Иск о признании права собственности на квартиру

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: иск о признании права собственности на квартиру. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Образец искового заявления о праве собственности на квартиру, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на недвижимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом. Квартиры приобретаются в собственность в результате приватизации имущества, в результате выплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, в результате передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья, по наследству, в результате совершения разнообразных сделок, в том числе купли-продажи, дарения, мены.

Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации.

Если документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Решение суда по такому делу и будет документом, подтверждающим право собственности истца. Если права на квартиру возникли в результате заключения сделки, а продавец уклоняется от обращения в службу государственной регистрации в установленном порядке, в суд необходимо подавать исковое заявление о регистрации перехода права собственности. Цена иска по признанию права собственности на квартиру определяется ее стоимостью. Стоимость квартиры определяется инвентаризационной оценкой, которую проводит бюро технической инвентаризации.

Практически все иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются районными (городскими) судами, поскольку квартиры стоимостью меньше 50000 рублей практически не встречаются. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру подается в суд по месту ее нахождения, по правилам исключительной подсудности.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
  4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
  5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

20 комментариев к “ Исковое заявление о праве собственности на квартиру ”

Купил дом по договору, заверенному нотариально. Оформить не успел — продавец скончался. В регистрации права собственности в ФГРС отказали. Наследников у продавца нет. Надо признавать право собственности через суд. Кто будет ответчиком при направлении заявления в суд: ФГРС или Администрация сельского поселения(муниципалитет)? И почему?

Ответчиками по таким делам являются наследники. Если наследников нет, то имущество признается выморочным. Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Соответственно исковые требования о признании права собственности на квартиру предъявляются к администрации муниципального образования, по месту нахождения купленного дома.

А если ответчик Администрация, надо ли указывать цену иска? Ведь администрация освобождена от уплаты гос.пошлины? Подскажите исковое заявление о признании права собственности на жилой дом (вновь постр. ж.д.), ответчик Администрация, здесь гос.пошлина от физ.лиц 200 руб. или от кадастровой стоимости жилого дома, и ответчик администрация, она же не вернет гос.пошлину (13350,00)?

Исковые заявления о признании права собственности — это имущественные споры. Цена иска определяется от инвентаризационной оценки по справке БТИ. Для обращения в суд с таким иском необходимо обязательное условие — невозможность во внесудебном порядке установить собственность на недвижимое имущество, наличие спора о праве.

А можно решить данную проблему в досудебном порядке, заключив мировое соглашение с администрацией? Если ДА, то будет ли такой документ принят ФГРС для регистрации прав на дом?

Вопрос о признании права собственности можно решить только в судебном порядке, поскольку необходимо разрешить вопрос о правах на имущество, выяснить наличие наследников. При обращении в ФРС Вам необходимо согласие на регистрацию от второй стороны, которой нет. Правопреемники продавца не определены. В то же время, при попытках правопреемников решить вопрос о наследовании дома, возникает вопрос о Ваших правах. Поэтому только в суд.

Хотим приватизировать квартиру, чтобы продать ее, сестры мужа не согласны, они там прописаны. Как нам быть в этой ситуации?

Если сестры мужа не являются собственниками квартиры, то их согласие на продажу не требуется. Продавайте квартиру, потом новый собственник предъявит иск о признании их утратившими право пользования.

Дело в том, что квартира муниципальная, по договору социального найма, она оформлена на отца мужа, а его уже нет в живых. Без приватизации мы не сможем продать квартиру, на приватизацию не согласны сестры мужа, есть ли какой-нибудь выход из этой ситуации?

Если сестры мужа проживают в квартире, то без их согласия Вы квартиру не приватизируете. Если они не проживают в квартире, добровольно выехали на другое постоянное место жительства, то необходимо признавать их утратившими право пользования и приватизировать квартиру без них.

