Можно ли оспорить право собственности на квартиру

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: можно ли оспорить право собственности на квартиру. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

Содержание

  • Судебная практика о порядке оспаривания зарегистрированного права на недвижимость (Подшивалов Т.П.)

    Дата размещения статьи: 01.04.2013

    В пункте 3 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одобренного Президиумом Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 24 апреля 2009 г., указывается, что основанием для аннулирования регистрационной записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество является признание сделки недействительной и применение судом последствий недействительности сделки в виде возврата объекта недвижимости.
    На основании Постановления Президиума ВАС РФ от 28 апреля 2009 г. N 15148/08 стала складываться новая судебная практика. Со ссылкой на правовую позицию, изложенную в указанном Постановлении, ВАС РФ отказывает в пересмотре в порядке надзора судебных актов, в соответствии с которыми истцу отказано в удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права .
    ———————————
    См.: Определения ВАС РФ от 15 октября 2009 г. N ВАС-12728/09, от 9 октября 2009 г. N ВАС-12513/09, от 30 сентября 2009 г. N ВАС-12179/09, от 20 августа 2009 г. N ВАС-10869/09, от 30 июля 2009 г. N ВАС-9471/09, от 14 июля 2009 г. N ВАС-8116/09, от 10 июля 2009 г. N ВАС-4491/09, от 26 июня 2009 г. N ВАС-7494/09, от 5 мая 2009 г. N ВАС-5002/09 и др.

    Если же надзорная жалоба подается на судебный акт, которым требование о признании недействительным зарегистрированного права было удовлетворено, ВАС РФ отказывает в пересмотре в порядке надзора судебного акта. При этом разъясняется, что согласно п. 5.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 февраля 2008 г. N 14 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 марта 2007 г. N 17 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре вступивших в законную силу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам» судебный акт, оспариваемый в порядке надзора и основанный на положениях законодательства, практика применения которых после его принятия определена ВАС РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ или в Постановлении Президиума ВАС РФ, в том числе принятого по результатам рассмотрения другого дела в порядке надзора, может быть пересмотрена в соответствии с п. 1 ст. 311 АПК РФ по вновь открывшимся обстоятельствам .
    ———————————
    См.: Определения ВАС РФ от 28 сентября 2009 г. N ВАС-12551/09, от 30 июля 2009 г. N ВАС-9471/09, от 29 мая 2009 г. N 5386/09, от 28 мая 2009 г. N ВАС-6589/09, от 21 мая 2009 г. N ВАС-3708/09 и др.

    В заключение следует указать, что требование о признании недействительным зарегистрированного права является ненадлежащим способом восстановления нарушенного права, а в случае оспаривания зарегистрированного права заинтересованное лицо вправе применить один из способов защиты гражданских прав, который предусмотрен ст. 12 ГК РФ исходя из фактических обстоятельств дела.

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // СПС «КонсультантПлюс».
    2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс».
    3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс».

    Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

    Источник: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=1519

    Оспорить право собственности на квартиру

    Важно понимать, что для того, чтобы оспорить право собственности на квартиру, необходимы серьезные основания. В противном случае, у суда не будет оснований принять сторону заявителя, и заявление истца будет отклонено в сторону второй стороны. Последующий этап – апелляция. А в процессе апелляции еще сложнее доказать свою правоту, особенно не имея весомых и убедительных аргументов.

    Какие могут быть основания для обращения за помощью?

    Оспорить право собственности на квартиру можно в таких случаях:

    • При совершении сделки не учитывалось мнение и согласие всех собственников недвижимости.
    • Сделка совершена одним из супругов, без одобрения супруга (супруги).
    • Квартира передана в собственность по старому завещанию, при наличии нового.
    • Квартира или иное имущество было передано под давлением или имеется факт насилия.
    • Мошеннические схемы.
    • При составлении договора купли-продажи не соблюдены правовые нормы или нарушены условия соглашения.

    Любая недвижимость для рядового гражданина – это состояние, а потеря по вине сторонних лиц – настоящая трагедия. Поэтому, каждый случай является индивидуальным и требует детального рассмотрения.

    Почему важно получить квалифицированную помощь?

