Пожизненная рента с государством

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: пожизненная рента с государством. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

Как получить пожизненную ренту от государства?

Что такое договор пожизненной ренты?

Договору пожизненной ренты посвящена глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этим договором получатель ренты (обычно одинокий пенсионер) передает плательщику ренты (физическое, юридическое лицо или государство) в собственность имущество, а взамен получает ежемесячное содержание до конца жизни, при этом продолжая пользоваться переданным имуществом, если другие условия не закреплены в договоре. Размер содержания может быть привязан к МРОТ или установлен в твердой денежной сумме. Одновременно с ежемесячным платежом может быть установлен и единовременный платеж. Кроме того, в договор стороны могут внести и другие условия, например, обязанность плательщика ренты обеспечивать получателя ренты медикаментами, продуктами и т.д. Договор заверяется у нотариуса.

В России договор пожизненной ренты — не слишком распространенная практика. Обычно одинокие пенсионеры боятся его заключать, разумно опасаясь за свою жизнь и здоровье. Например, по данным Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, в период с 2007 по 2011 год в Северной столице было нотариально удостоверено всего 3144 договора ренты, в основном с гражданами старше 60 лет. При этом одиноких пожилых людей в разы больше. По данным Комитета по социальной политике Санкт-Петербурга, в городе на ноябрь 2013 года насчитывалось 43 707 одиноко проживающих граждан в возрасте от 75 лет и старше.

Петербургские депутаты посчитали, что пожизненная рента была бы более популярной, если бы плательщиком ренты выступало государство. Это позволило бы вывести с рынка «черных риэлторов» и прочих мошенников, которых не без основания опасаются пенсионеры. Идею поддержали несколько общественных организаций, в том числе «Жители блокадного Ленинграда» и региональные представительства «Бывших малолетних узников фашистских концлагерей» и «Союза защиты пожилых».

О том, популяризирует ли пожизненную ренту государственное участие, говорить рано. Пока посмотрим, что предлагается в законе «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты», который должен вступить в силу 1 января 2015 года.

Пожизненная рента от государства в Москве

Как уже было сказано, договор пожизненной ренты от имени Москвы заключает ГУП «Московская социальная гарантия». Условия договора, описанные на сайте учреждения, существенно отличаются о тех, которые закреплены в принятом петербургскими депутатами законе. В столице речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, который, кроме денежных выплат, предполагает еще и ряд услуг для рентополучателей. Отличаются и возрастные ограничения.

Такой договор с ГУП «Моссоцгарантия» могут заключить пенсионеры, супружеские и семейные пары, достигшие 65 лет, инвалиды 1-й группы, достигшие 55 лет, и одинокие инвалиды 2-й группы, достигшие 60 лет.

После заключения договора пожилому человеку гарантируются: единовременная денежная выплата в размере 3% от рыночной стоимости передаваемого жилого помещения и содержание с иждивением в объеме двух МРОТ на душу населения в Москве в месяц — на сегодня 24 300 рублей.

Кроме того, за рентополучателя город будет оплачивать коммунальные и ритуальные услуги. Сотрудники ГУПа помогут в случае необходимости приватизировать квартиру, помогут в сборе документов, требуемых для заключения договора, и возьмут на себя все затраты по сделке.

О возможности заключить договор пожизненной ренты с государством в других регионах узнавайте в отделениях соцзащиты по месту жительства.

Источник: http://moskovya.ru/news/news_post/kak-poluchit-pozhiznennuyu-rentu-ot-gosudarstva

Пожизненная рента от государства — как ее оформить и получить

Основные правила заключения договора пожизненной ренты

Между государством и пожилым одиноким человеком заключается соглашение, по которому получатель ренты передает свою недвижимость в пользу плательщика. Государство ежемесячно выплачивает денежные средства, сумма которых четко прописана в договоре ренты.

Пенсионер имеет право проживать на данной площади до конца своей жизни, если иное не прописано в договоре. Законодательство РФ в целях защиты пенсионеров указывает обязательный список пунктов, прописывающихся в соглашении. По обоюдному согласию сторон, могут вноситься изменения, но они не должны противоречить ГК.