Читайте так же:  Доверенность на исполняющего обязанности генерального директора образец

Квартира приобретена через доверенное лицо в 2004 году, договор заверен нотариусом, но не был своевременно зарегистрирован. В данный момент местонахождение продавца неизвестно, да и в 2004 году он появился только лишь чтобы подписать доверенность и получить оплату за квартиру. Все оригиналы документов на квартиру у нынешнего владельца. Вопрос: кого указывать в таком случае в качестве ответчика?

Указывайте в качестве ответчика прежнего собственника. Исковое заявление можно предъявить, указав последний известный адрес ответчика. Исковое заявление подается по месту нахождения квартиры. Основания иска будут такие, как в этом образце, только требование нужно сформулировать, сославшись на статью 551 Гражданского кодекса РФ так: Признать переход права собственности по договору купли-продажи от … на квартиру по адресу: … за … (ФИО покупателя).

Добрый день. Я купил жилое помещение по предварительному договору КП, собственник помещения продавал по доверенности на брата. При сдаче документов в юстицию был дан отказ в регистрации права т.к. в доверенности были допущены ошибки. за то время которое давалось на исправление доверенности с их стороны не было предпринято ни каких мер по устранению проблемы. В тот момент когда была получена новая доверенность наложили арест на долю земельного участка принадлежащую продавцу. и уже на протяжении почти трех лет я не как не могу оформить право собственности на квартиру.
могу я требовать в судебном порядке признать право собственности за собой и потребовать денежной компенсации с данного продавца и в каком размере?

Если квартира никак не связана с земельным участком, Вы вправе требовать через суд государственной регистрации права собственности в поряке статьи 551 Гражданского кодекса РФ и признания права собственности на жилое помещение.

Вот в том то и дело. В регистрации было отказано по причине наложения ареста на земельный участок, а продавец никак не торопится снять арест, т.к. ему наложили арест по причине долга в 600 т.р.

Возможно, что в этом случае будет проще отказаться от этой покупки. Для более полного ответа нужно смотреть все Ваши документы.

Здравствуйте. Мы оформили приватизацию одноквартирного дома, но в документации он везде прописан как квартира. В связи с этим нам отказали в оформлении земельного участка. Нам сказали, что нужно через суд доказывать, чтоб признали домом и переделали документы. Как правильно составить исковое заявление

Подавайте исковое заявление о признании право собственности на жилой дом.

Здравствуйте. Между продавцом и покупателем был подписан договор купли продажи квартиры и сдан на регистрацию в Росреестр. В последующем продавец написал заявление в Росреестр об отмене регистрации перехода права в связи не оплатой. Хотя в подписанном им договоре КП написано, что деньги он получил до подписания договора, но расписки из за спешки так и не написал. Покупатель обратился в суд о продолжении регистрации квартиры за ним. Вопрос: Должен ли покупатель доказывать факта оплаты? Законна ли такая остановка регистрации со стороны продавца?

Государственный регистратор в решении о приостановлении государственной регистрации прав должен был указать основания приостановления и привести норму закона, которой он руководствовался.
Факт оплаты в вашем случае подтверждается условиями договора купли-продажи, который подписал продавец. Дополнительно можете представить документы, подтверждающие наличие у вас этой суммы на момент заключения договора (например, выписку с банковского счета).

Источник: http://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Иск о признании права собственности на новостройку

Адвокат 8(495) 664-55-96

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.
г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ЗАО «С.»
117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО
г.Москва, ул.Поклонная, д.13
госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.2012 г. Ответчик — ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Читайте так же:  Заявление в суд земельное право

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

Источник: http://msk-legal.ru/priznanie_prava_sobstvennosti/962-isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-novostroyku/

Признание права собственности на квартиру: иск в суд

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены. Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права. При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца. При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Куда подавать иск

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

    на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.); причины, препятствующие решению вопроса мирным путем; заверение, что других претендентов на недвижимость нет; подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.; список прилагающихся документов.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

    копия паспорта; квитанции об уплате налога на недвижимость; квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом; копия паспорта БТИ; документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии); акт приема-передачи (если есть); если имущество приватизировано – подтверждающие документы; другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон. Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще. В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

    произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя; недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным; в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения); заявление подано не в тот суд.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке. Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него. Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Признание права собственности на квартиру через суд

В современном мире люди часто сталкиваются с проблемами, касающимися жилья. В данном случае речь идёт не только о финансовой составляющей вопроса, но и таких проблемах, как признание права собственности на квартиру. Важно понимать, что данная процедура вполне обоснованно приравнивается к изъятию имущества у лиц, владеющих им незаконно, и нейтрализацией препятствий по его применению и распоряжению.