    Самостоятельно оспорить право собственности на квартиру очень сложно. При решении проблемы важно иметь максимально полную картину ситуации. Прибегая к помощи квалифицированного юриста, гражданин имеет возможность:

    1. Получить положительный результат.
    2. Делегировать все полномочия по подготовке, рассмотрению и контролю за исполнением решения.
    3. Снизить риски отказа на всех этапах обращения.
    4. Иметь максимально полную информацию относительно конкретного факта нарушения.
    5. Минимизировать дополнительные траты и расходы.

    Как оспорить право собственности?

    При передаче полномочий профессиональному юристу, процедура оспаривания права собственности на квартиру представляет собой три основных этапа:

    1. Подготовка и сбор доказательной базы.
    2. Подготовка всех необходимых документов и оформление их в рамках действующего законодательства.
    3. Составление и предоставление в суд искового заявления.

    Для рассмотрения спора в судебном порядке важно подготовить максимально доступные и неопровержимые доказательства. В их числе документы на квартиру, договор купли-продажи и дарения, завещание, показания свидетелей, которые обладают информацией.

    В числе необходимых документов важно выделить:

    • Выписка из ЕГРН.
    • Правоустанавливающие документы.
    • Регистрация права на имущество.
    • Документы, удостоверяющие личность истца.
    • Паспортные данные и личная информация свидетелей.

    Основания для начала оспаривания

    Стоит отметить, что причин для того, чтобы оспорить право собственности на квартиру множество. Основаниями для начала процесса могут стать такие факты:

    1. Проведена процедура купли-продажи. Самый распространенный вариант законного права собственности, когда одна сторона получает имущество, а другая плату за него.
    2. Получение наследства по завещанию. Поскольку завещание является волеизъявлением умершего, доказательная база незаконности данного документа должна быть максимально полной.
    3. Договора мены. Реже встречаются в современной практике, но могут стать серьезной причиной противоречий сторон.
    4. Договор долевого участия может стать причиной необходимости оспорить право собственности на квартиру.
    5. Договора ренты, которые заключаются с пожилыми людьми на пожизненное их содержание.
    6. Приватизация квартиры. Обычно приватизация проводится при участии всех собственников жилья. Однако, бываю случаи, когда такие собственники не участвуют в приватизации, но остаются полноправными собственниками на правах пожизненной собственности.
    7. Сделка, которая проводилась по доверенности, изначально носит сомнительный характер. Такой факт может стать острой необходимостью оспорить сделку по недвижимости.
    Читайте так же:  Не оплатил патент на работу вовремя

    В любом случае, крайне важно внимательно оценить все обстоятельства дела и прибегнуть к помощи профессионального и опытного юриста. Бесплатная консультация по данному вопросу позволит оценить предполагаемый результат и восстановить собственника в правах.

    Дежурный юрист сегодня, 25.10.2019 г.

    Чернов Николай Викторович

    Высшее юридическое образование
    МГЮА имени О.Е. Кутафина

    Стаж юридической деятельности — 12 лет

    Специализация: Защита прав потребителя

    Осуществляет претензионную работу, работу по исполнительному производству. Защита интересов клиента в судах.

    Телефон бесплатной горячей линии

    Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00

    Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.

    Вы гарантированно
    получите квалифицированную
    помощь юриста

    Опыт работы более 10 лет

    Профессиональные юристы и опытные адвокаты готовы помочь Вам в юридических вопросах любой сложности

    Работаем на результат

    Наша команда нацелена на обеспечение надежной защиты прав и законных интересов клиента

    Знаем как работает «система» изнутри

    Многие из наших специалистов — бывшие сотрудники правоохранительных и судебных органов

    Бесплатная юридическая консультация

    Мы разберём ситуацию каждого клиента и найдём правильный правовой выход

    Актуальные юридические знания

    Мы следим за всеми изменениями в законодательстве и успешно применяем их на практике

    Выгодные условия сотрудничества

    Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность информации

    Задайте вопрос юристу-эксперту прямо сейчас

    Источник: http://triumf-uc.ru/stati/stati-po-zhilishhnym-voprosam/osporit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Оспаривание права собственности на квартиру

    Пред тем, как обращаться в суд для оспаривания права собственности на квартиру, рекомендуем найти юридические основания, являющиеся доводом для обоснования в суде исковых требований. Для того, чтобы оспорить право собственности на недвижимое имущество в обязанности истца будет входить доказывание отсутствие основания для возникновения права собственности у ответчика или наличие оснований, подтверждающих возникновение такого права у истца.

