нужно иметь в виду.

Заявления о том, что гражданину необходима государственная регистрация прав на земельные участки, и документы к ним подаются в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, где подлежит рассмотрению, проверке и внесению сведений в единую базу.

Когда проводится

В том случае, когда владелец получил объект недвижимости в результате сделок купли-продажи и имеет договор об этом, государственная регистрация производится в общем порядке и зачастую никаких трудностей не возникает. Однако помимо сделок с покупкой земли есть и другой перечень сделок, которые дают возможность зарегистрировать права собственности:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Сделки, в которых территория сдана третьим лицам в аренду. Арендатором может выступать юридическое или физическое лицо, с первоочерёдным правом выкупа участка и продления сделки;
  • Приобретение объекта недвижимости до внесения поправки в Земельный кодекс, когда регистрации прав была не обязательной. Зарегистрировать свои права в этом случае могут только наследники. Без этой процедуры они не смогут осуществить с землёй ни одну сделку;
  • Бессрочное пользование. Российским законодательством как таковая передача территории не предусмотрена. Это значит, что, несмотря на факт бессрочного пользования, земля остаётся в собственности садового некоммерческого товарищества. Впрочем, любое физическое лицо по данному договору может заявить о своих правах на недвижимость.

Для оформления

В стандартных случаях, государственная регистрация прав на земельные участки производится с подачей заявления, к которому прилагается следующий список документов:

Наименование документов Особенности
Паспорт заявителя (владельца) Оригинал и копия
Документы, которые подтверждают наличие оснований для владения землёй Завещание, договор о бессрочном пользовании, купли-продажи, прочее
Кадастровый план Выдаётся после того, как будет проведена процедура межевания границ участка
Квитанция об уплате государственной пошлины Оригинал и копия

Заявление владелец пишет своей рукой, с уточнением месторасположения территории, её площади и целевого назначения.

До момента государственной регистрации собственности земля должна быть внесена в кадастровый учёт. В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может быть изменён и дополнен, но в любом случае все необходимые бумаги подаются с заранее сделанными их копиями. Если владелец заниматься вопросами регистрации собственности после сделки самостоятельно не может, необходима нотариально оформленная доверенность с описанием всех полномочий доверенного лица.

Для регистрации наследуемого объекта

Для случаев с наследованием земельного участка по закону или завещанию, по истечении полугода от даты смерти наследодателя и обращения к нотариусу, перечень документов для регистрации собственности, будет иметь иной вид. К заявлению и личному паспорту прилагается:

  • Кадастровый паспорт и план территории, оформленный в Росреестре, с указанием кадастровой стоимости на дату оформления. Подаётся в количестве наследников, которые заявлены на получение имущества с учётом ещё одной копии для нотариальной конторы;
  • Документы, в которых говорится об отсутствии или наличии строений на участке;
  • Справка о рыночной стоимости;
  • Выписка из единого государственного реестра, подтверждающая, что наследодатель действительно являлся собственником;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка с последнего места регистрации умершего;
  • Свидетельство о принятии наследства;
  • Завещание, если есть;
  • Устав садового некоммерческого товарищества. Необходим, если земля находится в его собственности.

При подаче заявления и документов должны присутствовать все участники лично.

Для аренды и бессрочного пользования

Если же земельный участок был получен много лет назад по договору бессрочного пользования и владелец желает зарегистрировать свои права, перечень документов будет дополнен:

  • Геодезическим планом. Делают специалисты, имеющие соответствующую лицензию;
  • Генеральным планом из Бюро технической инвентаризации с расположением всех имеющихся строений на земельном участке и его характеристиками;
  • Разрешением Министерства имущественных отношений, куда также подаётся заявление;
  • Планом из Бюро технической инвентаризации;
  • Передаточным актом;
  • Межевым планом;
  • Кадастровым паспортом. Нужно получить новый, с актуальной кадастровой стоимостью;
  • Квитанцией об уплате государственной пошлины за предоставляемую услугу.

Все документы должны быть приложены в нескольких экземплярах, то есть, нужно оформить и заверить копии. Если речь идёт о регистрации объекта недвижимости, который находится в аренде, сперва понадобиться его выкупить.

