Безвозмездная аренда нежилого помещения в бюджетном учреждении

Предлагаем ознакомиться с тематической статьей, в которой полностью освящен вопрос: безвозмездная аренда нежилого помещения в бюджетном учреждении. Если после прочтения останутся дополнительные вопросы или уточнения, то обратитесь к дежурному юристу.

Безвозмездная аренда нежилого помещения в бюджетном учреждении

Дата публикации 28.12.2018

Заключены договоры безвозмездного пользования между учреждениями:

  • муниципальное образование передало помещение в жилом доме под опорный пункт полиции;
  • территориальный орган внутренних дел одного субъекта РФ передал движимое имущество территориальному органу внутренних дел другого субъекта РФ.

Относятся ли эти договоры к операционной аренде в целях применения СГС «Аренда»?

С 1 января 2018 г. учреждения применяют пять федеральных стандартов бухгалтерского учета для организаций государственного сектора, в т.ч.:

    • стандарт «Аренда», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 258н (далее — СГС «Аренда»). Также необходимо руководствоваться методическими рекомендациями по его применению, доведенными письмом Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83464 (далее — Методические рекомендации);
    • стандарт «Концептуальные основы», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 256н (далее — СГС «Концептуальные основы», Стандарт).

Минфин России в письме от 14.09.2018 № 02-07-10/66285 разъяснил, что СГС «Аренда» применяется при отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций, порождающих возникновение доходов.

В ситуации, когда учреждение получило имущество в пользование от своего учредителя для выполнения возложенных функций, по мнению Минфина России, СГС «Аренда» применять не нужно. Такую операцию следует рассматривать с позиции имущественного вклада учредителя. Имущество, полученное в пользование, должно учитываться учреждением на забалансовом счете 01.

В обоснование этого Минфин России ссылается на пп. 41, 43, 68 СГС «Концептуальные основы». В соответствии с п. 41 Стандарта имущество, полученное учреждением от собственника (учредителя) для выполнения возложенных государственных (муниципальных) полномочий (функций), деятельности по оказанию государственных (муниципальных) услуг либо для управленческих нужд, признается для целей учета и формирования отчетности вкладом собственника (учредителя).

В соответствии с п. 43 Стандарта доходом признается увеличение полезного потенциала активов и (или) поступление экономических выгод за отчетный период, кроме поступлений, связанных с вкладами собственника (учредителя).

В целях достоверного раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности сведения об объектах бухгалтерского учета, фактах хозяйственной жизни должны быть представлены в соответствии с их экономической сущностью, а не только правовой формой (п. 68 СГС «Концептуальные основы»). Схожее мнение выражено в письме Минфина России от 19.09.2018 № 02-07-10/67168.

Кроме того, СГС «Аренда» не применяется, если учреждение передает объекты нефинансовых активов иным учреждениям (органам власти) для выполнения функций (полномочий), однако обязанности по содержанию имущества остаются у передающей стороны. Иными словами, если учреждение создано собственником имущества в целях организационно-технического обеспечения других учреждений и органов власти, классификация объектов учета аренды не осуществляется. Передача такого имущества отражается в порядке, который действовал до применения СГС «Аренда» (до 1 января 2018 г.):

    • передающей стороной — на соответствующих счетах аналитического учета счета 101 00 «Основные средства», одновременно на забалансовом счете 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование»;
    • принимающей стороной — на счете 01 «Имущество, полученное в пользование».

Разъяснения содержатся в разд. II Методических рекомендаций. Соответствующее положение закреплено в п. 32 инструкции, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н (далее — Инструкция № 157н). В письме Минфина России от 13.06.2018 № 02-07-10/40429 выражено мнение, что в таком случае в наличии должны быть какие-либо из следующих документов:

    • распорядительные документы о передаче объектов пользователю (арендатору) для выполнения функций (полномочий) без возложения на пользователя (арендатора) обязанности по содержанию имущества;
    • организационно-распорядительные документы у арендодателя имущества, возлагающие на него функции по содержанию имущества.

Разъяснения также даны в письме Минфина России от 27.09.2018 № 02-07-10/69410.

Если перечисленные условия не выполняются, передача в пользование имущества должна учитываться согласно положениям СГС «Аренда».

В соответствии с п. 2 СГС «Аренда» объекты имущества, переданные в безвозмездное пользование на основании договоров, должны учитываться как объекты учета аренды. Стандартом предусмотрено два вида аренды — операционная и финансовая (неоперационная). Критерии отнесения объектов учета аренды к тому или иному виду перечислены в разделе III СГС «Аренда».