    Право собственности может принадлежать одному лицу или группе лиц, а собственность возникает в отношении индивидуально-определенного имущества. Согласно действующему законодательству собственнику жилой недвижимости принадлежат права распоряжения, владения и пользования.

    • Право распоряжения включает в себя юридическую возможность собственника имущества определять судьбу квартиры путем заключения сделок с недвижимостью.
    • Право пользования – юридически предоставленная возможность извлечения из квартиры полезных свойств (проживание в жилом помещении. Данное право может существовать самостоятельно от остальных составляющих права собственности, при этом человек может пользоваться квартирой, но не владеть ею.
    • Право владения – это хозяйственное господство владельца над жилым недвижимым имуществом. Наличие названного элемента права собственности не подразумевает под собой непосредственное соприкосновение с жилым помещением.

    Гражданское законодательство предусматривает владение законное и не законное, а также добросовестное и недобросовестное.

    Если истец имеет законное право владения жилым помещением, тогда иск об оспаривании права собственности на новостройку или вторичное жилье будет подан от лица законного собственника недвижимости. Когда в таком случае, следует разобраться с правом владения спорным имуществом у ответчика, может ли он быть признан законным собственником или добросовестным приобретателем.

    Таким образом, основанием для обращения в суд с исковым требованием на оспаривание права собственности на квартиру (новостройку) будет факт того, что жилье находится в незаконном владении тех, кто не имел прав на законное владение или не подтвердил добросовестное приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество.

    Для обращения в суд с иском, советуем подготовить следующую доказательственную базу:

    • Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    • Договоры, подтверждающие переход права собственности на недвижимость.
    • Справки о выплате пая членом жилищно-строительного кооператива.
    • Выписки их единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    • Передаточные акты и расписки о получении денежных средств.
    • Свидетельские показания, заверенные нотариусом.
    • Иные доказательства, подтверждающие доводы истца.

    Квалифицированную помощь на любой из стадий гражданского процесса по иску об оспаривании права собственности на недвижимое имущество предоставляет профессиональная команда «ЮК ТРИУМФ». Дополнительную информацию по услуги можно получить по телефону в Москве: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

    Источник: http://www.jur-expert.ru/osparivanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

    Оспаривание в судебном порядке прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

    Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Иски об оспаривании зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости достаточно распространены.

    Судами неоднократно отмечалось, что иски о признании недействительным права собственности, о признании недействительным зарегистрированного права не являются надлежащими способами защиты гражданских прав в спорах о правах на недвижимое имущество.

    Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, план приватизации, свидетельство о праве на наследство и другие документы. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.

    Читайте так же:  Заявление о выдаче определения арбитражного суда

    Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными в законе.

    Иск о признании права, относящийся к общим способам защиты, предъявляется в качестве защиты вещного права.

    Глава 20 ГК РФ определяет два вещных иска, направленных на защиту права собственности и других вещных прав: об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) и об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) обобщает большой материал, накопленный судебной практикой при рассмотрении споров о праве на недвижимое имущество, и дает разъяснения на многие актуальные вопросы, касающиеся защиты вещных прав.

    Разъяснения о спорах о правах на недвижимое имущество даны в пунктах 52-61 Постановления №10/22.

    В пункте 52 Постановления 10/22 предлагаются меры по упорядочению защиты прав, регистрируемых в Едином государственном реестре недвижимости.

    Зарегистрированное право может быть оспорено только через суд и только в порядке искового производства. Соответственно, любой спор по оспариванию права на недвижимое имущество должен иметь форму иска.

    Как указывается в пункте 52 Постановления №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В пункте 52 Постановления 10/22 отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

    С принятием Постановления №10/22 в результате расширительного толкования судами такого закрепленного способа защиты гражданских прав как признание права, введен в практику способ защиты как признание права отсутствующим. Лицо, чье право собственности или иное вещное право нарушено записью в ЕГРП, может обратиться в суд с иском о признании права или обременения отсутствующими, но только в исключительных случаях, когда защита нарушенных прав не представляется возможной ни путем предъявления иска о признании права, ни путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    При возникновении спора о праве целесообразно предъявление, наряду с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о применении последствий недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости, также иска о признании права собственности (иного права, подлежащего регистрации в ЕГРН).