Существует два вида выплат по ренте, первый привязывается к минимальному прожиточному минимуму, а другой устанавливается в фиксированной сумме ежемесячного платежа. По договору предусматривается, что получатель ренты может получить на свой сберегательный счет дополнительные денежные средства, которые перечисляются единожды. Кроме выплат пенсионер может получать продукты питания, одежду, лекарственные препараты. Все дополнительные пункты должны быть внесены в договор, для того чтобы он вступил в законную силу, его обязательно требуется заверить нотариально.

Пожизненная рента для пенсионеров от государства

Договор пожизненной ренты может заключить человек, который старше определенного возраста и является единственным собственником недвижимого имущества. Законодательством предусмотрено, что соглашение может заключаться одновременно с двумя пенсионерами, которые состоят в браке. При этом сумма ежемесячных платежей остается не изменой. По соглашению, недвижимость после смерти переходит государственной структуре. Договор от государственного органа обязаны подписывать лица наделенные для этого специальными полномочиями.

На законодательном уровне часто также установлено, что плательщик ренты, кроме ежемесячных платежей должен выплатить получателю сумму, которая равна 10 процентам от стоимости его недвижимости. Определить сумму, которую будет выплачивать государство можно, если минимальный прожиточный минимум умножить на коэффициент равный двум. За основу берется МРОТ, который существует три месяца до очередного платежа. Это объясняется тем, что в стране постоянно происходит его индексация. Когда соглашение подписывается супружеской парой, то размер выплат на это не влияет.

Каждый человек, который достиг пенсионного возраста имеет право подписать с государственной организацией договор пожизненной ренты. Чтобы заключить соглашение требуется предоставить пакет документов, которые утверждены Гражданским кодексом. К заполнению всей документации нужно подойти ответственно, так как любая ошибка может привести к его аннулированию.

Пенсионерам стоит быть предельно внимательными, ведь соглашение заключается достаточно быстро, а вот расторгнуть его практически невозможно. Данная процедура расторжения пожизненной ренты регулируется ГК Российской Федерации. И во всех вопросах связанных с рентой будет полезно заручиться поддержкой профессиональных юристов.

Источник: http://moszhilcentr.ru/news/62/pozhiznennaya-renta-ot-gosudarstva-kak-ee-oformit-i-poluchit

Государственная рента: благо для пенсионеров или новая форма кабалы?

Темы дня

Нотариус Алексей Комаров, член нотариальной палаты Санкт-Петербурга, Ассоциации Юристов России и Международного Союза Латинского Нотариата (IULN), поясняет спорные моменты закона о пожизненное ренте.

С 2015 года в Петербурге начали заключать договора пожизненной ренты. Закон об этом 18 декабря прошлого года подписал губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Подписать договора ренты вправе достигшие 75-летнего возраста граждане, имеющие квартиры в Северной столице. Согласившиеся передают свое жилье в городскую собственность, а взамен получают премию в размере 10% ее цены, право на пожизненное проживание и ежемесячные выплаты в 16 тыс. рублей. В Смольном предложенные условия ренты расценивают как социальную поддержку престарелых.

Однако данный закон имеет много спорных моментов, о которых необходимо знать пожилым людям, прежде чем его подписывать.

Петербургский закон значительно уступает аналогичному, который предлагают власти Москвы.

Сравнения государственных рент для наглядности сведены в таблицу:

Читайте так же:  Досудебный порядок разрешения спора в гражданском процессе

Особенности программы

ГУП «Московская социальная гарантия»

Горжилобмен, Санкт-Петербург

Справедливая рента для пенсионера

Расторжение договора с последующим возвратом жилья

Возможность перепродажи квартиры без согласия получателя ренты

Пожизненное содержание с иждивением с первоначальным взносом

Пожизненная рента с первоначальным взносом

Пожизненное содержание с иждивением с первоначальным взносом

Возраст получателя ренты, лет

С 55 женщины и с 60 лет мужчины

Ежемесячный платеж, тыс рублей

От 7,5 до 30, зависит от возраста пенсионера и стоимости квартиры или комнаты

11-12, вне зависимости от вида жилья и возраста. Если супруги, то сумма делится пополам

В зависимости от возраста и характеристик жилья: от 10 до 40. Из данной суммы соцработник тратит на продукты и лекарства