Передача объектов (части объектов) основных средств в безвозмездное пользование относится к аренде на льготных условиях (п. 26 СГС «Аренда»). Аренда в такой ситуации рассматривается как операционная (письмо Минфина России от 07.03.2018 № 02-07-10/14794).

Руководствуясь разъяснениями Минфина России, рассмотрим ситуации, которые представлены в вопросе.

1. Муниципальное образование передало по договору безвозмездного пользования помещение в жилом доме под опорный пункт полиции. Если обязанность муниципального образования предоставить помещение под опорный пункт полиции установлена законодательно и содержать это помещение также будет муниципальное образование, СГС «Аренда» не применяется. Ссудополучатель учитывает помещение на забалансовом счете 01. В остальных случаях необходимо применять СГС «Аренда», договор считать договором операционной аренды.

При заключении договора безвозмездного пользования между учреждениями разных бюджетов, по мнению Минфина России, имеет место субсидия в скрытой форме, т.е. возникает доход, поэтому применяется СГС «Аренда».

2. Территориальный орган внутренних дел одного субъекта РФ по договору безвозмездного пользования передал движимое имущество территориальному органу внутренних дел другого субъекта РФ (передача между двумя получателями средств одного бюджета). СГС «Аренда» можно не применять, поскольку в рамках одного ведомства и одного бюджета дохода не возникает.


Источник: http://its.1c.ru/db/content/budquest/src/28_12_2018_%E1%E5%E7%E2%EE%E7%EC%E5%E7%E4%ED%EE%E5%20%EF%EE%EB%FC%E7%EE%E2%E0%ED%E8%E5_%F1%E3%F1%E0%F0%E5%ED%E4%E0.htm

Безвозмездная аренда нежилого помещения в бюджетном учреждении

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Читайте так же:  Часы работы инспектора по делам несовершеннолетних

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

В бюджетном учреждении по договорам безвозмездного пользования (на определенный срок, с пролонгацией срока или бессрочно) получены основные средства (движимое имущество). Договоры заключены учреждением как в 2017 году, то есть являются переходящими, так и в 2018 году.
Как осуществить бухгалтерский учет такого имущества: на каком счете, по какой стоимости, по какому источнику, на основании каких документов ставить на учет?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
При классификации имущества, полученного по договорам безвозмездного пользования в качестве объектов операционной аренды, права пользования активами учитываются по справедливой стоимости арендных платежей на счете 0 111 40 000 «Права пользования нефинансовыми активами». При классификации объектов учета в качестве неоперационной (финансовой) аренды полученное в безвозмездное пользование подлежит учету в составе основных средств на соответствующем аналитическом счете счета 0 101 00 000 «Основные средства».
Бюджетное учреждение может учесть полученное по договорам безвозмездного пользования движимое имущество по КФО 2. Однако принятие имущества по КФО 2 не является препятствием для его использования в целях выполнения государственного (муниципального) задания.

Рекомендуем также ознакомиться с материалом:
— Энциклопедия решений. Учет при безвозмездном пользовании по стандарту «Аренда» у ссудополучателя (для госсектора).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Емельянова Ольга

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
советник государственной гражданской службы РФ 2 класса Шершнева Анна

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Источник: http://www.garant.ru/consult/budget/1200052/

Безвозмездная аренда нежилого помещения в бюджетном учреждении

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

Бюджетным учреждением (ссудодателем) заключаются договоры безвозмездного бессрочного пользования недвижимым имуществом с учреждениями госсектора и коммерческими организациями. Имущество закреплено за бюджетным учреждением на праве оперативного управления.
1. Распространяется ли действие федерального стандарта «Аренда» на договоры безвозмездного бессрочного пользования? Если да, к какому виду аренды относятся вышеперечисленные договоры?
2. Что такое справедливая стоимость арендных платежей? Как определить справедливую стоимость?
3. Как в бухгалтерском учете бюджетного учреждения (передающей стороны) отразить рассматриваемую хозяйственную ситуацию?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В бухгалтерском учете бюджетного учреждения операции по договорам безвозмездного бессрочного пользования отражаются в соответствии с положениями СГС «Аренда». При этом решение об отнесении договоров безвозмездного бессрочного пользования к тому или иному виду аренды должно основываться на профессиональном суждении должностных лиц и принимается учреждением самостоятельно.
Понятие «справедливая стоимость» закреплено в п. 52 СГС «Концептуальные основы» и для данной ситуации определяется методом рыночных цен.

