Некоммерческое партнерство гаражный кооператив

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: некоммерческое партнерство гаражный кооператив. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

Гаражные кооперативы: законодательство 2019 года

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

О законах, регулирующих гаражные кооперативы

Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

Правовое положение гаражных кооперативов

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

  • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
  • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
  • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
  • Формирование ревизионной группы;
  • Решение текущих вопросов;
  • Принятие новых членов, исключение старых участников.

С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время голосований результатом считается то решение, которое набрало большинство голосов.

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Пример мошенничества на видео

Изменения в законодательстве (2019 год)

Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

  1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
  2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
  3. Появится возможность оформления ипотеки;
  4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

  • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
  • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
  • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

Источник: http://garazhmechti.ru/yur-voprosi/garazhnye-kooperativy-zakonodatelstvo-2019-goda.html

Балашиха — Микрорайон Авиаторов ( № 30 )

Независимый форум жителей. Жилье для военнослужащих в Балашихе.

Организационно-правовые формы гаражных объединений

Организационно-правовые формы гаражных объединений

Сообщение Хорек # 3 » 20 июн 2013, 00:08

Потребительский кооператив — это одна из разновидностей кооперативов. Потребительским кооперативом является добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения собственных потребностей в товарах и услугах, первоначальное имущество, которого складывается из паевых взносов.
В потребительском кооперативе объектом потребления членов кооператива являются вещи, работы, услуги, произведенные непосредственно кооперативом или иными организациями. Потребительский кооператив предоставляет членам кооператива вещи, работы, услуги через организуемую им торговлю, строительство, эксплуатацию выстроенного или приобретенного объекта и т. п. Член потребительского кооператива не обязан принимать личное трудовое участие в деятельности кооператива. Если он работает в кооперативе, то его отношения с кооперативом регулируются законодательством о труде для наемных работников.

Читайте так же:  Что надо для восстановления свидетельства о рождении

Паевые взносы, внесенные членами кооператива, входят в состав имущества кооператива . Размер, состав паевых взносов и порядок внесения должны быть предусмотрены уставом кооператива.
Паевые взносы — основной источник имущества жилищных, дачных, гаражных и тому подобных кооперативов. Для потребительских обществ паевой взнос — первоначальный капитал, минимальный размер их имущества. Основная часть имущества потребительского общества формируется за счет прибыли, получаемой от предпринимательской деятельности.
Имущество кооператива, как всякого юридического лица, является его собственностью. В состав имущества жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и тому подобных кооперативов не входят помещения (квартиры, дачи, гаражи и другие помещения), предоставленные кооперативом лицам, полностью внесшим свой паевой взнос за эти помещения.

Re: Организационно-правовые формы гаражных объединений

Сообщение Хорек # 3 » 20 июн 2013, 00:11

Право собственности — после выплаты пая

Прежде чем вступить в гаражный строительный кооператив, необходимо удостовериться в надежности выбранной организации. Для этого следует ознакомиться с уставом кооператива, а также изучить учредительные документы, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Желательно проверить документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.
Не менее важными являются сведения о земельном участке, на котором осуществлено или будет осуществляться сооружение гаражей. Надо узнать, есть ли у кооператива разрешение на строительство, уточнить статус земельного участка, выяснить, на основании каких документов сделан землеотвод, и т. д.

Если поводов для сомнений нет и решение о вступлении в кооператив принято, нужно подать соответствующее заявление. Членство в ГСК предполагает регулярную выплату паевых взносов (пая) . В соответствии с Гражданским кодексом РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью оплатившие взносы за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на вышеуказанное имущество.
Государственная регистрация в данном случае не подтверждает возникновение права собственности, а удостоверяет его наличие.

До ввода в эксплуатацию имущество находится в собственности ГСК как юридического лица (при условии государственной регистрации прав на него). А вот у членов кооператива не возникает необходимости изначально оформлять государственную регистрацию перехода права собственности, как это предписывает Гражданский кодекс в других случаях (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Законодательством установлено, что машиноместа в функционирующем гараже принадлежат участникам кооператива, полностью внесшим за них паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Таким образом, право собственности члена кооператива не зависит от факта его государственной регистрации. Хотя государственную регистрацию своих прав члены ГСК все же проводят.
На балансе ГСК остаются лишь площади общего пользования. Гараж становится объектом долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).