Менее двух десятилетий назад, когда споры, связанные с недвижимостью, были не так актуальны, судебные разбирательства, касающиеся права собственности являлись редкостью. По сути, у граждан просто не возникало нужды подавать исковые заявления, так как все конфликты решались мирным путём.

Читайте так же:  Компенсация судебных расходов на представителя

С приходом нового столетья ситуация в корне изменилась. В строительной сфере стали с завидной регулярностью образовываться компании-однодневки, предлагающие гражданам приобрести жильё по очень привлекательной стоимости, но ещё до его возведения. Получив деньги, застройщики исчезали, а обманутые дольщики оказывались без средств и без квартиры. Единственным способом, позволяющим людям защитить свои права и интересы, стала подача искового заявления, с требованием признать их собственниками квартир.

Оформление права собственности на квартиру в судебном порядке

Для открытия судопроизводства, предметом которого станет оформление прав собственности на жилую недвижимость, владелец указанного жилья должен подать соответствующий иск. Изучив обстоятельства дела, суд выносит решение, которое и становится основанием для регистрации квартиры в ЕГРП. Как только процедура будет завершена, истец получает официальный документ, подтверждающий право собственности.

В юридической практике насчитывается масса дел, связанных с недвижимостью, однако наиболее распространёнными являются споры, предметом которых является оформление права собственности при наступлении одного из следующих обстоятельств:

  • Приватизация имущества;
  • Получение квартиры в наследство;
  • Жильё было куплено достаточно давно;
  • Произведены работы по самовольному возведению пристройки;
  • Приобретение квартиры в новостройке.

При обращении в суд владельцы квартир должны понимать, что прежде чем вынести решение, суд детально изучит все документы и материалы, подтверждающие право собственности истца.

Именно поэтому к составлению искового заявления, формулировке требования, подготовке доказательств и прочим нюансам нужно подойти предельно внимательно. Даже самая незначительная ошибка может привести к тому, что заявление просто вернут автору, или вовсе, признают его требования необоснованными.

Оформление права собственности на жильё в новостройке

Сегодня ситуация сложилась таким образом, что иски, направляемые в российские суды, чаще всего касаются квартир, расположенных в новостройках. Хотя юридическая практика в данной области достаточно обширна, признание права собственности на квартиру всегда требует индивидуального подхода и сопровождается массой сложностей. Во многих случаях это обусловлено тем, что мошенники и заинтересованные лица постоянно разрабатывают новые методы «законного» обмана покупателей квартир.

Одним из ярких примеров юридически грамотного обмана является договор, заключаемый между застройщиком и приобретателем. В частности, речь идёт о том, что при наступлении непредвиденной ситуации у строительной компании остаётся масса возможностей, позволяющих решить свои проблемы, обманув доверчивого клиента.

Наиболее частыми «форс-мажорами» являются:

  • Нарушение сроков сдачи;
  • Остановка строительных работ, не требующая возврата денежных средств дольщикам и т.п.

Граждане, не имеющие глубоких знаний в области юриспруденции, просто не могут досконально разобраться с условиями договора, и, полагаясь на честность застройщика, ставят свою подпись. Увы, в большинстве случаев, дело завершается тем, что строительная компания объявляет о невозможности завершения работ, а дольщики вынуждены отстаивать свои интересы в судебных инстанциях, что и сделало признание права собственности на квартиру через суд достаточно популярным.