Рекомендуем также ознакомиться со следующими материалами:
— Энциклопедия решений. Учет при безвозмездном пользовании по стандарту «Аренда» у ссудодателя (для госсектора);
— Энциклопедия решений. Учет льготной аренды по стандарту «Аренда» у арендодателя (для госсектора);
— Энциклопедия решений. Передача имущества в безвозмездное пользование (для госсектора).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Емельянова Ольга

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Суховерхова Антонина

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://www.garant.ru/consult/budget/1208020/

Безвозмездная аренда нежилого помещения в бюджетном учреждении

В.Л. Киселева,
эксперт Издательского Дома «Советник бухгалтера»

Приказами Минфина России от 31.03.2018 № 64н, 65н, 66н и 67н внесены изменения в Инструкции № 157н, 162н, 174н и 183н. Поправки обусловлены вступлением в силу федеральных стандартов бухучета. Появились новые счета бухгалтерского учета, а также изменился порядок применения уже существующих. Новыми редакциями Инструкций по применению планов счетов установлены корреспонденции, которые надо применять для учета по Стандарту «Аренда».

Порядок отражения объектов учета аренды

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для предварительного ознакомления.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Источник: http://www.referent.ru/40/11927

Безвозмездная аренда нежилого помещения в бюджетном учреждении

И.В. Артемова,
главный бухгалтер, консультант

В 2019 году учет объектов аренды и расчетов с арендаторами необходимо вести с применением федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда» (далее – СГС «Аренда»), утвержденного приказом Минфина России от 31.12.2016 № 258н.
Читайте так же:  Порядок восстановления срока кассационного обжалования

Стандарт «Аренда»

В 2018 году вступил в силу СГС «Аренда», и соответствующие изменения в части учета объектов аренды были внесены приказом Минфина России от 31.03.2018 № 64н в Инструкцию по применению Единого плана счетов, утвержденную приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н (далее – Инструкция № 157н), и инструкции по учету.
Рекомендации по применению СГС «Аренда» доведены системным письмом Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83464 (далее – Письмо № 02-07-07/83464).
Положения СГС «Аренда» применяются одновременно с положениями СГС «Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора» (утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 256н).

Типовой договор и классификация аренды

В соответствии с СГС «Аренда» все арендные отношения делятся на операционную и финансовую аренду. В зависимости от вида арендных отношений осуществляется учет объекта аренды и расчетов с арендатором или арендодателем.
Операционная аренда – аренда, при которой все существенные операционные риски и выгоды, связанные с использованием объекта аренды, несет правообладатель (арендодатель).
Финансовая аренда – аренда, при которой все существенные операционные риски и выгоды, связанные с использованием объекта аренды, несет пользователь (арендатор).
На дату начала арендных отношений производится их классификация в качестве финансовой или операционной аренды. Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по аренде зависит от того, какая сторона арендных отношений несет существенные операционные риски и выгоды, связанные с использованием объекта аренды (п. 11 СГС «Аренда»).
В пунктах 12 и 13 СГС «Аренда» приводятся признаки, позволяющие классифицировать арендные отношения.
Заключение казёнными, бюджетными и автономными учреждениями договоров аренды, если учреждение выступает в них арендодателем, возможно при соблюдении ограничений в отношении прав учреждений по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом . В частности, сделки с недвижимым имуществом согласовываются:

казённым учреждением – с главными распорядителями бюджетных средств;
бюджетным учреждением – с учредителем;
автономным учреждением – с учредителем, если недвижимость получена от него или приобретена за счет его средств.

Подробнее об этом читайте в статье И.В. Артемовой «Сдача в аренду помещений образовательным учреждением» в журнале «Советник в сфере образования» № 6 за 2017 год. Статья включена в систему «Советник бухгалтера» и доступна по коду подписчика на нашем сайте.

Передача государственным (муниципальным) учреждением имущества в аренду осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ). Согласно ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ заключение договоров аренды должно заключаться по результатам проведения конкурсов или аукционов, за исключением случаев, указанных в ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ. В частности, к таким исключениям относятся случаи передачи в аренду имущества:

на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев;
являющегося частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 м2 и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания.

