Право собственности на новую землю

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: право собственности на новую землю. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

Право собственности на земельный участок

Все земли, распределяющиеся между гражданами РФ, должны быть зарегистрированы. В результате собственнику нужно оформить необходимые документы на права пользования на земельный участок. В статье будет рассказано о том, какие виды собственности бывают, как они классифицируются. Также в статье можно найти информацию о том, как появляется и может быть прекращено право собственности на землю.

Как определяется право собственности на землю?

Оно включает в себя право собственности на землю, когда собственник может осуществлять любые действия по его личному усмотрению, которые не должны противоречить актам, действующим в России. Также пользование участком со стороны владельца не должно противоречить и нарушать права других граждан и не причинять вред экологии.

Юристами выделяются виды пользования землей:

  1. Федеральная;
  2. Государственная;
  3. Муниципальная;
  4. Частная. Примечательно, что владельцами этого имущества бывает как физическое, так и юридическое лицо.
  5. Осуществление других форм собственности.

Формы собственности на землю

Юристами выделяется несколько типов пользования, по которым человек может осуществлять пользование землей. К ним относится:

  1. Пожизненное наследование;
  2. Бессрочное пользование;
  3. Права сервитута и ограниченное пользование;
  4. Принудительное внедрение прав использования на земельный участок;
  5. Взятие в аренду земли.

Рассмотрим формы собственности земли более подробно.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

Скачайте мобильное приложение

Частная собственность на землю

Она состоит из земли, использующейся конкретным человеком по личному усмотрению, не осуществляя согласование с кем-либо. Обычно это земельный участок, приобретенный владельцами в соответствии с порядком предусмотренным законодательством, действующим на территории РФ.

Появление права на частную собственность на землю:

  1. При приватизации участков земли, входящих в государственную или муниципальную собственность;
  2. При наследовании;
  3. Во время дарения или подписания договора купли-продажи;
  4. При осуществлении обмена или иных сделок с недвижимостью;
  5. При осуществлении внесения юридического лица в уставной или посевной капитал.

Она также разделяется на 2 вида: общую и индивидуальную собственность юридических или физических лиц.

Общая собственность на земельный участок разделяется на следующие виды:

  1. общую долевую собственность. Она основана на том, что каждый собственник обладает некоторой частью общей собственности;
  2. общая совместная собственность. В ней общая собственность не разделена на части, поэтому владельцы не знают о том, какой частью в общей недвижимости они обладают.

Следует отметить, что у юридического и физического лица есть возможность соединить свои земли и пользоваться ими совместно. Такая земля в последствие будет называть общая долевая собственность.

Государственная собственность

Данный вид собственности появляется тогда, когда люди осуществляют пользование участком, который относится к собственности государства или муниципалитета.

Данный тип пользования разделяется на некоторые формы:

  1. земля, которая находится у федерации, носит название федеральная собственность;
  2. земля, владельцем которой считаются субъекты РФ, носят название региональная собственность;
  3. земля, принадлежащая городам, селам и округам носит название муниципальная собственность.

К данному виду собственности включаются земли, не принадлежащие юридическому или физическому лицу, а также муниципалитету. Также в данной собственности должны быть земли, призванные собственностью государства благодаря существующим федеральным законам или выкупленные субъектами РФ по причинам, зафиксированным в кодексе.

Федеральная собственность

В нее входят участки, призванные таковыми в соответствии с действующими законами или купленные субъектами РФ по причине, предусмотренной в законодательстве.

Муниципальная собственность

В данной собственности земля признается муниципальной при присутствии соответствующих федеральных законов или законов, принятых в субъектах РФ. Данное право появляется при разделе собственности государства. Помимо этого к этому виду относятся земли, приобретенные муниципалитетами по закону.

Другие виды собственности

К ним обычно юристы относят право собственности супругов на общую собственность. Оно появляется в тех случаях, когда земельный участок передан безвозмездно одному из супругов при осуществлении приватизации приусадебного, садового или личного подсобного хозяйства, гаражного участка. Также при осуществлении различных сделок с участком, который находился или находится на тот момент в браке, то в данном случае это имущество считается собственностью обеих супругов. Однако следует помнить, что при заключении договора или оговорённых условиях использования, то право на земельный участок перестает быть действительным.

Также к данной категории относятся земля, являющаяся собственностью крестьянского или сельского хозяйства. В данном случае земельный участок дается в качестве общего совместного имущества.