Re: Организационно-правовые формы гаражных объединений

Сообщение Хорек # 3 » 20 июн 2013, 00:13

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ.

Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» не распространяется на гаражные потребительские кооперативы, хотя на первый взгляд такой вывод можно сделать из буквального прочтения названия закона. Но это не так. Поэтому деятельность потребительских кооперативов в сфере строительства и эксплуатации гаражей регулируется только ст. 116 ГК РФ.
В гаражном потребительском кооперативе все имущество, включая гаражи (боксы), принадлежит самому кооперативу на праве собственности. Члены кооператива обладают паем, который возвращается им в случае выхода из кооператива. За членом кооператива закрепляется конкретный гараж (бокс), который до момента полной оплаты пая члену кооператива не принадлежит. Кооперативу также принадлежит все имущество общего пользования в гаражном комплексе.

Следует также вспомнить об обязанностях членов потребительского кооператива. В частности, все члены потребительского кооператива обязаны в течение 3 месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.
В отличие от большинства других некоммерческих организаций потребительский кооператив по решению суда может быть признан несостоятельным (банкротом), если он не в состоянии удовлетворить требования кредиторов (ст.65 ГК РФ). При этом признание кооператива в судебном порядке банкротом влечет его ликвидацию.
Кроме того, члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 4.ст.116 ГК РФ). Это означает, что кредиторы кооператива могут потребовать от каждого члена кооператива внести указанные дополнительные взносы, обратив при этом взыскание на личное имущество членов кооператива, в том числе и на гаражи.
Кооператив является землепользователем территории.

Источник: http://www.balforum.net/forum/viewtopic.php?t=2977

Гаражный кооператив

В отличие от жилищных объединений, гаражно-потребительский кооператив имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать ещё на этапе планирования.

Как создать гаражный кооператив? Как построить гараж в ГСК? На эти вопросы ответим далее.

Что такое гаражный кооператив?

Гражданский Кодекс РФ (ст. 116) трактует потребительский кооператив как объединение граждан, созданный на добровольных началах в целях потребления каких-либо товаров и услуг.

Потребительский кооператив может быть 3 видов:

Гаражный кооператив ассоциируется у многих граждан с фильмом Э. Рязанова «Гараж». Именно здесь звучат понятия, характерные для такого объединения: собрание пайщиков, правление и пр. Всё это актуально и в наше время, но кое-какие моменты всё-таки изменились.

Понятие «гаражно-строительный кооператив» вошло в обиход граждан ещё в 1960 году после выхода Постановления Совмина РСФСР № 1475, разрешающего создание кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей. Сам термин закрепился в советском законодательстве лишь в 1988 году с принятием Закона № 8998-XI «О кооперации в СССР».

ГСК — это организация, созданная на основе добровольных паевых взносов участников с целью хранения личного транспорта. В задачи ГСК входит создание и обслуживание гаражей.

Гаражный кооператив подлежит обязательной государственной регистрации. Деятельность ГСК контролируется органами исполнительной власти.

Ключевым документом является Устав, принятый на общем собрании пайщиков. Построенные гаражи считаются коллективной собственностью всех членов кооператива.

Закон о гаражных кооперативах

В России не существует специального законодательного акта, регламентирующего деятельность гаражных кооперативов.

Информация о них косвенно представлена в таких нормативных актах, как:

Читайте так же:  Образец заявления для получения загранпаспорта детям
  • Закон № 8998: здесь оговариваются основные положения функционирования кооперативных объединений.
  • ФЗ № 99 содержит указание, что гаражный кооператив приравнивается к юрлицу, деятельность которого подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Ст. 9.1 и 116 ГК РФ оговаривают правила принятия коллективных решений и нормы обслуживания гаражных боксов.
  • В некоторых других законах регулируются смежные вопросы: налоговый режим, правила предоставления коммунальных услуг и др.

    Как создать гаражный кооператив: поэтапная инструкция

    В пошаговой инструкции расскажем об особенностях регистрации и функционирования ГСК.

    Шаг 1 — создание инициативной группы

    Решение о создании гаражного кооператива, оформленное документально, следует выносить совместно с инициативной группой, которая должна состоять из посвящённых и заинтересованных лиц, желающих получить свою долю в ГСК.