После процедуры подачи заявления в Росреестр или Многофункциональный центр, свидетельство права собственности будет выдано по истечении десяти дней.

Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/registraciya-sobstvennosti-dokumenty.html

Требуемые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка

Гражданин, получивший земельный участок при покупке или приватизации, должен оформить право собственности на него. Только в этом случае он становится полноправным владельцем надела.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому многие граждане решаются на оформление надела в собственность. Процедура отличается сложностью. Если человек решается провести ее самостоятельно, потребуется потратить силы и время.

Особую сложность представляет сбор основных бумаг. Если они будут отсутствовать, то процесс оформления может затянуться на месяцы. Поэтому перед началом оформления необходимо выяснить, какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность в 2020 году.

Процедура узаконивания

Если у человека имеется земельный надел, необходимо в обязательном порядке оформить право собственности на него. Для того, чтобы получить государственную землю, нужно собрать полный пакет документов и направить его в отделение Росреестра.

Читайте так же:  Психиатрическое освидетельствование в пнд

При отсутствии документов право собственности не оформляется. Если земельный надел находится в пользовании, можно начать процедуру его приватизации. Для этого стоит обратиться в органы местного самоуправления. Гражданин подает заявление на оформление надела.

При отсутствии кадастрового паспорта участка также требуется обращение в специализированные органы для его подготовки. Для этого проводится межевание надела, оплачивается госпошлина. Аналогичным образом потребуется получение и других бумаг на надел.

Длительность и сложность процедуры зависит от того, какие документы имеются в наличии. Чем меньше список бумаг, которые нужно собрать, тем быстрее можно будет оформить надел в собственность.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок:

Какие бланки нужно подготовить

Выделяют определенные документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка. Основными среди них являются свидетельство, подтверждающее правомерность обладания территорией, а также кадастровый паспорт на надел. Важно подготовить данные бумаги при отсутствии их в основном пакете.

Оформление кадастрового плана

Чтобы получить кадастровый план, гражданин должен обратиться в территориальное отделение Кадастровой службы. Для выдачи документа направляется заявление с соответствующей просьбой. Также прикладывается квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, и паспорт, которым гражданин удостоверяет свою личность.

Трудности появляются с наделами, которые не отражены в государственном реестре. Тогда кадастровой службой выдается список документов, которые гражданин должен предоставить. Они потребуются для составления кадастрового плана.

Для уточнения границ надела потребуется межевание. Оно проводится специализированной организацией. Оплачивать процедуру придется самому заявителю.

В ходе межевания согласовываются границы надела с соседями, имеющими рядом расположенные территории. Если договориться мирно с ними не удается, потребуется решать вопрос через суд.

Межевание включает в себя несколько этапов:

  • сбор сведений о наделе;
  • обработку геодезических и картографических документов;
  • составление плана с отображением объектов.

Смотрите тут, как восстановить документы на земельный участок.

Все работы требуют материальных затрат.

После завершения процедуры необходимо повторно обратиться в кадастровую службу.

Гражданину выдадут паспорт при предоставлении им:

  • описания участка земли;
  • правоустанавливающих бумаг;
  • запроса на проведение учета.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого человек получает кадастровую выписку или паспорт.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Получение правоустанавливающей бумаги

Часто владельцы сталкиваются с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Это может быть связано с тем, что наделы, выделенные до октября 2001 года, не регулировались Земельным кодексом РФ ввиду его отсутствия.

Граждане приобретали наделы путем оформления членской книжки. Приватизировать такие участки может быть проблематичным.

Человек должен найти продавца. Купля-продажа оформляется при наличии доверенности.

Если надел принадлежит СНТ, то нужно приватизировать коллективную территорию. Далее проводится межевание и оформление надела в собственность гражданина.

Процедура получения документа на участок может затянуться. Особенно часто наблюдается это при нахождении надела в рамках товарищества. Важно провести общее собрание всех собственников, на котором решается вопрос о необходимости оформления земли в собственность. Коллективное заявление направляется в муниципалитет.

Помимо заявки нужно будет предоставить:

  • государственный акт, свидетельствующий о передаче земли данному обществу;
  • план границ надела;
  • схема распределения земли для каждого гражданина;
  • акт о закреплении наделов за собственниками;
  • генеральный план территории СНТ.