    В пункте 53 Постановления №10/22 обобщена практика, затрагивающая участие государственного регистратора в спорах о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

    Указывается, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    В пункте 58 Постановления №10/22 говорится об исках о признании права собственности.

    Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Таким образом, выбор надлежащего способа оспаривания зарегистрированного права зависит от фактических обстоятельств конкретного дела.

    На основании анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется:

    — путем предъявления исков об оспаривании правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. Основания возникновения права оспариваются посредством требования о признании сделки недействительной или требования о признании недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

    Для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество необходимо применить последствия недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости:

    — путем предъявления исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если не возможен возврат недвижимого имущества по сделке;

    — путем предъявления исков о признании права собственности;

    — путем предъявления исков о признании права отсутствующим.

    В случае оспаривания зарегистрированного права заинтересованное лицо также вправе применять способы защиты гражданских прав, которые предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

    Отдел правового обеспечения

    Управления Росреестра по Владимирской области

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://vladimir.tpprf.ru/ru/news/322426/

    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Читайте так же:  Отказ в принятии судебного приказа

    Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

    Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
    В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

    Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

    При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

    Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

    Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

    Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

    Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

    Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

    Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

    Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

    Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

    Источник: http://advokatshinev.ru/sudebnaya-praktika/osparivanie-zaregistrirovannogo-prava-na-nedvizhimoe-imushchestvo/

    Можно ли оспорить право собственности на квартиру

    Действующим законодательством установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

    Росреестр

    УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

    ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

    УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

    150014, г . Ярославль, проспект Толбухина, д.64-а, тел. (4852) 73-20-51, факс : (4852) 30-17-52 ,e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. «> Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

    осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений из ЕГРП, государственной оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, наименований географических объектов, а также функции государственного геодезического надзора в области геодезической и картографической деятельности, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, на территории Ярославской области.

    Даниловский отдел

    Управления Росреестра по Ярославской области

    152072, Ярославская область, г. Данилов, ул. Ленина, 12, тел./факс: (48538) 5-24-56

    осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области в пределах территориальных границ регистрационного округа № 76, оказанию государственных услуг в сфере ведения кадастра объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственному земельному надзору

    в пределах территории Даниловского муниципального района Ярославской области

    Источник: http://www.danilovmr.ru/index.php/novosti-rosreestra/3038-kak-osporit-zaregistrirovannoe-pravo-sobstvennosti

    Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

    ООО «Право и Консультации»
    тел.: (095) 600-66-64, 363-81-32
    тел./факс: (095) 681-39-07
    http://www.piko.ru

    С принятием и вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» появились необходимые правовые предпосылки для формирования единообразной правоприменительной практики в области государственной регистрации прав на недвижимость. Однако, несмотря на более чем семилетнюю историю применения Закона и накопившуюся за это время солидную практику рассмотрения судами споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не утратили своей актуальности некоторые вопросы, связанные с оспариванием зарегистрированных прав. В связи с чем в рамках данной работы предпринята попытка осветить, основываясь на примерах из практики Федерального арбитражного суда Московского округа (далее – ФАС МО, суд кассационной инстанции), наиболее типичные трудности, возникающие при оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Анализ практики ФАС МО дает основания утверждать, что подавляющее большинство проблем возникает в связи с неправильным толкованием легального определения понятия государственной регистрации прав, недостаточно четким представлением правоприменителя о сущности данного правового института, что проявляется в некорректном определении предмета иска при оспаривании зарегистрированных прав, в неправильной квалификации соответствующих правоотношений как споров о признании недействительными ненормативных актов государственных органов.

    Читайте так же:  Восстановление для перевода в другой вуз

    Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ). Употребленный в данном определении термин «акт» означает не индивидуальный ненормативный акт, как это зачастую истолковывается на практике, а процесс, действие или определенную совокупность (последовательность) действий, результат которых – подтверждение государством легитимности, законности прав заявителя на объект недвижимости. И ФАС МО в своей деятельности придерживается подобной позиции. Например, как следует из Постановления ФАС МО от 16.02.04 г. № КГ-А40/465-04, суд кассационной инстанции под актом государственной регистрации понимает внесение записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество. 1 Как будет показано далее, неверный подход к пониманию сущности института государственной регистрации прав существенно снижает эффективность судебной защиты при оспаривании зарегистрированных прав.