Договор аренды федерального недвижимого имущества (кроме земельных участков), заключаемый без торгов, должен заключаться по рекомендуемой форме, которая доведена письмом Росимущества от 18.02.2016 № ОД-14/6246. В качестве примера рассмотрим приведенную в письме рекомендованную форму № 3 договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральными органами исполнительной власти (ФОИВ) или организациями (за исключением ФГУП), подведомственными ФОИВ.
Рекомендованная форма содержит в качестве условий договора следующее:

обязанность арендатора по страхованию объекта недвижимости от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды;
обязанность арендодателя и арендатора заключить договоры на возмещение последним коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов на срок договора;

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для предварительного ознакомления.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Источник: http://www.referent.ru/40/12227

Аренда нежилого помещения: бухучет в бюджетной организации

Какими проводками закрыть излишне образовавшуюся задолженность по счету 302.24?

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Сапетина Ирина

Ответ прошел контроль качества

Бюджетная организация заключила договор на получение нежилого помещения в аренду сроком на шесть месяцев. Период действия договора аренды — с апреля по сентябрь 2018 года включительно. Договором предусмотрено, что фиксированные арендные платежи включают в себя компенсацию расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг (без выделения суммы компенсации). Арендные платежи оплачены в полном объеме. Комиссия по принятию и выбытию активов определила, что аренда — операционная. В бухучете нашли отражение следующие проводки:

Принято обязательство на дату подписания договора:

Дебет 2.506.10.224 Кредит 502.11.224 — на сумму 106 200 руб.

Принято к учету право пользования на помещение:

Дебет 2.111.42.350 Кредит 2.302.24.730 — на сумму 106 200 руб.

Ежемесячно начисляется амортизация:

Дебет 2.109.61.224 Кредит 2.104.42.450 — на сумму 17 700 руб.

Также согласно актам выполненных работ приняты к учету услуги:

Дебет 2.109.61.224 Кредит 2.302.24.730 — на сумму оказанных услуг.

Дебет 2.210.Р2.560 Кредит 2.302.24.730 — выделен НДС.

В сентябре 2018 года срок аренды по договору закончился.

Прекращено право пользования активом:

Дебет 2.104.44.450 Кредит 2.111.44.450 — на сумму 106 200 руб.

На счете 302.24 образовалась двойная задолженность.

Какими проводками закрыть излишне образовавшуюся задолженность по счету 302.24?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Положениями СГС «Аренда» и Инструкции N 174н предусмотрено формирование обязательства арендатора по уплате арендных платежей по кредиту счета 0 302 24 000 при первоначальном признании права пользования активом единовременно — в сумме арендных платежей за весь срок пользования имуществом. На счет 0 109 00 000 ежемесячно относятся текущие расходы в сумме начисленной амортизации объекта НФА (права пользования активом), равной сумме арендных платежей, причитающихся к уплате.

Читайте так же:  Регламент пенсионного фонда рф исполнения решения судов

Приведенные в вопросе корреспонденции счетов отражают повторное принятие обязательств по уплате арендных платежей по кредиту счета 0 302 24 000 ежемесячно на основании выставленных арендодателем Актов, что привело к образованию необоснованной кредиторской задолженности учреждения по арендным платежам.

Обоснование вывода:

С 01.01.2018 бюджетные учреждения организуют ведение бухгалтерского учета с применением федеральных стандартов бухгалтерского учета для организаций государственного сектора, в том числе стандарта «Аренда», утвержденного приказом Минфина России от 31.12.2016 N 258н (далее — СГС «Аренда»).

Видео (кликните для воспроизведения).

Федеральные стандарты в целях отражения фактов хозяйственной жизни в бухгалтерском учете бюджетному учреждению следует применять во взаимосвязи с положениями Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 16.12.2010 N 174н (далее — Инструкция N 174н). Кроме того, Минфин России выпустил Методические рекомендации по переходу на применение СГС «Аренда», которые доведены, в частности, письмом от 13.12.2017 N 02-07-07/83464 (далее — Методические рекомендации).

При классификации объектов учета аренды в качестве операционной в бухгалтерском учете арендатора отражаются три группы операций:

1) первоначальное признание актива и обязательств;

2) признание текущих расходов;

3) факт прекращения договора аренды.

Первая группа операций отражается в учете на дату классификации аренды (п. 20 СГС «Аренда»).