Важно понимать, что судебное разбирательство может быть инициировано на любом этапе строительства. Единственным обязательным требованием является фактическое существование объекта. Чаще всего, иск подаётся в тот момент, когда:

  • Возведение завершено, но дом ещё не введён в эксплуатацию;
  • Ввод дома в эксплуатацию уже произведён, но застройщик отказывается оформлять бумаги, касающиеся прав собственности дольщиков;
  • Строительная компания объявлена банкротом.

Наиболее распространённые ошибки

Готовясь отстаивать своё право в суде, далеко не все истцы понимают, что для успешного завершения дела им придётся не только заявить о своей правоте, но и доказать её документально. При рассмотрении дел, связанных с правом собственности, суд фактически подтверждает или опровергает наличие соответствующего права. Именно поэтому для оформления права при отсутствии предварительно заявленных требований, нужна совокупность следующих условий:

  • Дом фактически возведён;
  • Возникла спорная ситуация о праве собственности;
  • Между застройщиком и покупателем нет обязательных взаимоотношений.

Что касается наиболее распространённых ошибок, допускаемых истцами, то к ним относятся:

Изучение перечисленных ошибок недвусмысленно указывает на тот факт, что большинство из них возникают из-за нехватки юридических знаний у истца. Говоря иначе, своевременное вмешательство квалифицированного юриста достаточно часто позволяет добиться справедливости даже в самом сложном процессе.

Размер государственной пошлины и порядок её уплаты при подаче иска о праве собственности

Гражданину, желающему выступить инициатором судебного разбирательства, важно понимать, что признание права собственности на квартиру требует не только правильной подготовки к процессу, но и определённых финансовых затрат. В частности, речь идёт об оплате пошлины.

Если дело будет рассмотрено инстанцией общей юрисдикции, максимальный размер пошлины может достигнуть 60 тыс. руб. Что касается арбитражных судов, то лимит, предусмотренный в них, значительно выше и может достигать 200 тыс. руб. Принимая во внимание стоимость жилья, истцу следует заранее приготовиться к тому, что величина госпошлины будет недалека от максимума.

Разумеется, если истцу удастся доказать обоснованность своих требований, ответчика обяжут возместить ему все затраты по суду, но изначально внести денежные средства обязан инициатор разбирательства. Учитывая тот факт, что не каждый истец может единовременно заплатить такую большую сумму, законодательство позволяет гражданам ходатайствовать о предоставлении рассрочки или иных льготных условиях.

Хотя удовлетворение просьбы об отсрочке или рассрочке рассматривается судом, сам факт недоплаты или несвоевременной уплаты пошлины не станет причиной для остановки судопроизводства или отказа в рассмотрении искового заявления.

Источник: http://myjus.ru/immovables/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как составить иск о признании права собственности на квартиру?

Покупка квартиры – всегда радостное событие. Казалось бы, договор купли-продажи подписан, ключи переданы – что может омрачить новоиспеченного владельца? Задумав перепланировку жилья или оформление наследства, он наверняка не сможет осуществить ни тот, ни другой план. Все потому, что покупатель еще не зарегистрировал право собственности на приобретенную квартиру. Сделать это довольно просто – нужно всего лишь собрать все правоустанавливающие документы и обратиться с ними в регистрационные органы.

Но как быть, если вдруг обнаружилось, что договор купли-продажи утерян? Конечно же, для решения этой проблемы нужно обращаться в суд. Что нужно знать для защиты своих интересов, как составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру, а также как скоро заявитель сможет стать ее полноправным владельцем, читайте в данной статье.

Когда нужно обращаться в суд

Признание права собственности – один из немногих способов защитить свои интересы, касающиеся той или иной недвижимости. Но часто случается так, что осуществить эту процедуру возможно только в судебно-процессуальном порядке. И такие ситуации – далеко не редкость: многие годами живут в приобретенных «новостройках» и при этом не могут зарегистрировать свои имущественные права в силу разных причин. Единственное возможное решение такой проблемы – подача искового заявления о признании права собственности. Но чтобы выдвинуть исковые требования, у заявителя должны быть на это веские причины. Рассмотрим самые распространенные из них:

  • Несоответствие правоустанавливающих документов нормам законодательства или их отсутствие;
  • Смерть продавца квартиры до регистрации права собственности;
  • Затягивание застройщиком оформления прав собственности или его банкротство;
  • Споры, связанные с приватизацией квартиры;
  • Раздел имущества в случае развода супругов;
  • Установление факта принятия наследства.
Читайте так же:  Электронная генеральная доверенность

Иногда возникают ситуации, когда на имущество, которое человек считал своей собственностью, претендует другое лицо. Или же наследник узнает о смерти родственника, оставившего ему квартиру, которой вдруг завладел другой человек. Во всех подобных ситуациях, когда в признании права собственности возникают какие-либо спорные моменты, следует подать в суд исковое заявление. Если знать свои права, иметь минимальное представление о действующем законодательстве или вооружиться поддержкой профессионального юриста, обращение в суд не принесет для вас большое количество проблем.

Процедура оформления права на жилье

Прежде чем составлять иск, рассмотрим саму процедуру признания права собственности на квартиру. Обратите внимание, что это многоэтапный процесс, включающий в себя множество досудебных стадий урегулирования спорных ситуаций. Если все мирные способы решить данный вопрос не привели к желаемому результату, рекомендуется придерживаться следующей инструкции:

  • Заняться подготовкой всех необходимых документов для обращения в суд;
  • Оплатить госпошлину в размере 300 рублей;
  • Правильно определить состав лиц, принимающих участие в судебном процессе;
  • Подготовить обоснованное исковое заявление;
  • Получить решение суда;
  • В случае удовлетворения иска – зарегистрировать признанное судом право собственности в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры.

Конечно, чтобы прошение было принято к рассмотрению суда, одного иска будет недостаточно. Приложите к нему копии всех документов, имеющих какое-либо отношение делу. Важно помнить, что их количество должно соответствовать числу участников данного процесса. В соответствии с требованиями ГПК РФ, в число необходимых для признания права собственности бумаг должны входить:

  • Паспорт заявителя;
  • Документы, подтверждающие факт передачи недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия, дарения или свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.);
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Ходатайство об истребовании доказательств;
  • Доверенность на представителя;
  • Финансовые документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате.

Суд должен рассмотреть ваш иск в течение 2 месяцев. Если при его составлении были допущены ошибки, вас обязательно об этом оповестят, после чего, в течение 5 дней, заявление со всеми необходимыми исправлениями может быть подано повторно. Как только судья ознакомится с вашими исковыми требованиями, он назначит дату и время слушания, на котором будет вынесено решение – признать право владения или отказать в иске.

Правила составления иска. Образец

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру – по сути, половина судебного дела. Поэтому стоит подойти к его составлению с максимальной долей ответственности. Вы можете обратиться за помощью к профессиональному юристу или попытаться написать заявление самому – в любом случае необходимо придерживать обязательных требований, изложенных в ст. 131 и 132 ГПК РФ. Согласно этому закону, в структуре иска можно выделить четыре последовательные части, а именно:

  1. Вводную часть. Этот пункт должен содержать наименование суда, в который подается иск, а также ФИО и адреса истца, ответчика и других участников дела. Не забудьте указать полное название документа – «Исковое заявление о праве собственности»;
  2. Описательную часть. Она составляется в свободной форме. В этой части нужно подробно описать предмет иска – квартиру (адрес, общая площадь, количество комнат, этажность, и т.д.). Кроме того, укажите, в чем заключается угроза нарушения ваших прав и предоставьте все имеющиеся у вас доказательства. Вы можете также отметить сведения о досудебном порядке обращения к ответчику;
  3. Исковые требования. Они должны быть сформулированы соответственно действующим нормам закона, которые также стоит отметить в иске в виде ст. 222 ГК РФ. Обратите внимание, что неправильная формулировка требований может повлечь за собой отказ в рассмотрении заявления;
  4. Заключительную часть. Заявление в обязательном порядке подписывается истцом или его законным представителем. Укажите дату составления документа и перечислите все документы, прилагаемые к иску.