Помимо этого сюда можно отнести землю, находящуюся в собственности жилищного товарищества. Обычно к данной категории относятся жилые дома или сооружения, которые осуществляют их обслуживание. Чаще всего данные сооружения находятся в собственности или аренде у жилищного товарищества.

Основания возникновения права собственности на землю

Причиной появления данного права на земельный участок служит несколько юридических фактов. Они подразделяются на общие и дополнительные. Общие строятся вне зависимости от условий пользования на земельный участок предыдущего владельца. Дополнительные формируются с учетом права собственности предыдущего владельца.

К общим фактам появления права собственности земельного участка относятся:

  1. появление нового блага;
  2. перевод в собственность вещей, которые имеют общий доступ;
  3. при нахождении находки или клада;
  4. при переработке и спецификации земли;
  5. при появлении приобретательской давности. Она появляется в том случае, если человек осуществляет пользование землей на протяжении 15 лет, но не является ее собственником.

К дополнительным фактам появление права собственности следует отнести:

  1. процесс национализации;
  2. получение права собственности на имущество, которое принадлежало юридическому лицу;
  3. при наличии реквизиции и осуществления приватизации;
  4. при получении компетентными органами взыскания по обязательствам владельца на его имущество;
  5. во время изъятия земли у владельца;
Читайте так же:  Судебная экспертиза учиться

Оно может возникнуть у нового владельца при оформлении договора купли-продажи, мены, дарения.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: http://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pravo-sobstvennosti.html

Оформление земли в собственность в 2019 году: особенности процедуры

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

Оформление земли в собственность в 2019 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

Пошаговая инструкция

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2019 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestr.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

Читайте так же:  Сроки ответа апелляционной жалобы

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

Источник: http://rosreestr.info/oformlenie-zemli

Переход права собственности на земельный участок

Переход права собственности на земельный участок — один из важнейших аспектов процесса при приватизации или покупке недвижимого объекта. Переоформление надела, переуступки права является основанием для перехода прав от одного владельца в пользу другого субъекта. Чтобы стать полноценным собственником участка, необходимо вступить в законные права.

Переход права на участок при продаже здания

Все сделки между физическими и юридическими лицами регулируются гражданским законом. Единый недвижимый объект: понятие и его правовой режим

Единый недвижимый объект — неразрывная связь между имеющимися постройками, зданиями и сооружениями на данном участке. Владелец надела может претендовать на недвижимые объекты, которые на ней находятся. Этим и объясняется единый правовой режим. Недопустимо отчуждение при продаже здания из единого правового объекта.

В этом случае речь может идти только об отдельных правах на территорию. Потому как имеющиеся здания связаны с земельным участком лишь «адресно». То есть их связывает только единый физический адрес.

Основные нюансы

Видео (кликните для воспроизведения).

При продаже недвижимого имущества переходят права собственности от одного лица к другому гражданину. Все это происходит на возмездном основании. Размер сделки определяется сугубо в индивидуальном порядке. Договор купли-продажи обязательно должен составляться письменно. Его необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе. Перерегистрация прав собственности происходит в отведённое законом время.

Это касается и единого объекта недвижимости: участок и здания на нём. При продаже части земли или отдельного здания могут возникнуть некоторые трудности. А именно:

  • Если владелец постройки оформил на него соответствующие права и передаёт их вместе с правом собственности иному гражданину, он автоматически продаёт и право пользования наделом. То есть в его распоряжение поступает не весь участок, а только та часть, на которой находится строительный объект.
  • Стоит рассмотреть и другую ситуацию. Она может выглядеть следующим образом: владелец территории, при её продаже, передаёт права на собственность всей земли. Но при этом, если на неё имеются жилые постройки, собственником которых является иное лицо, права на них не переходят во владение иному субъекту.
  • В случаи продажи участка с домом по договору купли-продажи, новый собственник может распоряжаться всем, что относится к единому объекту.

Покупку обязательно нужно узаконить, документы подать на регистрацию в уполномоченный орган. Что именно потребуется и в каких экземплярах, необходимо уточнить у регистратора. Поскольку каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, и зависит от предмета сделка. Это может быть и земельный участок, либо только здание.

Определение судьбы участка в договоре купли-продажи здания

Составление договора купли-продажи подразумевает отчуждение прав собственности у продавца, и их переход к покупателю. То есть новому полноправному владельцу недвижимого имущества. Об этом свидетельствует статья под номером №454 ГК РФ.