    В инициативную группу входят владеющие транспортными средствами люди. Минимальное количество участников – трое, включая председателя объединения.

    Чтобы деятельность кооператива была эффективной, члены инициативной группы должны быть информированными, осведомлёнными в вопросах оформления документов; они обязаны чётко соблюдать требования финансовой отчётности, знать права и обязанности пайщиков.

    Все решения группы протоколируются, далее собирается необходимая документация, разрабатывается проект.

    Шаг 2 – утверждение Устава объединения

    Устав гаражного кооператива с учётом российского законодательства- ключевой нормативный документ, без которого невозможно создание любого кооператива. В нём содержатся основные пункты, позволяющие решить спорные вопросы без помощи юристов.

    Кратко представим самые важные пункты, которые следует обозначить в Уставе:

    1. Общие положения. Здесь указываются название союза, его юридический статус, адрес и направление деятельности. Следует обязательно отметить тот факт, что ГСК обладает всеми необходимыми атрибутами юрлица: штампами, печатями, бланками, открытыми счетами в банке.
    2. Цель и предмет деятельности. Здесь определяются причины и цель, побудившие инициативную группу к действиям по созданию гаражного кооператива. Следует непременно указать, что ГСК – объединение некоммерческое и главной целью его деятельности является предоставление всем участникам места, где они могут хранить свои транспортные средства.

    Для ГСК действует упрощённая схема взимания налогов, согласно п. 4, ч. 2, ст. 6 ФЗ «О бухгалтерском учёте».

    Мы представили основные положения, которые должны содержаться в Уставе, но их количество можно увеличивать в зависимости от нюансов деятельности конкретного кооператива.

    Шаг 3 — регистрация кооператива

    С полным пакетом учредительной документации председатель ГСК отправляется в местную налоговую инспекцию, где регистрируется и ставится на учёт новое объединение. Но предварительно необходимо зарегистрировать расчётные счета в банке на каждого члена ГСК, а также на объединение в целом.

    Пакет документов для налоговой службы содержит:

    • Устав ГСК (в 2 экземплярах);
    • протокол собрания об учреждении ГСК;
    • заявление, подтверждённое нотариусом, на оформление кооператива в форме Р11001;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Документы возможно передать лично при посещении налоговой службы или через сайт ФНС России.

    Обратите внимание! Согласно новым поправкам к закону, заверения нотариуса не требуется, если учредитель лично подаёт документы.

    Если учредителей 2 или более, то они должны явиться в налоговую инспекцию в полном составе или заверить документы у нотариуса.

    Шаг 4 – аренда земельного участка

    Аренда участка под строительство гаражей согласовывается с администрацией местного самоуправления, далее подписывается договор аренды с правом дальнейшего продления. Договор аренды регистрируется в территориальной регистрационной палате.

    Шаг 5 – договор с застройщиком

    На этом этапе следует выбрать хорошую строительную компанию и заключить с подрядчиком договор на проектирование кооператива.

    С прорабом обсуждаются все основные моменты и смета строительства. Члены ГСК вправе производить контроль над действиями застройщика.

    По завершении работ следует оформить документацию по эксплуатации гаражного кооператива.

    Шаг 5 — финальная регистрация кооператива

    Порядок регистрации таков: председатель подаёт всю документацию по ГСК в орган регистрации и после прохождения процедуры гаражно-строительный кооператив допускается к эксплуатации.

    Виды взносов

    Взнос – обязательная финансовая составляющая членства в ГСК. В общем кооперативы и существуют только благодаря взносам; именно поэтому за просрочки предусматривается наказание, вплоть до исключения из объединения.

    Размер взносов определяется на собраниях и составляет сумму, необходимую для постройки и содержания гаражных помещений.

    Далее рассмотрим виды членских взносов ГСК:

  • Вступительный взнос. Каждый новый член кооператива при вступлении в сообщество обязан выплатить установленную сумму, которая расходуется на регистрацию документов, необходимых для членства в кооперативе.
  • Членский взнос. Вносится для поддержания бесперебойного функционирования объединения, на коммунальные расходы и на зарплату штатным работникам.
  • Паевой взнос. Его можно выплатить не только деньгами, но и ценными бумагами, передачей имущественных прав или движимым/недвижимым имуществом.
  • Дополнительный взнос. Взимается для покрытия убыточных статей гаражного кооператива.
  • Целевой взнос. Выплачивается не постоянно, а только по просьбе правления кооператива для покрытия внеплановых расходов, например, на ремонт, профилактику или модернизацию имущества ГСК.
  • Как стать членом ГСК?