При этом объект учета операционной аренды — право пользования активом — отражается арендатором в составе нефинансовых активов (НФА) как самостоятельный объект бухгалтерского учета. Первоначальное признание объекта учета операционной аренды — права пользования активом — производится на дату классификации объектов учета аренды в сумме арендных платежей за весь срок пользования имуществом, предусмотренный договором аренды (имущественного найма) с одновременным отражением арендных обязательств арендатора (кредиторской задолженности по аренде).

Кроме того, факт принятия обязательств по уплате арендных платежей отражается также на счетах санкционирования расходов.

Вторая группа операций включает:

а) признание текущих расходов в сумме начисленной амортизации;

б) признание расходов по содержанию арендованного имущества.

Амортизация прав пользования активами (в данном случае — счет 0 104 42 000 «Амортизация прав пользования нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями)») отражает ежемесячное признание текущих расходов в сумме арендных платежей, причитающихся к уплате (абзац второй п. 21 СГС «Аренда», п. 4 раздела III.2 Методических рекомендаций).

Таким образом, ежемесячно в порядке абзаца 2 п. 26 Инструкции N 174н в учреждении отражается амортизация права пользования в сумме, рассчитанная исходя из срока договора.

В рамках третьей группы операций в учете прекращение права пользования активом по истечении предусмотренного договором срока пользования имуществом отражается путем списания балансовой стоимости принятого на учет права пользования активом и суммы накопленной за период пользования объектом учета аренды амортизации.

Как видим, предусмотренный СГС «Аренда» и Инструкцией N 174н порядок действий предполагает формирование обязательства арендатора по уплате арендных платежей по кредиту счета 0 302 24 000 «Расчеты по арендной плате за пользование имуществом» при первоначальном признании права пользования активом единовременно — в сумме арендных платежей за весь срок пользования имуществом (в данном случае — 6 месяцев). На счет 0 109 00 000 «Затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, услуг» (или счет 0 401 20 000 «Расходы текущего финансового года») ежемесячно относятся текущие расходы в сумме начисленной амортизации объекта НФА (права пользования активом), равной сумме арендных платежей, причитающихся к уплате.

Однако приведенные в вопросе корреспонденции счетов помимо вышеуказанных операций отражают повторное принятие обязательств по уплате арендных платежей по кредиту счета 0 302 24 000 ежемесячно на основании выставленных арендодателем Актов, что привело к образованию необоснованной кредиторской задолженности учреждения по арендным платежам.

Согласно п. 18 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н, исправление ошибки, допущенной в текущем году и требующей внесения изменений в регистры бухгалтерского учета (Журналы операций), в зависимости от ее характера отражается дополнительной бухгалтерской записью либо бухгалтерской записью, оформленной способом «Красное сторно», и дополнительной бухгалтерской записью.

При этом ошибка, обнаруженная до момента представления бухгалтерской (финансовой) отчетности, отражается последним днем отчетного периода. Ошибка, обнаруженная за отчетный период, за который бухгалтерская (финансовая) отчетность в установленном порядке принята субъектом бюджетной отчетности (в рассматриваемой ситуации это отчетность по состоянию на 01.07.2018), отражается датой обнаружения ошибки.

С учетом изложенного в бухгалтерском учете бюджетного учреждения рассматриваемая ситуация будет отражена следующими корреспонденциями счетов.

1. На дату классификации объекта аренды:

1.1. Дебет 2 506 10 224 Кредит 2 502 11 224

— отражено принятие обязательств;

1.2. Дебет 2 111 42 350 Кредит 2 302 24 730

— отражено право пользования объектом операционной аренды, одновременно объем принятых обязательств по оплате арендных платежей.

2. Ежемесячно на протяжении срока действия договора:

2.1. Дебет 2 109 61 224 Кредит 2 104 42 450

— отражено начисление амортизации права пользования активом (без НДС);

2.2. Дебет 2 210 Р2 560 Кредит 2 104 42 450

— учтен «входной» НДС на основании счета-фактуры с одновременным доначислением амортизации права пользования активом;

2.3. Дебет 2 501 11 224 Кредит 2 502 12 224

— на основании выставленного арендодателем Акта отражено принятие денежного обязательства в размере ежемесячного арендного платежа;

2.4. Дебет 2 302 24 830 Кредит 2 201 11 610

Увеличение по забалансовому счету 18 (КВР 244 КОСГУ 224), открытому к счету 2 201 11 000

— отражено перечисление арендной платы за текущий месяц.

3. По окончании действия договора аренды:

3.1. Дебет 2 104 42 450 Кредит 2 111 42 450

— отражено прекращение права пользования активом.