Но на практике нередко встречаются такие ситуации, когда участок находится в собственности у одного лица, а зданием владеет другой. В договоре купли-продажи должен учитываться тот аспект, что владеть и распоряжаться новое лицо может распоряжаться частью земельного участка, занятым строением.

Рассмотрим и такую ситуацию, когда часть участка эксплуатируется по срочному договорному соглашению. По его окончанию, собственник должен поступить следующим образом: реализовать свои права на отчуждение постройки в свою пользу, либо снести это сооружение.

При наличии неоднозначной ситуации, необходимо воспользоваться услугами юристов. Отчуждение здания по договору купли-продажи, собственник обязан указать, что вместе с правами собственности на строительный объект и передаётся земля. Также рекомендуется указать характеристики территории и здания. Прописать и кадастровые данные.

Какие понадобятся документы:

  • заявление;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающие свидетельства на права владения объектом;
  • договор купли-продажи вместе с актом приёмки;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Такие сделки лучше всего проводить через нотариальную контору. Таким образом, удастся себя обезопасить. В случае возникновения спорных ситуаций, в суде нотариус будет выступать в роли третьей стороны.

Читайте так же:  Закон охрана изображения гражданина

Переход права собственности на наследуемый участок

То, что права собственности на участок по наследству переходят от наследодателя такому-то лицу, должно быть отображено в завещании. Также этот документ необходимо нотариально заверить. В случае его отсутствия, наследник вступит в свои законные права в установленный срок. Наследодатели могут завещать своё недвижимое имущество не только близким родственникам, но и иным гражданам, международным организациям.

Гражданин, вступающий в наследственное дело, должен у нотариуса получить свидетельство. Без него невозможно будет оформить переход права на недвижимое имущество. Вступить в права наследства необходимо в течение 6 месяцев, после смерти наследодателя. Если этот срок будет пропущен по каким-то причинам, принять наследство можно через суд. Но для этого, необходимо привести ряд весомых аргументов. Например, находились в не столь отдалённых местах, проходили лечение за границей и иные причины.

Если наследников несколько, можно разделить участок. Но только в том случае, когда размер территории соответствует целевому назначению. В противном случае, надел будет передан в собственность наследнику с преимущественными правами. Остальным положена компенсация. При отсутствии этих прав у наследников, земля достанется на условиях долевого владения. Если вместе с участком по наследству переходит и дом, нужно будет получить свидетельство у нотариуса на каждый из этих объектов.

Пакет документов для наследника:

  • свидетельство о праве вступления в наследство;
  • документ, подтверждающий права собственности наследодателя;
  • кадастровые выписки, паспорт;
  • чек об оплате пошлины.

Кроме этого, необходимо будет представить заявление по заполненному образцу и личный паспорт.

Приватизация участков под многоквартирным домом

Некоторые жильцы многоквартирных домов, даже не подозревают о том, что являются совладельцами земельного участка. Они могут сообща распоряжаться этой территорией. Если кадастровые работы уже проводились, территория автоматически переходит в общедолевое владение. Переход права собственности на участок под многоквартирным домом образуется после регистрации квартиры.

При отсутствии кадастровых работ, их необходимо инициировать и оформить участок в государственном кадастре недвижимости. Для этого хотя бы один из собственников должен обратиться в местную администрацию для выделения надела. По завершению этой процедуры, территория перейдёт в общедолевое владение жильцов многоквартирного дома.

Кроме обозначенных оснований, переход прав собственности может возникнуть в ходе судебного разбирательства. Также это может быть и приобретённая давность, о которой свидетельствует статья под номером №234-ГК РФ. Гражданин должен, открыто и добросовестно владеть, недвижимым имуществом около 15 лет, затем он автоматически обретает на него права.

Следку нужно юридически заверить, иначе она автоматически будет не признана. Поскольку ЗК РФ постоянно обновляется, необходимо отслеживать изменения, относительно земельных участков. Но так как такими сведениями обладает не каждый человек, следует воспользоваться услугами юридической компании.

Права на земельный участок при продаже помещений

Следует знать, что при продаже помещений, зданий или иного недвижимого объекта, покупателю должны передаваться права и на участок. Согласно ЗК РФ запрещено продавать наделы без строительных объектов, если они принадлежат одному собственнику.

Покупатель должен ознакомиться с кадастровыми документами и выдержкой из ЕГРН при покупке объектов недвижимости. Если есть у продавца возможность, он может представить для ознакомления и архивные документы при продаже помещений.