    Перспективы предъявления иска об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчика можно также наглядно проиллюстрировать с помощью следующей правовой позиции, сформулированной судом кассационной инстанции. Отменяя судебные акты нижестоящих судов, удовлетворивших подобное требование, ФАС МО указал, что решение об исключении из Реестра записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости неисполнимо, так как такое действие не предусмотрено законом и может привести к неопределенности за время от внесения записи о регистрации до вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда. 3

    Еще один веский аргумент в пользу тезиса о бесперспективности оспаривания свидетельств о регистрации или записей в Реестре, приведен ФАС МО в Постановлении от 29.03.04 г. № КГ-А40/1981-04. По данному делу были заявлены требования о признании недействительными свидетельства о регистрации, соответствующей записи в Реестре, а также о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. Отменяя судебные акты судов нижестоящих инстанций, удовлетворивших заявленные требования в полном объеме, суд кассационной инстанции указал, что АПК РФ не допускает рассмотрения в одном процессе спора о праве и заявления об оспаривании ненормативного акта. Спор о праве не может рассматриваться в порядке административного судопроизводства по правилам главы 24 Кодекса, а заявление об оспаривании ненормативного акта не может рассматриваться в порядке искового производства.

    Разумеется, все вышеизложенное относительно перспектив оспаривания государственной регистрации, свидетельств о регистрации или записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является препятствием для оспаривания действий регистрирующих органов. Однако, предъявление подобного требования оправданно лишь в том случае, если речь идет именно о нарушениях действующего законодательства, допущенных регистрирующим органом в процессе регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним. В любом случае необходимо осознавать, что даже при удовлетворении такого требования основания, по которым осуществлялась регистрация, останутся неоспоренными, а значит, юридически действительными.

    Приведенные выше примеры из практики ФАС МО свидетельствуют о том, что в подавляющем большинстве случаев рассмотрение требований о признании недействительными свидетельств о регистрации, записей в Реестре или же самой регистрации заканчивается в лучшем случае передачей дел на новое рассмотрение в суд первой инстанции, то есть затягиванием судебного разбирательства, что не может удовлетворять ни сторону, оспаривающую зарегистрированное право, ни сторону, чье право оспаривается. Каким же образом следует формулировать предмет иска с тем, чтобы минимизировать возможность неверной квалификации судами спорных правоотношений и, соответственно, максимально увеличить шансы на оперативное и правильное рассмотрение и разрешение судом возникшего спора?

    Что же касается собственно предмета иска, то есть содержания предъявляемого требования при оспаривании зарегистрированного права, то оно зависит от конкретных оснований, по которым возникло оспариваемое право ответчика: «оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица на недвижимое имущество». 2 Например, оспаривание зарегистрированного права возможно путем предъявления исков о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании оспариваемого права за истцом и т.д. 3

    Еще один практически значимый аспект рассматриваемой темы, тесно связанный с проблемой квалификации правоотношений при оспаривании зарегистрированных прав и производный от этой проблемы, – правильное определение субъектного состава участников процесса. Коль скоро, как мы выяснили, во всех приведенных выше ситуациях речь идет об оспаривании прав, а не об обжаловании актов, то при разрешении данного вопроса следует исходить из того, что, как указал ФАС МО, надлежащими истцом и ответчиком по делам данной категории являются соответственно лицо, считающее себя правообладателем и лицо, зарегистрированное в качестве такового. 4 Что же касается встречающихся на практике случаев привлечения в качестве ответчиков к участию в делах об оспаривании права регистрирующих органов, то согласно совершенно справедливой позиции суда кассационной инстанции, сформулированной в Постановлении от 29.03.04 г. № КГ-А40/1981-04, регистрирующий орган не может являться ответчиком в споре о праве. Представляется, что наиболее адекватный процессуальный статус регистрирующего органа – третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 1 Аналогичная позиция суда прослеживается, например, в Постановлении ФАС МО от 05.05.04 г. № КГ-А40/2920-04; от 25.06.04 г. № КГ-А41/5011-04.

    1 Постановление ФАС МО от 29.03.04 г. № КГ-А40/1981-04; от 19.05.04 г. № КГ-А40/3763-04.

    2 Постановление ФАС МО от 05.02.04 г. № КГ-А40/26-04.