4. Исправление ошибки в бухгалтерском учете (последним днем отчетного периода и (или) датой обнаружения ошибки):

Читайте так же:  Как правильно оформить доверенность на получение документов

4.1. Дебет 2 109 61 224 Кредит 2 302 24 730

Дебет 2 210 Р2 560 Кредит 2 302 24 730

— способом «Красное сторно» отражено принятие обязательств по уплате арендных платежей и «входного» НДС.

Источник: http://taxpravo.ru/analitika/statya-414711-arenda_nejilogo_pomescheniya_buhuchet_v_byudjetnoy_organizatsii

Стандарт “Аренда”: когда бюджетные учреждения могут не применять его положения

Федеральный стандарт государственного сектора «Аренда», утвержденный приказом Минфина России от 31.12.2016 № 258н (далее — СГС «Аренда»), вступил в силу 1 января 2018 года. Однако у бухгалтеров до сих пор возникают вопросы по его применению.

В данной статье мы рассмотрим основные ситуации, когда бюджетные учреждения могут не применять положения СГС «Аренда».

Исключения для неприменения положений СГС «Аренда», предусмотренные самим стандартом

Пунктом 4 СГС «Аренда» предусмотрены три хозяйственные операции, при отражении которых положения Стандарта не применяются. К ним относится предоставление:

  1. участков недр в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и (или) добычи полезных ископаемых (нефти, природного газа, иных аналогичных невозобновляемых ресурсов);
  2. во временное владение и пользование или во временное пользование материальных ценностей, относящихся для целей бухгалтерского учета к биологическим активам;
  3. во временное пользование материальных носителей, в которых выражены соответствующие результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации в части принятия на учет активов, относящихся для целей бухгалтерского учета к нематериальным активам.

Других исключений для неприменения СГС «Аренда» не содержит.

Разъяснения специалистов Минфина России о неприменении положений СГС «Аренда»

В течение 2018 года Минфин России выпустил ряд писем. В них разъясняется, когда положения СГС «Аренда» могут не применяться. Рассмотрим основные из них.

Письмо Минфина России от 13.06.2018 № 02-07-10/40429

Согласно данному письму положения СГС «Аренда» не применяются в следующих ситуациях:

  1. при наличии распорядительных документов о передаче объектов пользователю (арендатору) в целях использования имущества для выполнения функций (полномочий). При этом обязательным условием является тот факт, что обязанности по содержанию переданного в пользование имущества остаются у передающей стороны.
  2. при наличии организационно-распорядительных документов у арендодателя имущества, возлагающих на него функции по содержанию имущества. Иными словами, если в качестве арендодателя (ссудодателя) выступает организация (дирекция и т. п.), специально созданная для обеспечения других учреждений имуществом и наделенная полномочиями по содержанию переданного имущества, положения СГС «Аренда» не применяются.

По сути, данное письмо дублирует положения, предусмотренные разделом II методических рекомендаций по применению СГС «Аренда» (доведенных письмом Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83464) и п. 32 Инструкции, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н (далее — Инструкция № 157н).

Письмо Минфина России от 14.09.2018 № 02-07-10/66285

Согласно данному письму СГС «Аренда» применяется при отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций, порождающих возникновение доходов. На эту тему были и иные письма (смотрите письма Минфина России от 22.11.2018 № 02-07-10/84404, от 19.09.2018 № 02-07-10/67168 и др.).

Согласно п. 41 СГС «Концептуальные основы» нефинансовые активы, полученные от собственника (учредителя) для выполнения возложенных на учреждение полномочий (функций), осуществления деятельности по оказанию услуг либо для управленческих нужд, признается вкладом собственника (учредителя).

В свою очередь, доходом признается увеличение полезного потенциала активов и (или) поступление экономических выгод, за исключением поступлений, связанных с вкладами собственником (учредителем) (п. 43 СГС «Концептуальные основы»).

Учитывая изложенное, при движении объектов в рамках безвозмездного пользования ни у ссудополучателя (принимающей стороны), ни у ссудодателя (передающей стороны) доходов не возникает. Такое движение рассматривается с позиции имущественного вклада собственника (учредителя). Следовательно, положения СГС «Аренда» могут не применяться.

Обратите внимание, сюда не относятся операции по передаче (получению) имущества в безвозмездное пользование, осуществляемые в рамках межбюджетной передачи.