    Порядок процедуры представлен в Уставе. Процедура вступления в ГСК состоит из нескольких этапов:

    1. Заявление на имя председателя (рассматривается в течение 30 дней).
    2. Внесение различных взносов.
    3. Получение членской книжки гаражного кооператива.
    4. Регистрация пая.

    Ели гараж достался в наследство, новоиспечённые собственники могут отказаться от членства в ГСК и получить компенсацию паевого платежа.

    Необходимые для регистрации документы:

  • справки от председателя об уплате пая;
  • бумаги, подтверждающие деятельность кооператива;
  • план строения (заказывается у кадастрового инженера);
  • заявление.
  • Росреестр рассматривает заявление и документы в течение 10 дней, после чего участник получает свидетельство о праве собственности.

    Исключение из ГК возможно из-за игнорирования обязанностей члена кооператива. В Уставе прописываются причины, по которым участники могут быть исключены. В результате эти лица лишаются возможности пользования гаражом.

    Перед принятием решения об исключении кандидата следует письменно известить его в сроки, установленные уставным документом. В обязательном порядке такому лицу выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты.

    Для выхода из кооператива в добровольном порядке лицо подаёт заявление на имя председателя, которое рассматривает совет правления организации.

    Можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Можно. При этом закон не предусматривает получение каких-либо разрешительных документов на возведение надстройки над гаражами, поэтому особых хлопот с этим не будет.

    Читайте так же:  Аннулированные патенты на работу как проверить

    Тем не менее, чтобы не возникло никаких спорных моментов, необходимо согласовать планируемое строительство с председателем ГСК.

    Второй этаж в гараже не может быть предназначен для хранения автотранспорта.

    Можно ли открыть автосервис в гаражном кооперативе?

    Для оказания услуг по ремонту ТС члену гаражного кооператива необходимо:

    • Получить согласие общего собрания на использование гаража в качестве автосервиса.
    • Получить санитарно-гигиеническое заключение территориальных органов, осуществляющих государственный санитарный надзор.
    • Согласовать режим работы автосервиса с местными исполнительными и распорядительными органами.
    • Получить сертификат соответствия на оказываемые услуги по техобслуживанию и ремонту транспортных средств в органе по сертификации.

    В свою очередь, ГК обязаны:

    • Обеспечить возможность доступа ТС на территорию гаражного кооператива в течение режима работы автомастерской.
    • Обеспечить возможность подключения автосервиса к системам энерго-и водоснабжения, а также водоотведения.

    Можно ли мыть машину?

    Можно, если на территории обеспечен отвод сточных вод.

    В завершение отметим, что процесс организации гаражного кооператива достаточно сложный. Много времени и сил потребуется на составление Устава, сбор и оформление документации, поэтому важно, чтобы среди участников ГК были юридически грамотные люди.

    Но в случае отсутствия таковых, можно обратиться за помощью к юристу или доверить процедуру фирмам, оказывающим услуги по подготовке документов к регистрации, что позволит избежать ряда ошибок и упростит процедуру оформления.

    Источник: http://expert-home.net/garazhnyj-kooperativ/

    Что такое ГСК? Виды и организация деятельности

    Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — разновидность потребительского кооператива. Цель его создания — удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Еще в советское время владельцы автомобилей объединялись в гаражные кооперативы для решения общих проблем. Именно под таким названием они были зарегистрированы и дошли до нашего времени. На сегодняшний день эти союзы остаются выгодными во многих отношениях. В статье расскажем всё основное о деятельности ГСК.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Определение понятия

    Кооператив – это организация, созданная гражданами на добровольной основе. В случае с гаражно-строительным кооперативом, под гражданами стоит понимать автовладельцев, общая цель которых заключается в удовлетворении потребностей, связанных с хранением автомобилей.

    Простым языком, водители собираются вместе, чтобы создавать и обслуживать гаражи. По сути, ГСК является разновидностью потребительского кооператива и подлежит обязательной государственной регистрации. Основным документом признается устав, принятый на общем собрании большинством участников.