    3 Постановление ФАС МО от 12.02.04 г. № КГ-А41/245-04.

    1 Постановление ФАС МО от 04.02.04 г. № КГ-А41/132-03; от 05.05.04 г. № КГ-А40/2920-04; от 25.06.04 г. № КГ-А41/5011-04.

    2 Постановление ФАС МО от 15.04.04 г. № КГ-А41/2593-04.

    3 Постановление ФАС МО от 22.03.04 г. № КГ-А40/1637-04.

    4 Постановление ФАС МО от 05.01.04 г. № КА-А40/10718-03.

    1 Постановление ФАС МО от 29.03.04 г. № КГ-А40/1981-04; от 19.05.04 г. № КГ-А40/3763-04.

    2 Постановление ФАС МО от 12.03.04 г. № КГ-А40/1262-04-П; от 19.05.04 г. № КГ-А40/3763-04; от 10.06.04 г. № КГ-А40/4514-04.

    3 Постановление ФАС МО от 04.03.04 г. № КГ-А40/1231-04; от 25.05.04 г. № КГ-А40/4229-04; от 07.06.04 г. № КГ-А41/4364-04.

    4 Постановление ФАС МО от 28.01.04 г. № КГ-А40/11426-03; от 14.04.04 г. № КГ-А40/2557-04

    Источник: http://www.klerk.ru/law/articles/22801/

    Оспаривание права собственности на недвижимость

    Оспаривание права собственности на капитальную недвижимость или земельный участок осуществляется в судебных процессах. Иски основываются на оспаривании оснований передачи прав от одного к другому собственнику. Изменение собственника происходит в Росреестре, когда вносятся корректировки в учетную запись реестра ЕГРН. После совершения процедуры регистрации возможно выявление обстоятельств, которые придают юридической сделке ничтожный статус. Обжалование ранее пройденных регистрационных процедур возможно при наличии объективных доказательств.

    Читайте так же:  Пойти на мировое соглашение

    Положения и обязанности сторон

    Истец обязан доказать в процессе, что его интересы были ущемлены незаконной передачей прав на объект недвижимости. Потребуется предоставить серьезные аргументы того, что ответчик не имел права передавать права собственности третьему лицу. Возникает гражданско-правовая ответственность, согласно ст.15 ГК РФ, и ответчик должен доказать неумышленность или правоту своего участия в сделке по спорному имуществу. Выигравшая спор сторона возместит имущественную претензию, а также судебные издержки за счет ответчика.

    Основания для подачи иска

    Судебный процесс открывается, если претензии одной из сторон основаны на очевидных и доказанных фактах. Перечень причин не является закрытым, то есть к рассмотрению могут быть приняты различные иски по нарушениям сделок с объектом недвижимости. В том числе заявление с ходатайством о пересмотре ранее выполненной и зарегистрированной процедуры основывается на:

    • сделка проведена без нотариально заверенного согласия всех совладельцев имущества;
    • совместная (супружеская) собственность реализовалась без официально подтвержденного согласия второй половины;
    • не учтен последний вариант завещания на объект, наследование произошло без учета интересов всех наследников;
    • присутствует уголовная составляющая: обман, мошенничество, психологическое или физическое воздействие;
    • обжалование постановления административных органов власти или должностного лица при изъятии имущества;
    • в пакете устанавливающих документов или тексте договора сторон обнаружены значимые ошибки разного плана.

    Если регистрация в Росреестре уже произошла, то речь идет об оспаривании данного факта и возврате к прежним сведениям и правам граждан. Спор может возникнуть до обращения в регистрирующий орган, когда подписан договор и юридически сделка не завершена.

    Типичными претензиями по переоформлению добросовестных сделок являются ошибки в документах. Речь идет о человеческом факторе, когда допускаются опечатки в правовых сведениях или при занесении данных в учетную запись. Например, регистрация будет признана недействительной операцией, если выяснится, что паспорт участника просрочен или кадастровые сведения по объекту занесены с неточностями. Довольно часто переоформлять сделку приходится, когда речь идет о новостройках или долевом строительстве.

    Особенности судебного спора

    Согласно ст.200 ГК РФ, оспаривание в суде правовых документов на недвижимость возможно в течение 10 лет. Срок может быть сокращен по фактическим обстоятельствам, существующим в конкретном случае. Отсчет срока давности осуществляется с момента, когда нарушение было подтверждено документально, а заинтересованный гражданин получил об этом неопровержимые сведения.