Письма Минфина России от 22.11.2018 № 02-07-10/84404, от 31.08.2018 № 02-07-10/62448, от 27.09.2018 № 02-07-10/69410 и др.

Согласно разъяснениям методологов Минфина России положения СГС «Аренда» не применяются в случае, если обязанность предоставить имущество в пользование установлена законодательно.

Примером таких операций может служить:

  • предоставление транспортными инфраструктурами в безвозмездное пользование служебных и подсобных помещений, оборудования, средств и услуг связи территориальным органам и подразделениям полиции, выполняющим задачи по обеспечению безопасности граждан и охране общественного порядка, противодействию преступности на железнодорожном, водном, воздушном транспорте и метрополитенах (п. 6 ст. 48 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О полиции );
  • предоставление образовательной организацией на безвозмездной основе в пользование медицинской организации помещения для оказания первичной медико-санитарной помощи обучающимся (ст. 41 Федерального закона от 30.11.2010 № 273 «Об образовании в Российской Федерации»);
  • предоставление помещения для проведения выездной налоговой проверки (ст. 89 Налогового Кодекса РФ);
  • и другие.

В перечисленных выше ситуациях операции по передаче (получению) имущества в пользование отражается «по-старому»:

  • у передающей стороны путем внутреннего перемещения объектов на балансовых счетах и одновременно на соответствующем забалансовом счете;
  • у принимающей стороны на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование».

Исключения для неприменения положений СГС «Аренда», предусмотренные Инструкцией № 157н

10 февраля 2019 года приказом Минфина России от 28.12.2018 № 298н в Инструкцию № 157н были внесены изменения. В частности, они коснулись описания забалансового счета 01 «Имущество, полученное в пользование».

Так, п. 335 Инструкции № 157н дополнен новыми положениями. Согласно им объектами аренды с 2019 года не являются:

  • имущество казны и иное имущество, полученное на безвозмездной основе, как вклад собственника (учредителя);
  • имущество, которым по решению собственника (учредителя) пользуется учреждение (орган власти) при выполнении возложенных на него функций (полномочий), без закрепления права оперативного управления;
  • имущество, полученное в безвозмездное пользование в силу обязанности его предоставления (получения), возникающей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Получается, что данные ранее разъяснения Минфина России нашли свое отражение в новых положениях Инструкции № 157н. Частные письма Минфина России не являются нормативными актами, и учреждениям не обязательно ими руководствоваться. Соответственно, до 2019 года учреждение в отношении отражения конкретных операций по аренде могло принять иное решение, противоположное выраженному в письме. С 2019 года рассмотренные в данной статье положения писем перешли в нормы Инструкции № 157н, противоречить которым учреждение уже не вправе.

Читайте так же:  Школьный инспектор по делам несовершеннолетних

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых публикаций.

Остались вопросы? Позвоните и мы на них ответим 8-800-250-8837 . Звонок бесплатный.

Статья подготовлена

Источник: http://grnt.ru/blog/standart-arenda-kogda-ne-primenyut-polozheniya/

Учет аренды части здания в учреждениях в 2018 году

С 01.01.2018 вступили в силу 5 федеральных стандартов учета для учреждений госсектора. Один из стандартов – это Стандарт «Аренда», утвержденный приказом Минфина России от 31.12.2016 N 258н. То есть, учреждениям при ведении учета с 01.01.2018 помимо инструкций необходимо руководствоваться также и стандартами. Отражение в учете учреждений аренды части здания вызывало отдельные трудности и до вступления в силу стандартов. Что же поменялось с 01.01.2018? Рассмотрим в данной статье.

Классифицируем аренду

С 01.01.2018 объекты аренды необходимо отнести к объектам операционной либо неоперационной (финансовой) аренды. Такую классификацию нужно провести и учреждениям – арендаторам, и учреждениям – арендодателям. Если обе стороны по договору аренды относятся к госсектору, то решить вопрос нужно будет совместно.

Кто в учреждении уполномочен принимать подобные решения, законодательство не указывает. Соответственно, субъекту учета предстоит решить данный вопрос самостоятельно. К примеру, руководитель учреждения может наделить данными полномочиями комиссию учреждения по поступлению и выбытию активов.

Чем же руководствоваться уполномоченным лицам учреждения при принятии такого решения? Конечно, положениями Стандарта «Аренда». Детально данный вопрос рассмотрен в разделе III Стандарта.
Так, объект классифицируется в качестве объекта операционной аренды, если для него выполнено хотя бы одно из условий:

а) срок пользования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком полезного использования передаваемого в пользование имущества;

б) на дату классификации объектов учета аренды общая сумма арендной платы и сумма всех платежей (выкупной цены) ниже и несопоставима со справедливой стоимостью передаваемого в пользование имущества.