10-30, в зависимости от возраста и стоимости жилья

Оплата коммунальных и ритуальных услуг

Возможность подселения других жильцов

Согласно российскому законодательству договор пожизненной ренты, если в нем предусмотрен первоначальный взнос, расторгать бессмысленно. Недвижимость обратно пенсионеру не передается, даже если он захочет вернуть все полученные деньги с процентами. Тогда как расторжение договора по программе «пожизненное содержание с иждивением» возможно по суду, если плательщик существенно нарушил свои обязательства. Если судья посчитает, что получатель ренты однозначно бы отказался от такого договора, зная о нарушениях, то договор расторгается, собственность возвращается к пожилому человеку, а платежи обратно плательщику ренты не отдаются. Неудивительно, что после консультаций с нотариусом практически все договоры пожизненной ренты с первоначальным взносом трансформируются в пожизненное содержание с иждивением.

При пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты обязан предоставлять уход, приобретать продукты и лекарства. В договоре с иждивением можно подробно прописать, в каком объеме осуществляется уход, сколько раз в неделю приходит на дом сотрудница по уходу, какие обязанности она должна выполнять (покупка продуктов, лекарств, уборка помещения, услуги сопровождения и другие).

Одинокому пожилому человеку одинаково важно, как получать увеличенную пенсию — ренту, так и получить заботу, помощь и внимание.

Средняя продолжительност ь жизни горожанина в Петербурге менее 75 лет. ОСкладывается ощущение, что программа построена по принципу коммерческой направленности, а не социальной.

По программе «Горжилобмена» ежемесячный платеж пенсионеру составит около 11-12 тыс. рублей, так как пожилой человек будет оплачивать налог 13% (2 тыс. рублей) и коммуналку (около 2-3 тыс. рублей).

Бытует мнение, что частная рента — это опасно. Рентодатель может отравить пенсионера или выгнать на улицу. Но криминализация ренты (по состоянию на сегодняшний день) — это миф. Если преступники хотят заполучить квартиру, то они точно не пойдут к нотариусу заключать договоры ренты. Есть более простые способы нечестного отъема недвижимости, например, с помощью заключения договора в простой письменной форме.

Источник: http://saint-petersburg.ru/blog/47/redaktor/438/

Online812

В Санкт-Петербурге
февраль, 11, 2020 год
4 °C

Читают все

Н овости партнёров

L entainform

Что лучше пенсионеру: заключать договор ренты с государством или частником

04/03/2015

С нового года в Петербурге вступил в силу закон о государственной ренте. Согласно ему, каждый петербуржец (либо супружеская пара) старше 75 лет может заключить с городом договор, по которому приватизированная квартира старичка отойдет государству, а не родственнику.

З а это владелец получает единовременно 10 процентов от ее стоимости (цены на однокомнатные квартиры в городе начинаются от 3 миллионов) плюс пожизненную ежемесячную выплату в два прожиточных минимума в месяц, т.е. около 16 тысяч рублей. Если договор заключает семья – получается по 8000 рублей на супруга.

Кстати, средняя продолжительность жизни в Петербурге сейчас равна 68 годам у мужчин и 78,5 – у женщин.

Договор ренты – это сделка купли-продажи недвижимости (в городском законе пока фигурируют только квартиры – не комнаты и не дома) за неполную стоимость с условием, что хозяин будет жить в своей квартире до смерти. Он уже не будет считаться собственником и, естественно, не сможет завещать жилье кому-то из потомков. Агентства, специализирующиеся на таких сделках, не похожи на обычные риелторские компании. Их задача – свести вместе покупателя и продавца. Причем покупателя почти не интересует состояние квартиры – он же не собирается сейчас туда вселяться. Больше волнует здоровье хозяина. А хозяин, в свою очередь, озабочен моральными качествами покупателя, а не его деньгами.

Выкуп квартир у пенсионеров в обмен на пожизненную ренту – новая попытка государства потеснить частников. С одной стороны, пожилые горожане доверяют государству больше, чем самому честному риелтору. С другой – чтобы найти квартиру, расположить к себе хозяина и заставить себе доверять, надо уметь плести языком кружева. Государство на это не способно, в отличие от частника.