Любой объект капитального строительства: имущественный комплекс, здания, помещения, не могут существовать в отрыве от участка. Переход права собственности на земельный участок к покупателю осуществляется вместе с отчуждаемым объектом.

Порядок прохождения процедуры, стоимость и сроки

Собственнику нужно будет обратиться в государственный кадастр недвижимости и подать пакет документов. Также предстоит оплатить пошлину. После принятия бумаг регистратором, он выдаст расписку. В ней будет указан день, когда нужно прийти в офис и получить свидетельство о праве собственности. Если нет времени, можно воспользоваться сайтом госуслуг или услугами МФЦ.

Получить готовое свидетельство можно лично, через представителя (понадобится нотариальная доверенность), на почте. Представленный пакет документов принимается на регистрацию в день их подачи. Этот процесс занимает 1-2 рабочих дня, всё зависит от оперативности сотрудников регистрирующего органа.

При этом госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей за каждый недвижимый объект. Исключением из этого правила являются участки сх назначения и для ведения подсобного хозяйства. Чтобы оформить на них права собственности, нужно будет заплатить всего 350 рублей. Юридическим лицам госпошлина при переходе прав собственности составляет 22 000 рублей. Обязательно сохранить квитанцию, так как её нужно будет представить вместе с основным пакетом документов.

Переоформление пустующего участка в частную собственность

Чтобы приобрести в собственность «бесхозный» участок, стоит заранее подготовиться к проведению этой сделки. Чтобы избавиться от лишней траты денег и времени, в первую очередь нужно постараться найти собственника. Потом можно переоформить права собственности, если он захочет продать этот участок. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию. Если собственника найти не удалось, подать заявление в муниципалитет. В нём выразить своё желание завладеть этой землёй. К нему приложить копии запросов, подтверждающие поиск владельца.

Администрация поставит участок на кадастровый учёт на 12 месяцев. Это делается для того, чтобы за это время объявился собственник и заявил о своих правах на недвижимое имущество. Если этого не произошло, надел переходит в собственность муниципалитета. Им можно пользоваться, если заключить долгосрочную аренду с администрацией. Для этого необходимо собрать пакет документов. В него входит кадастровый паспорт, свидетельство о временном владении, заявление на передачу участка в собственность.

По истечению 3 месяцев, территорию можно выкупить. Причём по среднерыночной цене, с последующим заключением договора купли-продажи. Далее, необходимо оформить права собственности на земельный участок.

Источник: http://prozemlu.ru/perehod-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Читайте так же:  Психиатрическое освидетельствование провести

Регистрация земельного участка после межевания: до финала совсем чуть-чуть

Собственная земля — это прекрасно. Особенно, когда она оформлена по всем правилам: имеет четко определенные границы, поставлена на кадастровый учет, а право собственности зарегистрировано в Росреестре. Такая роскошь есть не у всех, особенно если садовод-любитель пользовался фазендой долгое время на “птичьих правах” без регистрации или в ситуации, когда образован новый земельный участок (далее — ЗУ) после проведения процедуры межевания.

Межевать — делить, объединять, отграничивать

Разберемся, что такое межевание. Говоря простым языком — это определение границ земельного участка. Но важно знать, что границы — это не там, где поставлен забор. Они представляют собой координаты характерных точек, с помощью которых территория делится на части. Когда есть точные размеры, можно узнать реальную площадь ЗУ, его форму и местоположение относительно других. А также спокойно спать, не переживая, что соседи захватят ваш кусочек, или вы вдруг построите дом на чужой земле.

Определить эти чудо-точки на карте поможет кадастровый инженер. Он-то и границы установит, и межевой план составит.

  • Для справки. Межевой план — это документ, содержащий информацию относительно координат поворотных точек земельного участка и его границах. В нем также определена его площадь.

С 1 января 2018 г. распоряжение имуществом — т.е. совершение любых сделок с землей, у которой не установлены чёткие границы, запрещено. А это значит, что ни продать, ни подарить ее не получится. И вот коллизия.

  • По новым правилам регистрация земельного участка возможна только после проведения межевания.
  • Но, для земель, полученных гражданами до введения в действие ЗК РФ (2001год), сделано исключение. По так называемой дачной амнистии можно зарегистрировать право собственности на ЗУ без прохождения процедуры межевания. Правда, это обязательно аукнется впоследствии — зарегистрировать построенный дом на участке без границ все равно не получится.

Межевание проведено — после переходим к регистрации земельного участка

Итак, чтобы успешно зарегистрировать земельный участок по всем правилам необходимо определиться вот с чем:

  • ЗУ был учтен ранее
  • или же на кадастровом учете не стоит.