При этом в случае, если арендная плата является только платой за пользование имуществом, то это – операционная аренда.

При аренде части здания, как правило, срок аренды не сопоставим с оставшимся сроком использования объекта. Выкупная цена для такого имущества тоже обычно не устанавливается. Соответственно, в общем случае аренда части здания классифицируется в качестве операционной аренды. Далее будем рассматривать именно такую аренду.

Учет арендодателем части здания, переданного в аренду

Положения о необходимости отражения имущества, переданного в аренду, на забалансовом счете 25, в 2018 году сохраняются. То есть, передача имущества в аренду отражается на балансовых счетах в качестве внутреннего перемещения со сменой ответственных лиц и дополнительно отражается на счете 25 «Имущество, переданное в воздмездное пользование (аренду)». Для переданного в безвозмездное пользование имущества применяется счет 26.

Арендодателю необходимо определить стоимость части здания, переданного в аренду. Порядок определения стоимости законодательно не урегулирован. Соответственно, необходимо определить такой порядок в учетной политике. Как правило, стоимость части здания определяется пропорционально занимаемой площади.

Дополнительно с 01.01.2018 при передаче объектов в аренду необходимо отразить предстоящие доходы от аренды. Соответствующие бухгалтерские записи приведены в п. 2 раздела III Методических рекомендаций, доведенных письмом Минфина России от 13.12.2017 N 02-07-07/83464:

  • Дебет 0 205 21 560 «Увеличение дебиторской задолженности по доходам от операционной аренды» Кредит 0 401 40 121 «Доходы будущих периодов от операционной аренды».

Признание доходов от операционной аренды в качестве доходов текущего периода отражается бухгалтерской записью:

  • Дебет 0 401 40 121 «Доходы будущих периодов от операционной аренды» Кредит 0 401 10 121 «Доходы от операционной аренды».

Дополнительно бюджетные (автономные) учреждения отражают начисление НДС:

  • Дебет 2 401 10 121 «Доходы от операционной аренды» Кредит 2 303 04 730 «Увеличение кредиторской задолженности по налогу на добавленную стоимость».

Примечание. В Инвентарной карточке учета нефинансовых активов (ф. 0504031) по зданию отражается запись о передаче его части в пользование иному юридическому лицу.

Учет арендатором части здания, полученного в аренду

С 01.01.2018 для учета объектов, полученных в аренду, забалансовый счет 01 не будет применяться. Права пользования объектами, согласно планируемым изменениям, отражается на аналитических счетах балансового счета 0 111 000.
Право пользования подлежит амортизации. Начисление амортизации права пользования осуществляется ежемесячно в сумме арендных платежей, причитающихся к уплате.

Значит ли это, что у арендатора возникает необходимость уплаты налога на имущество по учтенным на балансе арендованным объектам? Нет. Объектами обложения налогом на имущество, согласно п. 1 ст. 374 НК РФ, являются объекты, учитываемые на балансе в качестве основных средств. Учреждения госсектора учитывают основные средства на счете 0 101 000. Права пользования объектами не являются для целей бухгалтерского (бюджетного) учета основными средствами.
При получении в пользование части здания арендатор отражает следующие бухгалтерские записи (согласно Методическим рекомендациям, доведенным письмом Минфина России от 13.12.2017 N 02-07-07/83464):

  • Дебет 0 111 42 350 «Права пользования нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями)» Кредит 0 302 24 730 «Расчеты по арендной плате за пользование имуществом» – в размере арендных платежей за весь срок пользования имуществом, предусмотренный договором аренды, отражено право пользования объектом и, одновременно, кредиторская задолженность по арендной плате за весь срок аренды.
  • Дебет 0 109 ХХ 224 «Затраты на изготовление готовой продукции, работ, услуг» (0 401 20 224 «Расходы на арендную плату за пользование имуществом») Кредит 0 104 42 450 «Амортизация права пользования нежилыми помещениями» – отражается ежемесячное начисление амортизации в размере арендного платежа, причитающегося к уплате.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://grnt.ru/blog/arenda-chasti-zdaniya-v-2018-godu/

Безвозмездная аренда нежилого помещения в бюджетном учреждении
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here