    Отличаться может организационно-правовая форма гаражно-строительного кооператива как некоммерческой организации:

    • потребительский (гаражно-потребительский) кооператив;
    • общественная организация;
    • ассоциация или союз;
    • товарищество собственников;
    • фонд;
    • учреждение и т. д.

    Для создания гаражного кооператива наиболее распространена потребительская форма. Характеризируется она распределением имущества.

    Возможны несколько вариантов:

    1. гаражи принадлежат кооперативу, все члены владеют паем, который возвращается в случае их выхода;
    2. гаражи находятся в собственности у самих членов кооператива, а общей территорией владеет ГСК;
    3. абсолютно все имущество принадлежит членам кооператива.

    Законодательные основы

    Определение потребительского кооператива регламентируется ст. 123.2 ГК РФ. Обязанности и права членов, а также правовое положение рассматривается в той же статье.

    Как создается?

    Существует алгоритм, по которому создается новый кооператив:

    1. организовывается инициативная группа и выбирается председатель;
    2. разрабатывается устав;
    3. ГСК регистрируется и ставится на учет в налоговый орган;
    4. в банке открывается расчетный счет для членских взносов;
    5. составляется и подписывается договор об аренде земли под строительство гаражей (как осуществляются сделки с землей под гаражом в гаражном кооперативе, читайте тут);
    6. на землю получается кадастровый паспорт и регистрируется в Федеральной службе;
    7. в региональной строительной организации составляется договор на строительство;
    8. оформляется право собственности.

    Как стать членом?

    Порядок вступления в кооператив определяется уставом. Как правило, это происходит после голосования на общем собрании. Если большинство высказалось за принятие нового члена, то им подается заявление и уплачивается вступительный взнос. Членство может быть подтверждено выдачей справки.

    Членские взносы

    ГСК живет за счет членских взносов. Обязанностью всех людей, состоящий в кооперативе является их оплата. Размер взносов должен покрывать нужды ГСК. Как и все остальные вопросы, он определяется путем общего голосования на собрании. Взносы бывают:

    Отопление и электроснабжение

    Постановлением правительства РФ от 29.12.2011 №1178 гаражные кооперативы, использующие электроэнергию только на личные нужды, относятся к группе потребителей, приравненных к населению.

    Тарифы для них регулирует Региональная служба по тарифам и ценообразованию. На основании выставленного тарифа оплата электроэнергии, отопления и прочих подведенных коммуникаций осуществляется из целевого фонда кооператива, выделенного под эти нужды. Фонд пополняется за счет членских взносов. Договор на подключение услуг заключается с юридическим лицом, то есть с гаражным кооперативом, а не с каждым отдельным его членом.

    Законна ли торговля?

    Существование ГСК не предусматривает извлечение прибыли, однако, не исключает предпринимательской деятельности. Примером может быть оказание услуг, связанных с продажей автозапчастей на территории или починка автомобиля. Сдавать в аренду пустующие боксы лицам, не являющимся членами ГСК или продавать недвижимость может только коммерческая организация, которой потребительский кооператив не является.

    Организация правления

    В уставе прописаны должны быть прописаны следующие должности:

    • Руководитель – председатель ГСК.
    • Орган управления – это собрание членов кооператива. По правилам оно должно проходить минимум два раза в год. На повестку выносятся вопросы, решение по которым принимается мнением большинства.
    • Орган исполнения – правление кооператива. Так же как и руководитель, выбирается путем голосования. Состоит минимум из трех человек.
    • Контролирующий орган – ревизионная комиссия. Выбирается из числа желающих и осуществляет контроль деятельности кооператива.

    Кто такой председатель, каковы его права и обязанности?

    Председатель – это человек, который стоит во главе кооператива. Выбирается на общем голосовании мнением большинства участников. Основные обязанности руководителя:

    • проводить общие собрания;
    • распоряжаться деньгами;
    • заключать договора от лица организации.

    Помимо обязанностей существуют и права. Председатель может распоряжаться общим имуществом без доверительных документов, принимать управленческие решения и действовать от имени кооператива согласно нормам устава. Также председатель имеет право получать заработную плату за свою деятельность.