Как и при договорах обычной ренты, пенсионер обязан будет приготовить справки о том, что не состоит на учете в психо- и наркодиспансере. Главным же отличием государственной сделки от частной будет цена. Обычно, заключая договор с частником, пенсионер получает на руки сразу треть от оценочной цены своей квартиры – скажем, миллион рублей. Это если сделка заключается по договору ренты (третий параграф Гражданского кодекса). Но чаще применяется другой договор (четвертый параграф ГК) – о пожизненном содержании с иждивением. Это означает, что будущий владелец квартиры фактически берет старика себе в дедушки: не только кормит, но и ухаживает, следит за порядком в квартире, заботится о медпомощи, оплачивает похороны. И старики такой подход ценят гораздо больше. Далеко не каждому нужен миллион: многие в таком возрасте не знают, на что его потратить. Зато им требуются уход и забота.

За двадцать лет существования частной ренты в стране было отмечено немало случаев, когда старый хозяин умирал подозрительно быстро. Поэтому государственная рента, как считается, призвана защитить пенсионеров. Всего, по подсчетам Жилищного комитета Смольного, в городе проживает 43 тысячи одиноких граждан в возрасте от 75 лет. Их квартиры помогли бы разгрузить квартирную очередь, в которой сейчас стоит более 100 тысяч семей. За 10 лет Смольный планирует потратить около 366 миллионов на поддержку рентной программы. Кстати, на покупку жилья для очередников только в 2014 году потратили в 10 раз больше – 3,7 миллиарда.

Депутаты ЗакСа приняли новый закон почти единогласно. Но это не значит, что он всем нравится. О своих претензиях рассказал депутат Алексей Ковалев: «Во-первых, мы хотели опустить возрастную планку. Это просто издевательство – предлагать почтенным людям, блокадникам, ветеранам, такой договор, зная, что им недолго придется проживать эти деньги. Плохо, что на семью из двух пожилых людей будет положена только одна рента, а лучше давать две. Впрочем, планка – не главное, лишь бы был такой закон, потому что надо ведь с чего-то начинать. Проблема в том, что у нас собираются исполнять именно закон ренты, а не содержания с иждивением. Это значит, что государство будет все равно проигрывать частникам: они-то предлагают именно уход и содержание. У государства нет своего штата работников, которые обихаживали бы получателей ренты: устраивали им санаторно-курортное лечение, порядок в доме, оплачивали бы счета. Нет у него и агентов, которые станут подыскивать пенсионеров и уговаривать их заключать договор. В общем, документ не проработан. Если его не исправят, за год будет заключаться от силы 10 сделок».

Читайте так же:  Как вернуть судебные расходы после вынесения решения

Такие же сомнения высказал и конкурент государства – директор «Фонд-ренты» Сергей Волков. Он, правда, заявил, что не считает город серьезным покупателем и значит – соперником. «Мы заключаем сделки с людьми от 60 лет, а государство – от 75. Вы можете представить, чтобы в 65 человек отказывался бы от денег, а в 75 – вдруг согласился? Конечно, старость бывает разная, у нас были клиенты, которые и в 75 были готовы потратить свои деньги на путешествия и прочий активный отдых». Но большинству – здесь предприниматель повторил депутата – действительно нужен уход, а не миллионы. «Впрочем, мы рады, что появился такой закон, – отметил Волков. – Это будет реклама самому бизнесу. Сейчас про него начнут говорить, писать, а дальше пенсионер уже сам решит, к кому ему выгодней обратиться. Они теперь стали опытные и прежде чем заключать договор смотрят все возможные варианты. Одно я знаю точно: никто не будет пытаться разорвать с нами договор и перезаключить его с государством. Потому что у нас условия лучше. У нас гибко все. Думаете, мало было желающих расторгнуть договор? Мало ли: или родственники поднажмут, или вдруг денег покажется мало… Но за 15 лет расторгли только один. Зато бывает, что идем людям навстречу и ежемесячный взнос увеличиваем, ничего не требуя взамен».