На рассмотрение обращение отводится один месяц. После этого специалисты администрации выдают распоряжение о передаче территории в собственность и план границ. Документ считается основанием для дальнейшего оформления наделов.

Необходимые документы для оформления регистрации прав собственности земельного участка

Если у человека имеются все необходимые документы на земельный участок и дом на нем, то приватизация проводится быстро и без труда. Свидетельство о праве собственности выдается через месяц после обращения. Для получения бумаги необходимо собрать основной пакет документов.

В него входят:

  • паспорт для удостоверения личности обратившегося;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • правоустанавливающая документация, свидетельствующая о возможности использования гражданином надела (документ о передачи земли по наследству, договор купли-продажи, решение суда);
  • кадастровый план участка земли;
  • заявление о проведении процедуры государственной регистрации.

Сложности могут возникнуть, если бумаги были оформлены давно. Они устаревают, поэтому требуют повторного обращения для внесения новых сведений.

Порядок оформления и регистрации

Чтобы оформить земельный надел в собственность, потребуется сбор основного пакета документов. Этот этап является предварительным и основным, поэтому требует временных затрат.

После сбора бумаг оплачивается государственная пошлина за процедуру. Далее человеку нужно посетить МФЦ или регистрационные органы, где будет выдаваться свидетельство.

Среди основных этапов, которые придется пройти гражданину для оформления, выделяют:

  • межевание территории надела;
  • подготовительные работы;
  • создание документа, отражающего границы участка;
  • оформление адресной справки;
  • подготовка межевого дела;
  • постановка надела на кадастровый учет;
  • регистрация прав собственности.

Уточнения насчёт госпошлины

Обязательным этапом является оплата государственной пошлины. Процедура по определению стоимости услуги утверждена в 2015 году. В настоящее время ее также используют государственные структуры. Расценки могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов.

Таковыми являются:

  • принадлежность надела физическому или юридическому лицу;
  • назначение земельного участка (общие или сельскохозяйственные территории);
  • первичность и повторность регистрации, участие в дачной амнистии;
  • способ получения прав собственности.

При определении все факторов можно выяснить стоимость государственной пошлины на регистрационные действия:

  • Если проводится стандартная регистрация юридическим лицом, процедура обойдется в 22 тысячи рублей. Аналогичные действия физическому лицу будут стоит две тысячи рублей.
  • При передаче в пользование надела для ведения подсобного или личного хозяйства физлицу нужно внести 350 рублей. Если речь идет о доле земли, госпошлина составит 100 рублей.
  • Для земель сельскохозяйственного назначения предусматривается плата в размере 350 рублей. Доля также обойдется в 100 рублей.

Сумма может быть уменьшена, если оплачивать через портал Госуслуги. В этом случае за счет понижающего коэффициента 0.7 размер снизится на 30%.

При оплате важно соблюдать определенный алгоритм:

  1. Нужно выяснить размер пошлины. Большую сумму можно будет вернуть по заявлению, а доплатить недостающую — невозможно.
  2. Физическое лицо должно скачать шаблон квитанции. В ней указываются основные сведения о плательщике.
  3. Внести средства можно через банк, электронные системы и Госуслуги.

Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты государственной пошлины.

К ним относят:

  • представителей органов госвласти;
  • специалистов Центрального банка РФ;
  • малоимущие лица и многодетные семьи.

Перед проведением процедуры необходимо подробно изучить список требуемых документов. Предварительный их сбор позволит избежать сложностей регистрационного процесса.

В каком случае может быть прекращено право бессрочного пользования земельным участком — мы расскажем.

Читайте так же:  Выход из академического отпуска приказ

Какие могут быть убытки при изъятии земельных участков — читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-registracii-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Удостоверяющие документы о праве собственности на землю

Видео (кликните для воспроизведения).