    Крайне важные моменты по утверждению вещных прав на имущество указаны в ст. 224 ГК РФ. Статья по приобретательной давности регламентирует ситуацию, когда спор возникает после регистрации сделки и через длительный период. Если приобретатель является добросовестным лицом, то судом учитываются открывшиеся обстоятельства:

    • гражданин открыто владел имуществом 15 и более лет, и оплачивал коммунальные платежи за недвижимость непрерывно, ст.234 ГК РФ;
    • наличие свидетельских показаний и документов, подтверждающих передачу оговоренным договором средств в полном объеме.

    В большинстве случаев оспаривать прошедшую сделку приходится гораздо раньше, в связи с открывшимися сведениями о нарушении прав. Наиболее сложными жилищными спорами являются дела о признании права собственности третьих лиц.

    Например, в деле о наследстве не учтены интересы обязательных наследников. Остальные претенденты получили свидетельство о наследстве, оформили свое владение в Росреестре, получили право им распорядиться. После дарения или продаже третьим лицам выясняется факт: есть еще наследник, который по уважительным причинам не заявил своевременно о своих правах.

    Через суд наследник отстаивает свои интересы, то есть прежний раздел наследства по долям теряет актуальность. Такой гражданин имеет законное право отсудить признанную долю у нового собственника.

    В подобных делах нет предумышленных действий, но сделка будет признана недействительной, долевое владение должно быть пересчитано. В данной ситуации отсутствуют преступные намерения, поэтому суд предложит рассчитаться с вновь выявленным наследником материально, выплатить компенсацию соответственно полученным ранее долям прибыли от реализации имущества.

    Исковое заявление по оспариванию права

    Судебные споры рассматриваются по адресу нахождения объекта недвижимости, ст.30 ГПК. Иск пишется в свободной форме, но документ должен содержать обязательные сведения, ст.131 ГПК. Чтобы оспорить сделку, потребуется приложить веские доказательства и грамотно составить обращение в суд:

    • наименование судебной инстанции;
    • паспортные и личные данные истца и ответчика;
    • суть спора о владении недвижимым имуществом;
    • исковые требования, подкрепленные правовой базой;
    • приложения документов, справок и свидетельских показаний;
    • платежная квитанция по государственной пошлине;
    • оценка независимой экспертизы по стоимости спорного объекта.

    Суд имеет право запросить дополнительные сведения, помогающие установить истину. Иск могут отклонить за слабой обоснованностью, отправить на доработку. Чем доказательней приложенные сведения, тем больше шансов получить положительное постановление. Ответчик по делу уведомляется заказным письмом, получает копию иска и время для подготовки к наступающему процессу.

    Возможные варианты судебных решений

    После рассмотрения всех обстоятельств дела, выносится одно из возможных решений.

    1. Признать совершенную сделку законной и в удовлетворении иска отказать.
    2. Передачу прав и смену собственника считать ошибочной (незаконной).
    3. Указать на нарушения, ущемляющие интересы сторон, и пути урегулирования конфликта.

    Если участник дела не согласен с выводами суда, то ему предоставляется возможность обжалования до вступления постановления в законную силу. Подается апелляция в вышестоящую инстанцию с указанием процессуальных нарушений и спорных выводов суда. Судебный акт является основанием для изменения сведений о владельце в учетной записи Росреестра.

    Кроме признания договора недействительным актом, потребуется одновременно в одном процессе установить право собственности на момент окончания дела. Стороны могут мирным путем рассчитаться по обязательствам, написав заявление о мировом решении спора. Если участники сделки являются добросовестными гражданами, то существует возможность заключить сделку вновь с учетом поправок, внесенных правосудием.

    Как правило, бывает достаточно определиться с размером компенсации потерпевшей стороне и порядком выплат. Добровольное аннулирование сведений о собственнике также возможно, но такому действию должно предшествовать заключение договора о переуступке. Если же присутствует криминальная составляющая, то виновный будет привлечен к уголовной ответственности в другом процессе. Процедура оспаривания требует обширных юридических знаний, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профильному юристу.

    Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/osparivanie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost

    Можно ли оспорить право собственности на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here