    По закону (статья 133.1 ТК РФ) она не может быть ниже прожиточного минимума, однако, распространена практика трудоустройства председателя ГСК на неполный рабочий день или неполную рабочую неделю. В таком случае оплата производится пропорционально отработанному времени (статья 93 ТК РФ).

    Читайте так же:  До скольки комендантский час 31 декабря

    Как ведется бухучет и какие платятся налоги?

    Несмотря на то, что ГСК признаются некоммерческими организациями, как и любое другое юридическое лицо, оно обязано уплачивать налоги. Специально для них введен ряд льгот. Особенности налогообложения и прочих выплат у кооперативов:

    • НДС. Из пп.1 п.2 ст.146 и пп.4 п.3 ст.39 НК РФ следует, что членские взносы ГСК носят целевой характер, поэтому налогом на добавочную стоимость не облагаются. Если кооператив оказывает платные услуги для его членов или третьих лиц, то такая прибыль требует уплаты НДС.
    • Налог на прибыль. Как и в предыдущем случае, членские взносы и паевые вклады налогом на прибыль не облагаются, а за предпринимательскую деятельность придется заплатить.
    • Налог на имущество. Облагается имущество, находящееся на балансе кооператива. При начислении учитывается его первоначальная стоимость. Если собственником гаража стало частное лицо, то и налог на имущество выплачивать ему.
    • Налог на землю. До того, как члены кооператива оформят право собственности, налог платит кооператив.
    • Страхование.Закон №125 ФЗ от 24 июля 1998 г обязывает юридическое лицо уплатить страховой взнос от несчастного случая на производстве, если в штате имеются сотрудники, подлежащие такому страхованию.

    Каковы особенности ведения бухучета в гаражном кооперативе, читайте тут.

    Как происходит проверка деятельности или ревизия?

    Цель ревизии в ГСК – исследование документации и территории кооператива на наличие нарушений. Плановая ревизия происходит один раз в три года, однако, существует список нарушений, описанный в законе №294-ФЗ, который может заинтересовать прокуратуру.

    Что делать, если председатель превышает полномочия?

    Если член кооператива не доволен действиями председателя, он может спровоцировать внеплановую проверку. С чего рекомендуется начать проверку? Для этого надо:

    1. собрать доказательства совершенных руководством нарушений;
    2. в вольной форме написать заявление;
    3. подать его в прокуратуру.

    Документы ГСК

    Устав

    Устав – это главный документ ГСК, в котором прописываются все нормы и правила. Этому документу следует уделить особое внимание, так как для его составления существуют определенные требования. Должен содержать:

    Прочая документация

    Помимо устава, гаражный кооператив располагает следующими документами:

    1. Справки – выдаются по запросу членов ГСК с указанием наименования юридического лица, данными обратившегося и адресом, по которому расположен гараж.
    2. Членские книжки – персонально оформляются на каждого участника кооператива и дают право въезжать на территорию и пользоваться гаражом. Помимо личной информации указывают даты и размеры производимых членских взносов.
    3. Заявление о вступлении – документ, на основании которого гражданин вступает в кооператив.
    4. Акт ревизионной комиссии – содержит информацию о результатах проведенной проверки.
    5. Протокол общего собрания – в нем секретарь собрания резюмирует итоги встречи и принятые решения, а также результаты голосования.
    6. Договор – составляется между председателем ГСК и каждым его членом. В документе прописываются условия членства и пользования гаражом.
    • Скачать бланк заявления о вступлении в ГСК
    • Скачать образец заявления о вступлении в ГСК
    • Скачать образец акта ревизионной комиссии по гаражному кооперативу
    • Скачать бланк протокола общего собрания собственников ГСК
    • Скачать образец протокола общего собрания собственников ГСК
    • Скачать образец договора гаражного кооператива

    Оформление гаража в собственность

    Подавляющая часть гаражных кооперативов предоставляется государством в бессрочное пользование, однако, право собственности остается за государством. Для того, чтобы оформить недвижимость на себя надо выкупить ее и осуществить приватизацию.

    Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить, читайте тут.

    Сделка купли-продажи

    Стоимость определяет региональный законодательный орган. Зависит она от месторасположения и состояния объекта. Важное условие – гараж должен располагаться независимо от остального кооператива, то есть иметь фундамент и отдельный въезд. Целиком выкупить бокс в общем здании нельзя, только его долю.