Любая сделка, объектом которой является земельный участок, должна быть обязательно зарегистрирована. Далее, данные о правообладателе участка вносятся в Единый по всей стране реестр объектов недвижимости. В подтверждении зарегистрированного права собственнику выдается правоудостоверяющий документ о правах на земельный надел.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург
  • До июля 2016 года таким документом являлось свидетельство на право собственности, с июля 2016 года это была выписка из государственного реестра прав (ЕГРП), а с января нынешнего года правоудостоверяющим документом становится выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Документ, удостоверяющий права собственника

    Удостоверяющий документ подтверждает возникновение или переход права на участок.

    Фактически, это главный документ, который хранится у собственника и удостоверяет его право собственности.

    По полученному свидетельству или выписке из реестра недвижимости можно продать или подарить участок или, к примеру, внести в качестве залога по ипотечному кредиту.

    Выдача свидетельства о правах на землю производилась в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим с 21 июля 1997 года.

    Однако, прежнее законодательство утратило силу, на сегодняшний день государственная регистрация недвижимых объектов регламентируется федеральным законодательством «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в действие с 13 июля 2015 года.

    Для регистрации собственности на участок, необходимы документы-основания возникшего права – правоустанавливающие документы.

    Образец свидетельства о государственной регистрации права.

    Это могут быть государственные акты на землю и различные договоры, по которым передается земельный участок (купли-продажи, дарения, мены). Такие акты на землю выдавались преимущественно до 1997 года и начала действия закона о необходимой государственной регистрации сделок с землей.

    Это могли быть решения сельских советов о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование либо в собственность бесплатно.

    Такие госакты также являются документами-основаниями существующего права собственности наравне со свидетельствами нового образца.

    Ранее выданные свидетельства и постановления о предоставлении земли, не зарегистрированные в установленном порядке, также подтверждают собственность на землю. Такие документы могут быть заменены на правоудостоверяющие документы нового образца.

    Где получить?

    Свидетельства о праве собственности, а также заменившие их выписки из ЕГРП и ЕГРН выдаются специальным федеральным органом, который уполномочен государством на проведение регистрации документов на землю – Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

    По каждому субъекту Российской Федерации существуют филиалы Управления, но в целом, созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит в себе данные обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории страны, земельных участках, а также об их правообладателях.

    Собственник земли может обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами (согласно установленному законом перечня) в Управление Росреестра лично, посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ) или с электронным заявлением на портале Росреестра.

    Получателем документов о праве собственности является правообладатель.

    Правоудостоверяющий документ на участок

    С начала действия законодательства, согласно которому выдавались свидетельства на собственность, внешний вид документа претерпевал некоторые изменения. Изначально, в соответствии с Приказом Минэкономразвития, свидетельство печаталось на особом бланке розового цвета, с гербовым изображением и специальной защитой в виде водяных знаков.

    Однако с 01.07.2015 года, специальный бланк заменен обычной белой бумагой формата А4 без каких-либо защитных знаков.

    С новым форматом свидетельства о государственной регистрации права можете ознакомиться по ссылке.

    Во временной промежуток с 01.01.2016 по 01.07.2016 года можно было получить свидетельство любой из двух форм (на бланке с водяными знаками или на обычной бумаге), а также выписку из ЕГРП, равнозначную свидетельству. Этот время называется промежуточным этапом и действительными считаются обе формы документа.

    Пришедшие на смену свидетельствам о правах на землю выписки из ЕГРП также печатались на обычной бумаге, без каких-либо защитных знаков и специальных бланков.

    Следует отличать выписки из ЕГРН, выдаваемые в качестве правоудостоверяющего документа и выписки, предоставляющие информацию об объекте. В первом случае выписка является основным документом, обязательно в бумажном виде с синей печатью и выдается только правообладателю по итогам регистрации документов на землю. Во втором случае, такая выписка предоставляется любому заявителю, носит информационный характер и может быть как в бумажном, так и в электронном виде.

    Пример выписки из ЕГРП доступен по ссылке.

    Независимо от вида документа (свидетельство, выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН), документ о правах на землю содержит следующую обязательную информацию об участке и правообладателе:

    • серия и номер документа
    • дата выдачи
    • документ-основание возникшего права
    • данные собственника участка
    • вид права
    • сведения о земельном участке
    • кадастровый (условный) номер
    • наличие (отсутствие) обременений

    Кроме этого, указывается номер записи регистрации, а также данные о государственном регистраторе, осуществляющем регистрацию права собственности.