В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ___________________
(стоимость квартиры)

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
  4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
  5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Имейте в виду, что в исковом заявлении не должно быть ничего лишнего. Вся информация, которую вы решили указать в документе, может иметь лишь прямое юридическое значение. Более того, текст документа не должен содержать эмоциональной окраски. Перед его составлением нужно проанализировать, на чем именно основаны ваши требования, и сможете ли вы доказать в суде обстоятельства, на которые ссылаетесь. В противном случае судья признает ваше прошение необоснованным, неправомерным и не подлежащим удовлетворению.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Источник: http://ugolovnoe-pravo.ru/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности — образец и правила оформления

На практике нередки ситуации, когда человек де-факто является полноправным владельцем недвижимости или движимого имущества в силу заключенной сделки или приобретательской давности, но де-юре не может распоряжаться этими ценностями, потому что его правомочия не подтверждает третья сторона (например, регистрирующий орган). Восстановить справедливость поможет исковое заявление о признании права собственности, инициирующее судебные разбирательства, по результатам которых суд либо объявит гражданина полноправным собственником, либо даст мотивированный отказ.

Читайте так же:  Основные виды гражданско правовой ответственности реферат

Причины судебных разбирательств

По факту гражданин может долгое время беспрепятственно пользоваться имуществом и даже не знать о существующих ограничениях. С проблемами он сталкивается на этапе, когда решает определить юридическую судьбу ценностей (продать, подарить, завещать и т.д.). Сложности с оформлением влекут необходимость составления иска о признании права собственности на квартиру.

Практика показывает, что судебные разбирательства чаще всего возникают в следующих ситуациях:

  • Проблемы с документальным оформлением имущества. Например, часть правоустанавливающих бумаг не соответствует нормам законодательства, содержит двусмысленности, спорные моменты.
  • Продавец, подписавший купчую, скончался или пропал и не явился в регистрирующий орган. У покупателя есть один способ стать полноправным собственником – судебный процесс.
  • Гражданин пользуется недвижимостью долгий срок (более 15-ти лет) и не заботится о ее регистрации. Чтобы продать или завещать такой дом (квартиру), необходимо признание права собственности в силу приобретательной давности.
  • Гражданину выделили участок для возведения дома, но одновременно перепродали его третьему лицу. Когда строительство окончено, оформить его не представляется возможным без судебной тяжбы.
  • Застройщик ненадлежащим образом оформил документы, в них образовалась путаница, не позволяющая долевым участникам стать полноправными собственниками.

Нередки случаи, когда отдельные правоустанавливающие документы утрачены, что не позволяет владельцу недвижимости пройти стандартную процедуру ее госрегистрации. Он оказывается вынужден действовать через суд.

Начало судебного процесса

Иск рассматривается в рамках гражданского процесса вне зависимости от того, кто выступает сторонами по делу: физлица, компании или госструктуры.

Исковое заявление направляется в суд общей юрисдикции. Его тип зависит от стоимостного выражения предъявляемых требований:

  • менее 50 тыс. руб. – в мировой суд;
  • от 50 тыс. и более – в районный.

Если подается заявление относительно недвижимости, нужно обращаться в судебную инстанцию по месту ее регистрации. Если предметом спора выступают движимые ценности, нужно отправляться в орган по району прописки ответчика (юридического адреса компании).

Составление искового заявления

Признание права собственности на квартиру через суд требует предварительного составления грамотного иска. Он готовится в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ. Закон не предлагает унифицированной формы документа, его структура и содержание определяются особенностями ситуации.

Исковое заявление в суд должно включать следующие сведения:

  • название судебной инстанции, куда направляется документ;
  • данные сторон разбирательства: истца и ответчика (ФИО физлиц или название компаний, адрес прописки гражданина или регистрации юрлица);
  • изложение сути ситуации: как нарушаются права заявителя;
  • перечисление конкретных требований, выдвигаемых истцом;
  • цена иска, если дело имеет материальный характер;
  • список документов, прилагаемых к заявлению.