    Отдельно оформляется право собственности на землю. Для этого надо обратиться в местную администрацию с заявлением и пакетом документов.

    Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи рассказано тут.

    Как быть, если ГСК сносят?

    Снос гаражных кооперативов в России не редкость. Для этого даже существует отдельная государственная программа, которая преследует цель освободить землю под многоэтажное строительство. Изъятие земельных участков регламентировано статьями 280 и 282 ГК РФ.

    В основном программа по сносу кооперативов касается гаражей ракушек, капитальные строения трогают редко. Решение принимает местный орган власти. Владельцы недвижимости вправе требовать с государства оформления договора купли-продажи или денежную компенсацию. Если гараж был установлен самовольно, то выплат за него ждать не стоит. Документы, необходимые для получения выплаты:

    • право собственности;
    • членская книжка;
    • документ, на основании которого было получено имущество.

    Статья 280 ГК РФ. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

    Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

    Согласно статье 281 ГК РФ сумма выплачиваемых за гараж денег должна равняться рыночной стоимости.

    Заключение

    ГСК – это один из видов потребительского кооператива. Для того, чтобы стать его членом необходимо подать заявление и внести вступительный взнос. Главным документом организации является устав, в нем прописаны все тонкости и денежные отношения внутри кооператива. Как и любая другая юридическая организация, ГСК действует согласно законам и принятым нормам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/garazh/gsk

    Поэтапная инструкция, как создать гаражный кооператив, устав и регистрация

    Обеспечение сохранности собственного автомобиля в городских условиях – задача не из простых. Оставлять машину на открытой местности опасно, а платные стоянки обходятся не дешево, да и не везде имеются в шаговой доступности. Выходом из ситуации становится создание нового гаражного кооператива. В чем заключаются его преимущества и как оформить ГСК, разберемся ниже.

    Читайте так же:  Вынесен судебный приказ по кредиту

    С чего начинается ГСК

    Создание гаражно-строительного кооператива (ГСК) – процедура ответственная, и подходить к ее реализации требуется со всей серьезностью. Начинается открытие ГСК со следующих действий:

    1. Поиск единомышленников, которые не желают бросать свое авто посреди улицы, предпочитая иметь собственный гараж. Старайтесь подбирать людей знакомых, с которыми вы имеете опыт общения. Так будет легче договариваться и решать спорные вопросы.
    2. Создание устава. Это необходимо, так как ГСК считается организацией.
    3. Как только учредительные бумаги подготовлены, отправляйтесь в налоговую инспекцию и становитесь на учет.
    4. Выберите банк, которому доверяют все члены гаражного кооператива, и откройте в нем расчетный счет.
    5. Подберите земельный участок для постройки будущего гаражного кооператива и оформите в местной администрации договор о его аренде.

    Обратите внимание! Документы, необходимые для выдачи разрешения на аренду, в зависимости от вашего региона проживания, могут отличаться. Обо всех нюансах оформления вас должны оповестить в администрации.

    1. Выберите компанию-застройщика и оформите с ним договор о возведении гаражей на участке.
    2. Как только гаражи построены, наступает время регистрации гаражного кооператива. Этим занимается председатель организации, подавая требуемые бумаги.

    Выбирайте председателем самого деятельного участника, который не боится брать ответственность на себя, подходя к делу со всей серьезностью.

    Преимущества и недостатки

    Плюсом создания гаражного кооператива считают:

    • получение возможности возведения комплекса гаражей на городской земле;
    • оснащение территории всеми благами цивилизации: подведение электричества, воды, организация уборки и вывоза мусора;
    • охрана участка.

    В одиночку это сделать практически нереально.

    • правовая платформа гаражного кооператива не имеет полноценной поддержки со стороны государства, и ее деятельность регулируется лишь специальными актами.

    Создание гаражного кооператива

    Поэтапная инструкция создания ГСК была указана выше. Каждый этап имеет значимость, и относиться с пренебрежением к этому процессу не стоит. Давайте разберемся подробнее, что требуется делать на каждом этапе становления, а чего делать не рекомендуется.

    Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива

    От правильного подбора кандидатов в инициативную группу зависит скорость организации сообщества и его дальнейшее существование. При выборе кандидатов, представляющих всех участников, обращайте внимание на следующие качества:

    • кандидат пользуется доверием коллектива;
    • обладает управленческими навыками;
    • по возможности, имеет юридическое образование;
    • не боится проявлять инициативу.

    Определение и утверждение инициативной группы происходит на общем собрании, в результате голосования.

    Выбор председателя гаражного кооператива

    Председатель выбирается на основании «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Согласно его положениям:

    • председатель получает должность на срок до 3 лет;
    • он может входить в число членов сообщества или быть нанят со стороны;
    • в случае, когда организация состоит из 50 и более участников, для решения управленческих вопросов может создаваться собрание уполномоченных членов ГСК.

    Документы, необходимые для создания ГСК

    Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:

    • протокол, созданный на основе общего собрания, которое одобрило идею создания объединения;
    • устав. Для сдачи подготовьте 2 копии документа;
    • заявление о регистрации, заверенное в нотариальной конторе и составленное по форме P 11001;
    • чек или квитанция, которые подтверждают оплату необходимой государственной пошлины.

    Важно! Пакет документов не обязательно передавать в Федеральную Налоговую службу лично. Разрешается отправлять документы по почте или скидывать их в электронном виде, через официальный сайт организации.

    Написание устава ГСК

    Устав – документ, в котором отображаются главные правила, определяющие деятельность организации. При его составлении указывается:

    • название гаражного кооператива;
    • перечень учредителей объединения и список всех граждан, владеющих гаражами на территории кооператива;
    • адрес гаражного кооператива;
    • приблизительные сроки функционирования сообщества;
    • основные цели, которые объединение ставит перед собой.

    В качестве целей указывают:

    • ведение бухгалтерии организации;
    • обслуживание гаражей через бюджет организации;
    • рассмотрение договоренностей, с целью использования гаражей для иных целей, не противоречащих законам РФ;
    • предоставление гарантий при покупке гаража новыми клиентами.

    Также описывается общая программа организации строительных работ на территории ГСК и правила пользования помещениями.

    Строительство гаражей

    Строительство гаражей происходит следующим образом:

    • председатель договаривается с фирмой застройщиком и составляет договор;
    • на собрании намечается план расположения гаражей и общая смета;
    • происходит сбор денег и передача их строительной фирме, согласно договору;
    • строительство новых гаражей, в случае наличия свободных участков, оговаривается с каждым новым членом сообщества отдельно. Каковы условия и оплата, будет решаться в зависимости от предоставляемого места.

    При строительстве и планировке необходимо учитывать строительные нормы, иначе кооператив понесет ответственность за нарушения.

    Открытие расчетного счета

    Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов при помощи денежных средств, полученных с паевых взносов. Для его оформления требуется:

    • написать заявление в выбранный членами кооператива банк;
    • предъявить необходимый пакет документов.

    В пакет документов входят:

    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • учредительные бумаги;
    • образцы подписей членов кооператива, назначенных на управляющие должности;
    • сведения о клиенте, заполненные по банковской форме;
    • бумаги, удостоверяющие права граждан, назначенных на руководящие должности.

    Регистрация гаражного кооператива

    Регистрируется в налоговой, при этом оформляются все необходимые документы. Регламентированный протокол состоит из таких этапов:

    • прохождение консультации;
    • сбор необходимых документов;
    • регистрация;
    • постановка на учет в ИФНС;
    • открытие расчетного счета;
    • изготовление печати.

    Реализация каждого из пунктов занимает разный промежуток времени. Некоторые выполняются за пару часов, на другие уйдет неделя и более. Все зависит от расторопности членов администрации ГСК.

    Как построить гараж в существующем ГСК?

    Если создать свой ГСК не получается, постройте гараж в уже существующем. Для этого необходимо:

    • посетить ГСК;
    • договориться с его председателем о вступлении;
    • получить членскую книжку;
    • получить участок земли;
    • возвести гараж на полученном месте;
    • после завершения строительства зарегистрировать права собственности на гараж.

    В конечном итоге можно выкупить землю, на которой возведен гараж, в собственное пользование.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://garazhyk.ru/voprosy/sozdanie-garazhnogo-kooperativa

    Некоммерческое партнерство гаражный кооператив
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here