    Ошибка в документе

    В случае обнаружения в свидетельстве или выписке о правах собственности на участок технической ошибки (опечатки, грамматической или иной ошибки), заинтересованное в исправлении ошибки лицо имеет право обратиться с заявлением установленной формы об исправлении техошибки в записях ЕГРН.

    Заявление будет рассмотрено и допущенная ошибка будет устранена на основании решения государственного регистратора в течении трех (рабочих) дней. Заявитель получит уведомление об исправлении возникшей технической ошибки.

    В случае получения отказа в исправлении обнаруженной ошибки в документе, решение Росреестра может быть обжаловано в судебном порядке.

    Хотите подарить часть дома и часть земельного участка? Процедура и особенности описаны в этой статье.

    Полная процедура купли-продажи дачи описана здесь.

    Восстановление в случае утери

    Если удостоверяющие права на землю документы утеряны, но сохранены те, которые подтверждают возникновение права (например, договор дарения), возможно получить дубликат соответствующего документа. В таком случае, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче дубликата, правоустанавливающим документом на землю и гражданским паспортом.

    Читайте так же:  Заявление правопреемника о восстановлении срока

    Однако, если утеряны все документы, подтверждающие каким-либо образом существующее право собственности, существует возможность получения в Росреестре справки о содержании документов, устанавливающих права на землю либо копий самих удостоверяющих документов (кроме документов, заверенных нотариусом).

    В случае выдачи справки об основаниях возникновения права собственности или копии договора, госпошлина составляет 300 рублей для граждан и 950 для организаций.

    Срок, в течении которого можно получить повторный документ о правах на участок земли составляет тридцать календарных дней.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/svidetelstvo-2.html

    Документы для регистрации земельного участка в собственность — перечень и подробно об осуществлении процедуры

    Какие документы для регистрации земельного участка в собственность могут потребоваться — важный вопрос. Ведь любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов.

    Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

    В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры.

    Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

    Основные законодательные положения

    Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю?

    Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ.

    В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса. Поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

    ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

    Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке.

    Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земли. В нескольких словах ее положения звучат так:

    • Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
    • Часть 2. Все участки землина территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц. За исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
    • Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми участками земли в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

    Регистрация земельного участка в собственность — какие нужны документы?

    Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

    Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ).

    Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

    Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей нужно обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

    Административная ответственность за пользование участком земли без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

    Общая суть и принципы регистрации земельных участков

    Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

    Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

    Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одной из следующих ситуаций:

    • сделка купли-продажи;
    • сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
    • получение имущества по наследству;
    • получение участка в бессрочное владение;
    • получение земли из государственной или муниципальной собственности;
    • объединение нескольких участков земли.

    Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок.

    Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

    Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

    Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.

    Документы для регистрации земельного участка в собственность

    Какие документы нужны для оформления земельного участка?

    Как было отмечено ранее, от способа получения участка земли во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

    Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

    Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

    • документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
    • кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
    • квитанции об уплате всех государственных пошлин;
    • заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).
    Читайте так же:  Икеа судебные разбирательства

    Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть участком земли на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

    • при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
    • при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
    • при аренде – договор о сделке;
    • при передаче участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
    • при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

    Какие документы нужны для регистрации земельного участка в Росреестре? Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, информация из БТИ и т.д.).

    Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы

    Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

    Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких участков земли с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации сладующий:

    • свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба участка земли;
    • кадастровый план (паспорт) на оба участка;
    • решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение участка земли;
    • документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
    • заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
    • квитанции об оплате государственных пошлин.

    При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

    Общие требования к документам

    В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

    1. Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
    2. Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
    3. Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
    4. Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на этого собственника и данный земельный надел в Росреестре.
    5. Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.

    Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

    В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

    При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю

    Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры.

    При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

    В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

    • Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
    • Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
    • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
    • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).

    В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

    Нюансы регистрации — госорганы, стоимость и прочее

    Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами

    В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных наделов в собственность на территории России:

    1. Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта нужно будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
    2. Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
    3. Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

    В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе.

    Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

    Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/dokumenty-dlya-registratsii-zemelnogo-uchastka.html

    Право собственности на землю необходимые документы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here