В законе «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» много белых пятен – сами депутаты это признают. Неясно, к примеру, кто должен платить налог с продажи недвижимости (если квартира принадлежала пенсионеру менее трех лет). Или вот сумма ежемесячной выплаты обговорена четко – 16 тысяч рублей. Ее будут индексировать «путем умножения на коэффициент, размер которого не ниже индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год и плановый период». В общем, ничего не сказано о прожиточном минимуме, а описано все так, словно людей нарочно хотят запутать. Не насторожит ли это потенциальных рентополучателей?

История знает немало случаев, когда старики вроде пытались предусмотреть все – и при этом оказывались обманутыми. Например, в 2009 году Конституционный суд рассматривал заявление двух пенсионерок. Одной, из Екатеринбурга, было 85 лет, второй, из Самарской области, – 70. По договору, заключенному в 2000 году, женщины должны были получать за свои квартиры по 2 МРОТа ежемесячно. Откуда им было знать, что спустя всего несколько месяцев в стране будут два типа МРОТ? Один – базовый, для расчета штрафов, и он за 8 лет не изменился, оставшись на уровне 100 рублей. Второй – собственно подразумевал минимальную оплату труда и вырос за восемь лет до 4300 рублей. Ушлый покупатель недвижимости избрал для расчетов первый МРОТ – а несчастные пенсионерки даже не могли расторгнуть договор, так как формально все условия соблюдались. Суд встал на сторону старушек и отменил решения районных судов, которые отказывали им в праве расторгнуть ренту.

Квартиры в ренту всегда были предметом особого спроса. Сейчас на свободном рынке их почти нет. Поиск по нескольким риелторским сайтам дал только один результат: квартира за полтора миллиона у метро «Пионерская», на первом этаже. Хозяйке 66 лет, еще довольно молода. Пять лет назад подобных объявлений было больше. Хозяева рентных агентств жалуются, что все хорошие квартиры уже проданы: кроме того, пенсионеры напуганы кризисом и заняли выжидательную позицию.

Что написано в законах

Гражданский кодекс РФ. Часть 2, глава 33, параграф 3. Пожизненная рента

— Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

— В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

— Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее.

Гражданский кодекс РФ. Параграф 4. Пожизненное содержание с иждивением

— По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

— В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.

— Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

— Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

— При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты .

Источник: http://online812.ru/2015/03/04/006/

Заключение договоров пожизненного содержания

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

Eщё один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Читайте так же:  Служба судебных приставов заявление в суд

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» — единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.

После заключения договора гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  • Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;

Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:

-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;

-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.

объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;

  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:
  • Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

    Жилое помещение

    Возрастные категории граждан

    Рыночная стоимость жилого помещения

    Объем содержания с иждивением в месяц

    (величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)

    Источник: http://msgr.ru/ru/soderzhanie

    Что такое пожизненная рента квартиры

    Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

    Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

    Что это – пожизненная рента квартиры

    Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

    При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

    Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

    Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

    В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

    Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

    Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

    Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

    Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

    Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

    Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

    Читайте так же:  Компенсация работодателем морального вреда причиненного работнику

    В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

    Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

    Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

    • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
    • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

    Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

    Как правильно заключить договор

    При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

    Условия договора, его удостоверение и регистрация

    В договоре пожизненной ренты прописываются:

    • Стороны договора.
      Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
    • Предмет договора.
      Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
    • Условия договора.
      Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
    • Условия расторжения договора.
      Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
    • Ответственность сторон.
      Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
    • Разрешение споров.
      Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
    • Адреса, реквизиты и подписи сторон.

    Необходимые документы

    Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

    • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
    • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
    • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
    • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
    • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
    • справка о стоимости квартиры;
    • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
    • заверенный нотариусом договор;
    • оплаченная квитанция госпошлины.

    Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

    При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

    • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
    • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
    • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
    • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
    • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

    Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

    1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
    2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
    3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
    1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
    2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

    Когда и как можно расторгнуть договор

    Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

    Отношения можно разорвать, если:

    1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

    2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

    3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

    4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

    Общие рекомендации

    Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

    Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

    Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

    Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

    Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

    При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

    Как попрощаться с коллегами и начальством при увольнении? Уходите красиво.

    Просто о лизинге: виды, где используется, чем отличается от обычной аренды. Читайте в статье.

    Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

    Пожизненная рента: деньги от государства в обмен на квартиру

    Далеко не все собственники жилья знают, что заключить договор пожизненной ренты теперь можно не только с частными компаниями, но и с государством. БН разбирался, как это сделать за четыре шага, и какие нюансы надо учитывать.