В первом случае внесённые сведения потребуют тщательной проверки: если информация о границах отличается (технические ошибки, приведшие к наложению или смещению границ, «криво» занесённые записи) — нужно пройти процедуру внесения изменений в сведения о кадастровом учете. Для этого:

  • обращаемся к грамотному кадастровому инженеру, чья работа не потребует впоследствии корректировок и исправлений (только с такими специалистами сотрудничает Земельный юрист),
  • готовим заявление в Росреестр о внесении соответствующих изменений,
  • прикладываем новый межевой план (готовим версию в электронном виде).

Во втором случаем делаем все то же самое, только в заявлении теперь просим поставить объект на кадастровый учет.

Сама процедура регистрации земельного участка после межевания вполне понятна. Но всегда есть несколько “но”.

  • Не забываем, что хоть межевой план и не имеет ограничений по сроку, но он должен соответствовать действующему законодательству, а оно не стоит на месте.
  • Если “горит” сделка, а документы на участок не в порядке, зарегистрировать переход прав и поставить на кадастровый учет можно одновременно, но сделать все нужно точно и без погрешностей.
  • Помним, что экономия на кадастровых работах — это не выгода, а основа будущих проблем, начиная от споров с соседями и заканчивая сложностями с оформлением строительства.

Обращаемся к профессионалам и делаем все здесь и сейчас

«Тонкий» намёк на сотрудников компании Земельный юрист. Не нужно ждать пока Росреестр откажет в регистрации, сорвется выгодная сделка или будет объявлена война соседям в попытках очертить свои границы. Наши юристы готовы помочь на любой стадии процесса: «горячей или холодной».

  • проконсультируем о порядке регистрации земельного участка до и после межевания,
  • проведем необходимые кадастровые работы,
  • соберем комплект документов для Росреестра и зарегистрируем объект по всем правилам,
  • обжалуем необоснованный отказ.

Земельный юрист с легкостью поможет стать полноправным собственником земли без переживаний и потерянных нервов. Звоните!

Источник: http://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/registraciya-zemelnogo-uchastka-posle-mezhevaniya/

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание

Согласно принципу земельного законодательства каждый участок земли следует судьбе расположенных на него объектов недвижимости.

Понятие перехода права собственности на здание при переходе права на земельный участок. Права нового собственника участка, занятого зданием

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы участка земли и всех располагающихся на нем объектов недвижимого имущества.

Согласно данному принципу все расположенные на участке земли объекты всегда следует его судьбе, кроме отдельных случаев, установленных на уровне федерального законодательства.

Даже несмотря на то, что в статье Земельного кодекса РФ прямо не установлено, что при переходе права собственности на объект недвижимого имущества новый собственник также получает и право на использование участка земли, на котором располагается данный объект, это правило применяется из-за принципа единства судьбы этих видов недвижимости.

Соответственно, собственник отчуждаемого участка должен обеспечить покупателю возможность стать владельцем всех расположенных на данной земле объектов недвижимого имущества. Эта норма устанавливается законом и действует даже в случае, когда переход зданий, строений и сооружений был не оговорен сторонами отдельно.

Данное правило обязательно должно соблюдаться даже при условии отказа от государственной регистрации подобного соглашения в органах Росреестра.

Порядок пользования земельным участком в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам

Согласно земельному законодательству в случае перехода права собственности на здание или сооружение от одного собственника к нескольким новым владельцам, порядок пользования участком земли, на котором располагается данный объект недвижимого имущества, должен определяться согласно долям.

Читайте так же:  В каком случае дается академический отпуск

Доли, согласно которым осуществляется право пользования участком земли, на котором располагаются постройки, должны определяться с учетом долей в праве собственности на приобретенное сооружение, здание.

Кроме того, порядок пользования участком может быть определен собственниками самостоятельно, для этого они имеют право заключить соглашение.

Права собственника здания на чужом земельном участке

Согласно требованиям, установленным на уровне федерального законодательства, при осуществлении перехода права собственности на недвижимость, которая находится на чужом участке земли к другому лицу, он имеет право пользоваться данной землей в рамках существующих условий, установленных для прежнего собственника данной недвижимости.

Данное правило также распространяется и на случаи приватизации зданий, строений, сооружений, и на случаи перехода права, осуществленного по каким-либо сделкам, заключенным между физическими или юридическими лицами.