Готовый документ заверяется личной подписью автора-составителя или его представителя, действующего по доверенности. Оно распечатывается в количестве копий по одной для каждого участника планируемого процесса.

Заявление со всеми документами-приложениями можно передать в канцелярию суда лично, через представителя или направить по почте ценным письмом.

Отдельные нюансы составления иска

Чтобы правильно составить обращение в суд, целесообразно предварительно изучить образец иска о признании права собственности на земельный участок, дом, квартиру. Если цена вопроса велика, лучше не надеяться на собственные силы, а воспользоваться услугами опытного юриста.

Рассмотрим правила заполнения отдельных пунктов заявления:

Ответчик

Это гражданин или организация, с которыми ведется спор. Ответчиком выступает лицо, не признающее право истца. Это может быть второй претендент на имущество, нотариус, государственный орган, отказавший заявителю в регистрации.

Если в разбирательства вовлекаются третьи лица, их ФИО и адреса проживания также прописывают во вводной части иска. Это граждане, имеющие возможность высказывать свои требования по делу и те, кто такого права лишен.

Суть спора

Описывается конкретная проблема, по которой ведутся разбирательства, например, признание права собственности на земельный участок. ГПК РФ не выдвигает каких-либо требований к тексту в основной части искового заявления. Он должен быть четким, понятным и соответствующим нормам деловой стилистики. Важно, чтобы после прочтения документа у судьи сложилось ясное впечатление, чего добивается его автор и на каких основаниях.

Предмет иска должен иметь конкретные характеристики, позволяющие его идентифицировать. Если спор ведется по поводу квартиры, прописывается адрес ее нахождения, кадастровый номер. Если разбирательства связаны с транспортным средством, указываются сведения из технического паспорта. Для иного движимого имущества подойдет словесное описание, подкрепленное фотографиями.

Требования истца

Им посвящена резолютивная часть заявления. Они могут быть двух типов:

В первом случае заявителю надо определить цену иска по алгоритму, изложенному в законодательстве. Например, если речь идет о праве собственности на квартиру, за основу для расчета берется ее инвентаризационная стоимость.

Исчисление цены необходимо, чтобы определить размер государственной пошлины, подлежащей оплате. НК РФ (ст. 333.19) определяет ее в процентах от стоимости имущества-предмета спора, например:

  • имущество стоит до 20 тыс. руб. – 4%, min 400 руб.;
  • более 20 тыс., но менее 100 тыс. – 3% от суммы превышения 20 тыс. руб. + 800 руб. и т.д.

Для отдельных типов исков требования истца расцениваются как неимущественные. Например, это касается зданий, возведенных по ДДУ. В таком случае пошлина, уплачиваемая заявителем-гражданином, составит всего 300 руб.

Приложение к исковому заявлению

Исковое заявление по образцу, соответствующему требованиям ГПК РФ, обязательно сопровождается пакетом подтверждающей документации. Законодательство предусматривает возможность использования следующих доказательств:

  • объяснения сторон;
  • показания свидетелей;
  • письменные и вещественные доказательства;
  • отчеты, составленные независимыми экспертами.

Если предметом иска выступает недвижимое имущество, к обращению в суд прилагаются следующие бумаги:

  • документы, на основании которых появилось оспариваемое право (соглашение о продаже, ДДУ, завещание и т.д.);
  • документы, содержащие технические характеристики жилья или земли (например, выписка из кадастра).

Если речь идет об оформлении права собственности в силу приобретательной давности, потребуются показания свидетелей, доказывающие, что в течение названного количества лет истец добросовестно пользовался имуществом, сохраняя его в пригодном состоянии. Подтверждением добросовестного владения могут стать фото- и видеоматериалы.

Дополнительно к иску следует приложить копию паспорта заявителя и квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины в бюджет.

Признание права собственности по приобретательной давности, решение проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы заставляют граждан обращаться в судебные инстанции. Закон будет на вашей стороне, если вы грамотно составите иск и соберете необходимую доказательную базу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://isk.guru/grazhdansk/priznanie-prava-sobstvennosti/

Иск о признании права собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here