    Заключение договора пожизненной ренты с государством – серьезное решение, принимать которое эксперты советуют только после того, как вы тщательно взвесите для себя все плюсы и минусы. Для одиноких граждан, нуждающихся в материальной поддержке, это способ обеспечить свое существование.

    Семьдесят пять плюс

    Отметим сразу, что заключить такой договор смогут далеко не все желающие. К потенциальным получателям ренты есть достаточно жесткие требования со стороны государства.

    Сделки оформляются как с одинокими гражданами, так и с супружескими парами – но только с единственными собственниками жилья. Кроме того, в жилом помещении не должны быть зарегистрированы родственники будущего рентополучателя – дети, внуки, братья, сестры, и т. д. Если помещение приобретается у семьи из двух человек, то потребуется согласие обоих супругов.

    Еще один важный критерий – это возраст. Сделки оформляются только с гражданами, достигшими 75-летнего рубежа. И если вы состоите в браке, то и ваш супруг тоже должен перешагнуть эту возрастную планку.

    Читайте так же:  Безвозмездная аренда нежилого помещения налоговые риски

    Кроме того, существует ряд требований к жилью, которое у собственников приобретает государство.

    Справка БН

    Какое жилье выкупается государством по договорам пожизненной ренты:

    – только отдельные квартиры, а не комнаты
    – жилье, располагающее только на территории Петербурга
    – квартиры, не являющиеся аварийными и не признанные таковыми
    – объекты без обременений: не находящиеся под залогом, арестом, в аренде и т. д.
    Если хотя бы одно из этих требований нарушено, то заключить сделку не получится.

    ШАГ № 1

    Оцените, насколько вы соответствуете требованиям, предъявляемым к получателям государственной ренты

    Чем поможет государство

    На следующем этапе следует определиться, стоит ли овчинка выделки – нужно разобраться с минусами и подсчитать все финансовые выгоды, которые вы получите, отказавшись от собственности на квартиру.

    Так, после подписания договора с государством, чиновники перечислят на ваш банковский счет 10% от рыночной стоимости жилья. А квартира сразу перейдет в собственность государства. То есть, вы не сможете впоследствии передать ее кому-либо по наследству, продать и даже зарегистрировать в ней ваших родственников. И, конечно, такое жилье нельзя сдавать в аренду без согласия чиновников. При этом за гражданами, заключившими сделку с городом, будет сохраняться право пожизненного пользования помещением и проживания в нем.

    Помимо единовременной выплаты вам предоставят ежемесячное пособие в сумме двух прожиточных минимумов (ПМ). Вычисляется его размер по достаточно хитрой формуле. В частности, чиновники используют ПМ, установленный городским правительством за предшествующий заключению сделки год. Кроме того, с этого пособия придется ежемесячно платить подоходный налог в размере 13%. Если вы состоите в браке, то пособие в размере двух ПМ будет делиться между супругами в соответствии с долями, закрепленными в договоре. То есть получить две ежемесячные выплаты на семью не получится.

    Справка БН

    Сколько денег за свою квартиру можно получить у государства в 2015 году:

    Гражданин, проживающий в однокомнатной квартире общей площадью 45 кв. м, рыночная стоимость которой в настоящее время составляет порядка 3,5 млн руб., при заключении договора пожизненной ренты получит за счет средств бюджета следующие объемы денежных средств:
    – единовременная выплата – порядка 350 тыс. руб.
    – ежемесячные выплаты рентного платежа составят 16 тыс. руб. за вычетом подоходного налога в размере 13%, то есть на руки – 13 920 руб.
    Источник: ГБУ «Горжилобмен»

    А вот договориться с чиновниками, например, об оплате за счет государства расходов на лечение не удастся. По словам президента ГК «Экотон» Екатерины Романенко, госдоговоры заключаются в стандартной форме, и никаких дополнительных условий в них внести нельзя.

    И конечно после заключения сделки вы по-прежнему будете обязаны за свой счет оплачивать коммунальные платежи, услуги телефонной связи и т. д.

    Зато все расходы по оформлению договора государство берет на себя. В большинстве случаев получателю ренты не придется раскошеливаться и на налог с продажи имущества.