Соответственно, каждый покупатель сооружения, здания или строения, располагающегося на участке земли, который принадлежит продавцу на праве аренды или любого другого вида использования, непосредственно с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества приобретает также право собственности на участок, занятый своей покупкой.

Данное правило действует во всех случаях, вне зависимости от того, был ли между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Также эта норма распространяется и на случаи, когда такой документ все же был составлен, но арендодатель и арендатор не оформили его согласно требованиям законодательства.

Однако стоит отметить, что в случае, когда недвижимость, расположенная на участке земли, принадлежит собственнику на праве постоянного бессрочного пользования, земельный участок не может быть предоставлен. Такой собственник имеет право, установленное законом, заключить на данный участок земли только договор аренды.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке

Согласно требованиям, установленным в Земельном кодексе РФ, отчуждение здания, помещения или сооружения, находящегося на участке земли и принадлежащего одному собственнику, должно производиться только вместе с участком.

Выделяют несколько исключений из этого правила:

  • если происходит отчуждение части здания или сооружения, под которыми подразумевается отдельное помещение, находящегося на участке земли и принадлежащего одному и тому же лицу, если данную часть невозможно выделить в натуре совместно с частью участка;
  • если происходит отчуждение здания, сооружения или отдельного помещения, которое располагается на участке, изъятом из оборота;
  • если происходит отчуждение сооружения или отдельного помещения, которое располагается на участке по сервитуту.

Отчуждение здания, сооружения или помещения, которое находится на участке, ограниченном в обороте, при условии, что они принадлежат одному и тому же лицу, должно проводиться вместе с участком земли в случаях, когда на уровне федерального законодательство есть разрешение на предоставление подобного объекта недвижимости в собственность физического или юридического лица.

Земельным кодексом России установлен запрет на проведение отчуждения участка земли без находящихся на нем зданий, сооружений, при условии, что они принадлежат одному и тому же физическому или юридическому лицу.

Отчуждение доли в своем праве собственности на здание, сооружение или отчуждение только части такого объекта должно проводиться только при условии отчуждения соответствующей доли данного собственника в его праве на участок земли, непосредственно на котором располагаются здания и сооружения.

Запрет отчуждения земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений

Запрет на отчуждение участка без расположенных на нем зданий и сооружений – это дальнейшее развитие закрепленного в законодательстве принципа о единой судьбе участка и всех расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Данный запрет в значительной степени ограничивает право собственности лица на принадлежащий ему участок земли, а также все расположенное на нем имущество. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, осуществляя продажу принадлежащего ему участка, собственник также должен продать и все находящиеся на нем постройки, что не всегда может быть в его интересах.

Однако из этого правила есть и исключение, к примеру, если собственник из одного участка создает несколько отдельных участков и производит их оформление и постановку на кадастровый учет, он имеет право на отчуждение только одной части участка, непосредственно на которой и располагается объект недвижимого имущества.

Практика применения запрета регулируется Постановлением Пленума ВАС РФ, который определяет, что сделка, в которой воля сторон направлена на отчуждение сооружений без участка земли, на котором они расположены, при условии, что все данные объекты недвижимости принадлежат одному и тому же лицу, признается ничтожной.

Права иностранных граждан — собственников зданий, находящихся на чужом участке

На уровне законодательства отдельно регулируются вопросы перехода права собственности для следующих категорий граждан:

  • иностранные граждане;
  • лица, не имеющие гражданства;
  • иностранные юридические лица.

Данные лица обязательно должны иметь преимущественное право покупки на заключение договора аренды или последующее оформление данного документа на чужой участок земли, на котором находятся принадлежащие им по праву собственности сооружения, здания или строения.

Данная норма следует принципу земельного законодательства, согласно которому каждый участок земли следует судьбе расположенных на него объектов недвижимого имущества.

Соответственно каждый гражданин России или юридическое лицо, которые обладают преимущественным правом собственности на участок земли, который располагается на приграничной или любой другой специальной территории государства, не имеет права продать такой участок, а равно и все располагающиеся на нем объекты недвижимого имущества иностранному гражданину или лицу без гражданства.

При этом отдельно стоит отметить, что подобные ограничения не распространяются на преимущественное право покупки для граждан Республики Беларусь или граждан Туркменистана, Киргизии, Армении и Казахстана, в силу заключенного с этими республиками международного договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/perehod-prava-na-zemelnyj-uchastok-pri-perehode-prava-sobstvennosti-na-zdanie.html

Право собственности на новую землю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here