    Справка БН

    Расходы, которые при заключении сделки пожизненной ренты оплатит городской бюджет:

    – оценка рыночной стоимости жилых помещений
    – страхование жилых помещений
    – нотариальное оформлени договоров

    Получателя ренты освободят от налога с продажи имущества, если
    – жилое помещение находилось в собственности 3 года и более
    – квартира принадлежит владельцу менее 3 лет, а сумма единовременной выплаты (10% от рыночной стоимости жилья) не превышает 1 млн рублей. Здесь действует имущественный налоговый вычет, что освобождает от уплаты налогов.
    Источник: ГБУ «Горжилобмен»

    ШАГ №2

    Решите, насколько вам выгодно стать получателем пожизненной ренты и отказаться от права собственности на жилье

    Работа с документами

    После того, как вы приняли решение заключить сделку, можно приступать к сбору документов. Будьте готовы, что помимо стандартного набора бумаг, чиновники могут потребовать и медицинское заключение о вашей дееспособности (в случае каких-то своих сомнений). Эта справка необходима для того, чтобы потом сделку не оспорили родственники. Получают такое заключение в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

    Справка БН

    Документы, необходимые для заключения договора пожизненной ренты:

    – заявление о заключении договора по форме, утвержденной Жилищным комитетом
    – копии паспорта гражданина Российской Федерации
    – дубликаты документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака)
    – документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином жилым помещением, в случае если право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано в ЕГРП
    – СНИЛ
    – ИНН

    Может потребоваться
    – заключение медицинского освидетельствования о дееспособности гражданина (непосредственно перед подписанием договора)
    Источник: ГБУ «Горжилобмен»

    С пакетом документов необходимо обращаться в ГБУ «Горжилобмен» (Бронницкая ул., 32). После чего в течение 50 дней специалисты ГБУ должны предоставить вам письменный ответ или позвонить. Если решение будет положительным, то вас пригласят для заключения сделки. В этот же срок (в течение 50 дней) вас должны ознакомить с результатами оценки рыночной стоимости жилья. Как советует нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров, если она вас категорически не устраивает, то оформлять договор не следует. «Обжаловать такую оценку в суде – это занятие крайне сложное, за которое не стоит браться гражданам, не обладающим профессиональными знаниями», – подчеркивает он.

    Шаг №3

    Подаем в Горжилобмен необходимый пакет документов. Ответ поступит в течение 50 дней. В случае положительного решения вас должны ознакомить с результатами рыночной оценки жилья

    Без обратной дороги

    Если все предложенные условия вас устраивают, и вы согласились с рыночной оценкой, то остается последний шаг – подписать с Горжилобменом договор пожизненной ренты.

    Обязанности по страхованию помещения и нотариальному оформлению договора, как уже говорилось выше, государство возьмет на себя. Вам только нужно будет в присутствии представителей Горжилобмена заверить договор у нотариуса.

    Шаг №4

    Заключаем договор пожизненной ренты, получаем ежемесячные пособия

    Помните, после заключения сделки обратного пути у вас уже нет. Ведь попытаться расторгнуть договор можно лишь в том случае, если Горжилобмен не выполняет своих обязательств по предоставлению ежемесячных пособий. И доказывать такие факты придется в судебном порядке. Как отмечают эксперты, шансы разорвать договор пожизненной ренты с государством и вернуть квартиру в свою собственность близки к нулю.

    Справка БН

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Закон Санкт-Петербурга от 19 декабря 2014 года N 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» вступил в силу с 1 января 2015 года

    Летом этого года Смольный подготовил подзаконные акты, регламентирующие механизм заключения сделок. К октябрю 2015 было подписано 17 соглашений с гражданами. Ежегодно чиновники планируют заключать около 50-60 договоров пожизненной ренты. В настоящее время в Петербурге проживает более 400 тысяч граждан, перешагнувших 75-летний рубеж. Из них свыше 40 тысяч человек – одинокие люди. А к 2026 году, по расчетам чиновников, доля пенсионеров в составе городского населения должна достигнуть 29%


    Источник: http://obmencity.ru/press/press-722
    Пожизненная рента с государством
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here